Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы
| Вид материала | Документы |
- Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного, 5897.1kb.
- Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
- Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
- Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
- Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
- Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
- Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
- Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
- Правительство москвы постановлени, 178.7kb.
- Прием заявок на Конкурс изданий, публикаций, видео и радиоматериалов в районных, окружных,, 429.95kb.
Московские власти предлагают собственное ноу-хау, которое позволит очередникам ускорить получение заветного жилья
Российский рынок ипотеки в 2006 году вырастет на 70–80%.
Такой прогноз представил в Сочи на IV Международном банковском форуме «Банки России – XXI век» менеджер ЗАО «КПМГ» Виктор Шпрингель.
По его мнению, в ближайшем будущем основными факторами роста рынка станет активизация региональных и корпоративных программ, кредитования покупки жилья на инвестиционной стадии, формирование рынка вторичной ипотеки. К тому же, отметил эксперт, в последнее время наметилось существенное улучшение условий кредитования.
Это выразилось в значительном снижении первоначального взноса (с 20–30% до 5–10% от стоимости жилья), на 1–2% уменьшилась процентная ставка по кредитам, на 5–10 лет удлинился срок кредитования, расширился спектр ипотечных программ.
Впрочем, участники рынка отмечают, что традиционные коммерческие ипотечные кредиты по-прежнему остаются недоступными для широких масс населения. Особенно это касается столицы, где цены на недвижимость весьма высоки, а количество малоимущих льготников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, остается весьма серьезным.
Московские власти предлагают собственное ноу-хау, которое позволит очередникам самим ускорить получение заветного жилья. Речь идет о социальной ипотеке. Еще в 2005 году – до того, как нацпроекты, в том числе жилищный, были озвучены на федеральном уровне – в столице начал работать механизм социальной ипотеки. Участники этой программы – в первую очередь очередники – могут купить квартиру, построенную по городскому заказу, непосредственно у города по себестоимости и в рассрочку. К тому же городским властям удалось добиться существенного снижения размера первоначального кредитного взноса и процентных ставок по кредитам. Сегодня минимальная ставка по социальному ипотечному кредиту составляет 10,5% годовых – что существенно ниже ставок коммерческих кредитов. Однако власти Москвы собираются работать в этом направлении и дальше: в качестве целевого ориентира определена фантастическая по сегодняшним временам ставка в 6% годовых.
Поэтому нет ничего удивительного в том, что популярность социальной ипотеки растет в геометрической прогрессии. Если в 2005 году, когда проект только делал первые шаги, с помощью социальной ипотеки москвичи купили более 700 квартир, то уже в этом году по этой системе – 3300 столичных семей. Московской мэрии удается делать социальную ипотеку привлекательной, удерживая себестоимость строительства на минимальном уровне. Сегодня себестоимость коммерческих домов, по словам участников рынка, перевалила за 2000 долларов за квадратный метр. При этом дома по городскому заказу строятся по себестоимости в 1000 за «квадрат». По прогнозу правительства Москвы, в 2007 году себестоимость социального жилья вырастет всего на 10%, что позволит построить 1,9 млн квадратных метров жилья. Вместе с «долей города» в коммерческом строительстве, объем социального жилья, которое будет построено в следующем году, достигнет 2,2 млн квадратных метров.
В первую очередь на эти квартиры будут претендовать жители сносимых и переселяемых пятиэтажек, а также ветхих и аварийных домов. А участникам программы социальной ипотеки в следующем году предназначено 320 тысяч квадратных метров жилья. Еще 370 тысяч квадратных метров будут построены специально для молодых семей. Первоначально городские власти предполагали, что программа «Молодой семье – доступное жилье» будет работать до 2005 года. Однако она пользовалась такой популярностью, что ее действие продлили. В 2002–2005 годах жилищные условия удалось улучшить 6500 молодых семей. А в текущем году в программе задействованы 6300 семей.
Причем при рождении ребенка молодая семья получает существенные льготы по ипотечному кредитованию. С этого года эти льготы были не отменены, как изначально планировалось, а напротив, усилены.
К тому же Юрий Лужков пообещал, что город продолжит выполнять свои обязательства перед военнослужащими Московского гарнизона. В 2007 году для них будет построено 4000 квартир. В новых кварталах массовой застройки в Щербинке военным полностью отдадут целых три квартала. А к 2010 году общие объемы социального строительства в Москве планируется довести до 11,5 млн квадратных метров. По замыслу столичного правительства, обеспеченность москвичей жильем должна достигнуть в среднем 35 квадратных метров на человека.
Работать есть над чем, но прогресс налицо: сегодня этот показатель составляет 23 квадратных метра на человека, а 10 лет назад он был лишь 18 квадратных метров на человека.
Впрочем, московские власти не забывают и о том, что помимо жилья жителям столицы нужны и социальные объекты. Согласно планам московского Стройкомплекса, в будущем году в городе будет построено 20 школ, 71 детский сад, по два профтехучилища и спортивно-оздоровительных центра. Не секрет, что такие объемы социального строительства обойдутся городу недешево.
Согласно проекту бюджета на 2007 год, расходы бюджета города в следующем году впервые в истории столицы превысят 800 миллиардов рублей. При этом московский бюджет по-прежнему будет ориентирован на социальную сферу: на нее будет потрачено около полвины всех средств казны.
Источник: Известия (Москва)
Дата выпуска: 19.09.2006
Номер выпуска: 172-M (27213)
Автор: Юлия Игнатьева
Заглавие: Чему равен московский метр? $4000
Цены на "квадрат" в столице взяли новый рубеж Цены на средние московские квартиры домчались до отметки 4000 долларов за метр и, как считают эксперты, вряд ли возьмут новый рубеж в этом году.
Скорость их роста - чуть меньше 1% в неделю - еще не черепашья, но уже не крейсерская, как в прошлом полугодии, когда квадратный метр дорожал на 10% еженедельно. Продавцы пытаются выжать последние капли из бума, который, похоже, остался в недавнем прошлом. Большая же часть покупателей - те, чья платежеспособность иссякла, временно покинули рынок, надеясь на его стабилизацию или - еще лучше для них - падение.
Что такое московский квартирный бум, хорошо иллюстрирует реальный пример. В доме корреспондента "Известий" неизвестный инвестор, проходящий под кодовым именем "депутат", весной 2002 года приобрел три квартиры по 130 метров каждая в новостройке у метро "Каховская" по 700 долларов за метр.
Заплатил он тогда за них примерно 280 тысяч долларов. Квартиры долго стояли опечатанными, пока буквально на днях не выяснилось, что "депутат" их продал. Новые хозяева купили их по 4100 за метр, то есть "депутат" выручил не меньше 1 млн 600 тысяч долларов. Если посчитать в натуре, то получится примерно такая картина: в 2002 году человек мог купить на свои 280 тысяч одну приличную квартиру в центре Москвы, в 2006 году на вырученные деньги он сможет купить две такие же.
Другой пример. Молодая семья в 2002 году купила однокомнатную квартиру за Абельмановской заставой за 55 тысяч долларов. Обзаведясь первенцем, пара решила приобрести "двушку" в том же районе. Минимальная сумма, которая им потребуется в качестве доплаты за вторую комнату, - 70 тысяч долларов. То есть денег, в которые им в 2002 году обошлась целая квартира, в 2006 году не хватит даже на комнату.
Общий вывод: тех, кто хочет просто улучшить свое жилье, но не имеет накоплений или доступа к ипотечному кредиту, ценовой галоп не впускает на рынок. Так, в период весенне-летнего ценового бума и ажиотажного спроса число сделок не увеличилось. И вовсе не оттого, что темпы строительства замедлились. Убедившиеся в своей неплатежеспособности покупатели просто отступили. Кстати, о любителях азартных игр с недвижимостью. Предыдущий всплеск цен на жилье пришелся на первое полугодие 2004 года. Тогда же специалисты отмечали увеличение числа спекулятивных сделок?- некоторые говорили даже о 30-процентной доле таких сделок на рынке. Особенно в сегменте жилья бизнес-класса на стадии строительства нижних этажей. Два года - стандартный срок для достроя таких домов. К 2006 году покупатели оформили права собственности, выставили свое подорожавшее в 2,5 раза добро на вторичный уже рынок. А поскольку над головой у них не капает, торговаться и уступать таким продавцам нет смысла.
- Продавцы продолжают играть на повышение, - говорит аналитик рынка недвижимости Олег Репченко.?- Несмотря на то, что ситуация похожа на 2004 год, когда недвижимость сначала дорожала ненормальными темпами, а потом на 9 месяцев цены остановились. Дальше возможно и некоторое снижение, но не раньше, чем через год.
Департамент градостроительства Москвы предложил посетителям своего сайта назвать виноватых в росте цен на жилье. Те поставили на первое место риэлторов, которые "скупают квартиры". Да, риэлтор?- это тот самый персонаж, который огорошивает ценой на приглянувшуюся квартиру. Некоторые агентства действительно имеют финансовые возможности для оптовых закупок в новостройках - но отнюдь не по дешевке. Виноваты, по мнению участников опроса, и городские власти, чьи полномочия слишком дорого обходятся застройщикам. Виноваты строители-подрядчики, виноваты инвесторы-застройщики - разговорами об их ценовом сговоре весь август тешили публику чиновники из антимонопольной службы.
- Нерепрезентативный опрос не имеет ценности, - считает Репченко, - в интернет-голосованиях, особенно с негативным посылом, любят поучаствовать недовольные люди. С другой стороны, все отмеченные респондентами "фигуранты", безусловно, оказывают влияние на цены. Но оно вторично. Оно просто подчеркивает тенденцию, которая вызвана разительным превышением спроса над предложением.
Пятая часть опрошенных смотрят глуб-же: причиной роста цен они считают отсутствие других таких же эффективных объектов размещения капитала.
Банковские вклады московской недвижимости не конкуренты. Паевые инвестиционные фонды?- пока малопонятное изобретение. Игра на бирже?- вообще целая наука. А игра на рынке недвижимости - простой и проверенный временем инструмент обогащения. Жилье дешевело только после августа 1998 года - но народ свято верит в стабилизацию экономики и дефолта не боится. А если наконец заработает нацпроект "Доступное жилье" и ипотека станет чем-то вроде потребкредита на холодильник - подстегиваемые ростом числа покупателей цены возьмут и вовсе небывалую высоту.
* * * Кто или что влияет на рост цен на квартиры? 31%
Риэлторы-перекупщики 21%
Населению больше некуда инвестировать средства 20%
Городские власти 10%
Инвесторы-застройщики 7%
СМИ 6%
Строители 3%
Источник: Квартира. Дача. Офис.
Дата выпуска: 19.09.2006
Номер выпуска: 662
Заглавие: Еще раз о ней
По прогнозам, к 2010 году количество выдаваемых ипотечных кредитов должно составить не менее одного миллиона в год
По данным аналитиков, потенциальный спрос на ипотечные продукты в России составляет, по различным оценкам, от 20 до 50 миллиардов долларов. С этой точки зрения пока говорить о серьезном влиянии ипотеки и на рыночную ситуацию в целом, и на цены на жилье, в частности, рано. Даже в самых радужных прогнозах отмечается, что к 2008 году доля семей, способных взять ипотечный кредит на покупку квартиры, составит лишь 13 процентов.
Ипотека развивается, но ее объемы пока невелики
Официальная статистика такова: в 2003 году в России было выдано 27 тыс. ипотечных кредитов, в 2004 году – 46 тыс., в 2005 году – 78 тысяч. Общий объем выданных в России ипотечных кредитов в 2005 году составил порядка 1,8-2,0 миллиардов долларов. При этом объем российского рынка розничного кредитования в том же году достиг 41 миллиард долларов. Нетрудно подсчитать, что на ипотеку из этого объема приходится лишь менее 5 процентов. Суммарная же доля ипотеки, автокредитования и кредитования по кредитным картам в общем объеме розничного кредитования составляет сейчас всего около 15 процентов.
Объем рынка ипотечного кредитования в России невелик. К тому же, он отличается высокой степенью географической концентрации: на Москву и Московскую область приходится около 60% продаж ипотечных кредитов.
О масштабах российской ипотеки наглядно свидетельствуют следующие цифры: в ВВП США доля ипотеки в прошлом году составляла 53%, в ВВП стран ЕС - 38%; в России же наблюдается совершенно уникальная ситуация: при том, что у нас приватизировано около 68% рынка жилья, доля ипотеки в ВВП составляет лишь 0,1-0,2 процента.
По данным ЦБ РФ, в первом полугодии 2006 года объем выданных ипотечных кредитов составил 104,5 млрд рублей против примерно 52,5 млрд рублей за второе полугодие 2005 года.
По прогнозам, в 2006 году объем выданных кредитов может достчь 6 миллиардов долларов. Прирост количества сделок по регионам составляет 70-90%, по Москве - около 70 процентов.
Дисбаланс принимаемых мер
Безусловно, для рынка в целом гораздо более важно влияние таких факторов, как, например, набивший оскомину недостаток предложения жилья. Однако, к сожалению, сейчас имеет место явный дисбаланс в сторону мер, направленных не на увеличение предложения жилья, а на увеличение спроса на него. К этим мерам, помимо государственной финансовой поддержки ипотеки, следует отнести и модификацию законодательства, которое сейчас стало гораздо более благоприятным для развития ипотечного кредитования.
Но при этом, как бы на втором плане, остается тот факт, что рост цен на жилье может существенно подорвать перспективы ипотеки в России.
«Бурный» рост ипотеки в последние годы никого не должен вводить в заблуждение: так всегда бывает, когда что-либо начинает развиваться с нуля. Ипотека в России фактически развивается с 2005 года, то есть после принятия в конце 2004 года необходимых изменений в действующее законодательство. С учетом того, что ипотека в России почти не развита, она и обладает наибольшим потенциалом развития среди, например, других кредитных продуктов.
Основные факторы, тормозящие ипотеку
Но даже при этом ипотека в России развивается крайне медленно. Это признает даже премьер-министр Михаил Фрадков, который утверждает, что острота жилищной проблемы ему известна, и что ипотека могла бы ее решить, что концепция есть, но «на практике мы продвигаемся медленно». По мнению премьер-министра, большую роль в этом играют отсутствие опыта, а также боязнь рисков, связанных с ипотечным кредитованием.
На самом деле, факторов, тормозящих развитие ипотеки в России, предостаточно.
Прежде всего, медленные темпы развития ипотечного рынка в России объясняются не отсутствием опыта, а относительно низким уровнем доходов подавляющего большинства россиян. Их условно можно разделить на две количественно неравноценных группы: «богатых», то есть тех, кто может купить себе жилье и без всякой ипотеки, и «бедных», то есть тех, у кого не хватает средств даже на первоначальный взнос. И только где-то между этими группами находится небольшая прослойка потенциальных покупателей жилья через механизмы ипотечного кредитования (в основном, это сотрудники крупных компаний и банков, получающие белую запрлату).
Результат этого налицо: по различным экспертным оценкам, в России в настоящее время по ипотечным схемам приобретается лишь от 1,5 до 3,5% жилья. И это несмотря на то, что ипотекой в России в том или ином виде занимаются более 200 банков, и каждый год на рынок выходят все новые и новые участники.
Другим важным фактором, тормозящим развитие ипотечного кредитования в России, является отсутствие эффективного рынка ипотечных ценных бумаг. К сожалению, несмотря на то что действует Федеральный закон от 1 ноября 2003 года «Об ипотечных ценных бумагах», такие ценные бумаги выпускаются в незначительных количествах и особого воздействия на рынок не оказывают.
Тормозит развитие ипотеки также отсутствие единого кадастра объектов недвижимости. Для того чтобы купить жилье в рассрочку, человеку нужно четко понимать, сколько он должен платить и за что. В странах с развитой экономикой кадастры как раз и помогают государству и его гражданам в данном вопросе. Однако в России кадастр развит крайне слабо, и быстро получить достоверную информацию об интересующем объекте недвижимости практически невозможно.
Среди факторов, тормозящих развитие ипотеки в России, можно также выделить и проблему с «длинными» деньгами, и несовершенство Жилищного кодекса, и условия, на которых сегодня выдаются ипотечные кредиты, и многое другое. Очевидно, что к развитию массовой ипотеки могло бы привести снижение процентных ставок, но конъюнктура рынка, в частности, высокий уровень инфляции не позволяет банкам это сделать. Да они, собственно, и не особенно к этому стремятся.
И, конечно же, рост цен на жилье
Ну и, конечно, важным тормозящим фактором является рост цен на недвижимость. В частности, цены на недвижимость в Москве, в зависимости от типа жилья, повысились в 2005 году на 20-30 процентов. Основной причиной бурного роста цен принято считать Закон «О долевом строительстве», который усложнил процесс привлечения компаниями-застройщиками средств покупателей недвижимости в строящихся объектах, тем самым резко сократил объем строящегося жилья.
Безудержный рост цен на квартиры увеличивает разрыв между количеством желающих получить ипотечный кредит и количеством реальных сделок. Процесс получения кредита – это дело небыстрое, и очень часто получается так, что одобренной суммы кредита оказывается недостаточно для приобретения выбранной квартиры.
По мнению специалистов, если бы рост цен на жилье был, например, в два раза меньше, то количество ипотечных сделок в Москве могло бы увеличиться в два раза.
Сергей Нечаев
Источник: Квартира. Дача. Офис.
Дата выпуска: 19.09.2006
Номер выпуска: 662
Заглавие: Москва напрасно молодится
“Нашему городу никак не меньше 1200 лет”, - заявил вчера на пресс-конференции главный археолог столицы Александр Векслер
С тех пор как в 2002 году вышел Закон о сохранении культурного наследия, в жизни главного археолога столицы Александра Векслера вообще не стало покоя. В его машине всегда резиновые сапоги и каска. Каждый котлован в столице предварительно исследуется археологами. Сколько раз ценнейшие находки буквально отвоевывались у строителей, вытаскивались из-под гусениц строительной техники. Взять хотя бы Сухареву башню, этот знаковый для Москвы памятник XVII века. Благодаря археологам во время строительства подземного перехода на Сухаревке город узнал, что под Садовым кольцом уцелело основание уникального по красоте здания петровской эпохи. Работали как стахановцы - в три смены, зато есть результат - фундамент башни теперь сохранен для потомков.
Похожая история произошла и в Царицыно. Здесь одновременно работали 500-700 археологов, архитекторов, геодезистов. За два с лишним месяца ударного труда им удалось полностью восстановить из руин и воссоздать подлинный интерьер Большого Екатерининского дворца. А к следующему Дню города здесь можно будет полюбоваться не только на эту жемчужину отечественного Версаля, но и на еще одну архитектурную находку – домик садовника екатерининской эпохи (судя по раскопкам, садовники тогда жили не тесно - в доме шикарные лестницы и семь комнат).
По мнению А. Векслера, в Москве вообще нет неинтересных мест.
«Возьмите любой дом, и в нем обязательно будет своя история», - говорит он и цитирует коллегу, знаменитого археолога Александра Спицына: «Археологии нет лишь там, где ее не ищут».
К сожалению, в советские времена многое было упущено. До сих пор Александр Григорьевич с жалостью вспоминает, что не удалось завершить работы на территории древнего Кремля. А ведь там был найден остов уникального дворца Натальи Нарышкиной – матери Петра Первого. Но Хрущеву срочно понадобился на этом месте Дворец Съездов, и работу пришлось прекратить. Вообще, Кремль до сих пор остается малоизученной зоной, а ведь там наверняка можно найти приметы, которые убедят в том, что столица гораздо древней, чем кажется.
«Мы уже опоздали отпраздновать ее не только тысячный, но и тысяча двухсотлетний юбилей», - убежден А. Векслер.
Нынче специалисты наверстывают упущенное. Недаром их работа так и называется - спасательная археология. Из недавно спасенного – содержимое недр под Манежем, бывшей гостиницей «Россия» на территории московского Зарядья. Раскопки здесь только начались, но уже найдена металлическая иконка тончайшей ювелирной работы. На ней изображены шесть святых, в том числе покровитель Москвы – Георгий Победоносец.
На улице Ильинка были ряды ремесленников. Кроме прочего, здесь найден топор с датой изготовления: 1812 год и «авторская» печать – Семен Васильев.
Земля под Большим театром долго хранила, затем отдала шахматную фигурку – человечек в одежде, на голове шляпа, похоже – офицер. Она пополнит коллекцию московских шахмат, среди которых есть и каменные.
Раскопки на Пушкинской площади раскрыли то, что осталось от стоявших здесь Страстного монастыря, церкви Дмитрия Салунского, фрагментов стены Белого города.
«Если в процессе строительства здесь торгового центра возникнет угроза для целостности стен Белого города, мы остановим работы, - твердо заявил А. Векслер. – Такое уже бывало. Москва, конечно, не Помпеи. Это живой город. Мы не можем обойтись без воды, тепла, канализации, а значит вторжение в исторический фундамент столицы неизбежно. Главное, чтобы при этом не нарушалась та часть наследия, которая и называется культурный слой».
Лев Демин
Источник: Бизнес
Дата выпуска: 20.09.2006
Номер выпуска: 175
Заглавие: Mirax Group расширит «Москва-Сити»
Mirax Group расширит «Москва-Сити»
В ближайшее время компания Mirax Group планирует начать освоение нового участка на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева напротив ММДЦ «Москва-Сити». Об этом вчера заявил президент Mirax Group Сергей Полонский. В конце текущего года корпорация приступит к строительству офисного комплекса «Миракс плаза» площадью 368 тыс. кв. м, 120 тыс. кв. м из которых расположатся под землей. Всего будет построено две башни, 41 и 47 этажей соответственно. Паркинг комплекса рассчитан на 3000 машиномест.
Строительство будет вестись на месте заброшенного пустыря. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 2012 год.
«БИЗНЕС»