Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate
| Вид материала | Документы |
СодержаниеНовости недели Главные события рынка коммерческой недвижимости 31 августа - 4 сентября Офисные хитрости, вид на взлет и заявка на рекорды |
- Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate, 2302.92kb.
- В петербурге будет объявлен конкурс на право заключения соглашения о реализации инвестиционного, 4092.87kb.
- 10-й Международный Инвестиционный Форум, 72.23kb.
- Международного Инвестиционного Форума по недвижимости proestate 2011. Он является национальным, 138.8kb.
- Iv международный инвестиционный форум г. Запорожье, 10-11 ноября 2010, 164.41kb.
- Iv международный инвестиционный форум в запорожье г. Запорожье, 10-11 ноября 2010, 52.29kb.
- Viii международный форум «молочная индустрия», 685.57kb.
- С 6 по 9 октября в Москве прошел Международный форум рынка недвижимости и финансов, 119.66kb.
- Ii международный форум «Морская индустрия России», 99.42kb.
- 2-й Международный ветеринарный форум пчеловодов, 63.71kb.
Новости недели
Источник: Эксперт Урал; Дата: 07.09.2009; Тон объекта: Нейтральный (→); Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Уральский
Сергей Ермак, редактор отдела недвижимости и ИТ журнала "Эксперт-Урал", стал победителем всероссийского конкурса журналистов, пишущих о строительном рынке, PROEstate Media Awards 2009 в номинации "Лучшая работа по освещению темы регионального рынка недвижимости. Учредитель конкурса — НП "Гильдия управляющих и девелоперов" (Санкт-Петербург).
Главные события рынка коммерческой недвижимости 31 августа - 4 сентября
Источник: Commercial Real Estate - Cre.ru; Дата: 07.09.2009; Тон объекта: Нейтральный (→); Тон материала: Нейтральный (→); Регион: Центральный
В Санкт-Петербурге прошел международный инвестиционный форум PROEstate 2009. Количество его участников сократилось на 30% по сравнению с показателями прошлого года.
Другие источники: 07.09.2009 DOMEX, 07.09.2009 Самара Сегодня, 08.09.2009 Коммерческая недвижимость, 08.09.2009 квадрум.ру, 08.09.2009 OSKN.ru, 08.09.2009 Рамблер-недвижимость, 09.09.2009 Собственник,
Офисные хитрости, вид на взлет и заявка на рекорды
Источник: Собственник; Дата: 08.09.2009; Тон объекта: Нейтральный (→); Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Центральный
Началась осень, вместе с ней - и новый деловой сезон; череда крупных профессиональных мероприятий стартовала. Как и год назад, "Собственник" побывал на PROEstate и не мог не заметить: с одной стороны, кризис явно скорректировал планы организаторов форума и несколько ослабил размах мероприятия. С другой - уровень остался (что, несомненно, хорошая новость) европейским. И если о существенном росте (как планировали год назад) говорить не приходится, то и упадка удалось избежать (число участников сократилось по сравнению с прошлым годом, но незначительно).
Как мы все уже успели вызубрить за прошедший год, любой кризис - это, помимо проблем, новые возможности. Проблемы (насколько виной тому именно кризис, сказать сложно) выразились, в частности, в переносе и изменении сроков для ряда мероприятий, что оказалось несколько вразрез с редакционными планами; зато и возможности не заставили себя ждать. Когда бы еще нам удалось отправиться в пресс-тур, организованный специально для нас, практически в одиночку побродить по готовящемуся к открытию зданию "Пулково Скай" и тет-а-тет побеседовать с представителями EKE (инвестор и девелопер проекта), FiCoTe и Vahanen (занимались проектированием офисного комплекса). Справедливости ради отметим, что журналисты на объект в рамках PROEstate, конечно же, выезжали; просто для нас мероприятие согласились повторить - так "Собственник" и оказался участником "индивидуального пресс-тура".
Что представляет собой "Пулково Скай"? Вообще-то, это многофункциональный проект, расположенный в деловой зоне "Пулково-3", рядом с аэропортом. Из некоторых окон открывается бодрящий вид прямо на взлетную полосу, и надо сказать, что вид взлетающих за окном самолетов способен производить впечатление. Звукоизоляция выполнена на уровне, что только добавляет картинке эффектности. Вообще-то в EKE считают, что бизнес-центр, несомненно, достоин класса А, и присвоенный ему В+ - исключительно следствие местоположения. Впрочем, если бы 50-метровое здание (кстати, на момент, когда проект только заявлялся, действовавшие ограничения не позволяли такой высоты, эти изменения были внесены позже) удалось разместить в центре Петербурга, мы бы не стали этому радоваться.
Всего в состав бизнес-центра входят три башни, каждая в 14 этажей, общей площадью в 76 тыс. кв. м (41 тыс. кв. м арендуемой площади). С учетом актуальных тенденций рынка эти цифры выглядят опрометчиво. Скажем, по приводимым аналитиками консалтинговой компании Knight Frank данным, сейчас в городе пустует треть качественных офисов. Так что перспективы еще одного крупного офисного проекта не выглядят радужными, несмотря на виды из окон, организованный инвестором бесплатный транспорт для сотрудников БЦ и без преувеличения выдающиеся технологические параметры (бизнес-центр называют самым умным офисным зданием города на сегодняшний день).
Так что неудивительно, что пока что (этой осенью) планируется открытие только одного из корпусов комплекса, хотя первоначально собирались открывать все три одновременно. Здание общей площадью в 17 400 кв. м, как рассказала координатор по работе с арендаторами "Пулково Скай" Лилия Еременко, к настоящему моменту заполнено арендаторами примерено на 50% (пока это предварительные договоры аренды, к ноябрю, после официального открытия, планируется заключение окончательных контрактов).
Среди арендаторов - компании логистической сферы, недвижимости и девелопмента, а, по словам генерального директора БЦ Андрея Хитрова, в настоящий момент ведутся и переговоры с авиаперевозчиками и рядом IT-компаний. К концу года, по словам гендиректора "Пулково Скай", в EKE рассчитывают выйти на 100% заполняемость (а к началу октября, с учетом ведущихся сейчас переговоров, примерно на 60%). Смелое по нынешним временам заявление (кстати, найти арендаторов на все три корпуса БЦ собираются в течение максимум пары лет).
Как рассказала Лилия Еременко, подход к каждому арендатору, в соответствии с сложившейся сейчас на рынке практикой, приходится искать индивидуальный. Часть площадей пришлось "нарезать" на более мелкие, чем предполагалось изначально, помещения (изначально как минимум девелоперам виделись 100-метровые комнаты, теперь остановились на 50 метрах; такие помещения пользуются активным спросом).
Кстати, еще год назад, в октябре 2008-го, г-н Хитров заявлял о том, что все три корпуса "Пулково Скай" близки к заполнению (тогда в EKE сделали соответствующий вывод, исходя из писем арендаторов о намерениях вкупе с активными переговорами; по словам Андрея Хитрова, в день беседовали с 2-3 арендаторами). Обсуждаемые в 2008 году ставки варьировались вокруг 300 евро за кв. м. Сейчас они, во-первых, снижены, во-вторых, переведены в рубли (и составляют в среднем от 900 до 1200 руб. за кв. м в месяц - это вполне рыночные ставки для питерского А и В-классов).
В комплекте с "измельчением" ряда помещений и индивидуальным подходом к арендатору, подразумевающим в ряде случаев арендные каникулы, эти меры привели к тому, что даже сейчас, в крайне непростое для новых офисных проектов время, уровень заполняемости оказывается весьма приличным. Если же сбудется прогноз г-на Хитрова о 100% заполняемости к концу года, видимо, это будет исключительный для рынка случай.