Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх»
| Вид материала | Документы |
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 691.64kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 1364.26kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 2049.14kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 781.82kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 1163.67kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 825.74kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 1335.38kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 2381.3kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 647.51kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 1011.63kb.
 | ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМПЛЕКС ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ ГУ «ЦЕНТР РЕФОРМЫ В ЖКХ» | | |||
| | | | |||
| | | | |||
| | 25-27.09.2010г.ЕЖЕДНЕВНЫЙ ОБЗОР ЦЕНТРАЛЬНЫХ СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ И ПЕЧАТИ | | |||
|
|
| |||
КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ
| № п/п | № стр-цы | СМИ, дата, номер: | Название статьи: | Краткое содержание: | ||||||
| | МОСКВА | | | | ||||||
| 1 | | «Российская газета» 27/09/10 | «А был ли счетчик» | Минюст подписал новую методику расчета предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги. Документ, разработанный минрегионом, сегодня публикует "РГ". | ||||||
| 2 | | «Квартирный ряд» 27/09/10 | «Онлайн конференция «ЖК и ЖСК: границы самоуправления» | Ведущий конференции: Григорьев Валентин Александрович Вице-президент Ассоциации кооперативных организаций России | ||||||
| 3 | | «Московская правда» 27/09/10 | «Лифт грохочет, везти не хочет» | Сегодня должность лифтеров практически упразднена. Да и народ относится к собственным лифтам с пренебрежением. Техника стала более надежной и износостойкой. Но уж если выйдет из строя, то надолго. Как, говорится, что имеем, не храним, потерявши - плачем... | ||||||
| 4 | | «Вести Москва» 27/09/10 | «Новая надстройка для старого базиса» | Столица ещё не рассталась со своими "хрущобами", а уже готов новый проект. В Восточном округе будут надстраивать девятиэтажки и решать таким образом проблему очередников. Причём обитателей домов на время ремонта решили не отселять. | ||||||
| 5 | | «ТВ Центр» 27/09/10 | «Как живется современным консьержам?» | -//- | ||||||
| 6 | | «Аргументы и факты» 27/09/10 | «Россияне останутся без тепла и света из-за жуликов?» | Такой вывод накануне сделали члены Общественной палаты (ОП), которые встревожены ростом задолженности перед поставщиками коммунальных услуг со стороны управляющих компаний (УК). Эти компании пользуются несовершенством нового Жилищного кодекса и недобросовестно распоряжаются полученными от населения средствами, пишет "Независимая газета". | ||||||
| | РЕГИОНЫ | | | | ||||||
| 7 | | «Коллективное действие» 27/09/10 | «Архангельск. Против злоупотреблений управляющих компаний выиграны суды, впереди уголовные процессы» | Полтора десятка мировых, районных и областных судей; дюжина прокурорских и милицейских начальников, целая «куча» чиновников, депутатов и представителей верховной власти России в течение полутора лет читали, изучали, исследовали и обобщали письма, жалобы и заявления почти двух сотен жителей столицы Поморского Севера. На основании прочитанного и обобщённого из кабинетов высоких начальников ушли по разным адресам – на исполнение: прокурорские предписания, милицейские, депутатские и чиновные отписки; судебные решения и определения. | ||||||
| 8 | | «СРО» 27/09/10 | «Управляющие компании Татарстана выступают за СРО» | -//- | ||||||
27/09/10А был ли счетчик
Новые квартплатные правила облегчат жизнь жильцам старых домов
Эта статья является комментарием к:
Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 23 августа 2010 г. N 378 "Об утверждении методических указаний по расчету предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги"
Минюст подписал новую методику расчета предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги. Документ, разработанный минрегионом, сегодня публикует "РГ".
Уже со следующего года регионы должны будут рассчитывать тарифы ЖКХ для населения исходя из новых правил.
Какой в итоге окажется квартплата, будет зависеть от специфики местного ЖКХ. В подготовленном минэкономразвития сценарии предельный рост коммунальных платежей в 2011 году зафиксирован на уровне 15 процентов. Правда, пока "потолок" для тарифов не утвержден окончательно, отдельные регионы еще пытаются маневрировать.
Напомним, что в начале года резкий рост квартплаты по стране потребовал вмешательства федеральных властей. Это произошло из-за того, что в соответствии с планом коммунальной реформы муниципалитеты должны были разом перейти на стопроцентную оплату услуг ЖКХ, отказаться от перекрестного субсидирования и внедрить монетизацию жилищных субсидий льготникам. В ряде регионов все эти меры были введены одномоментно, что и привело к резкому росту квартплаты.
Публикуемая методика напрямую с ограничением роста коммунальных платежей не связана, поскольку необходимость ее разработки появилась еще после принятия в 2009 году постановления правительства "Об утверждении Основ формирования предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги". Однако в свете последних событий она может играть не последнюю роль при начислении платы за услуги ЖКХ для населения. Правда, в минрегионе сразу оговариваются, что при проведении перерасчетов в соответствии с новыми правилами вряд ли жильцы многоэтажек станут платить меньше, но и существенного повышения квартплаты быть не должно. Как пояснили "РГ" в ведомстве, суть методики в том, чтобы сделать коммунальные платежи подъемными для населения, но не заставлять коммунальщиков ходить с протянутой рукой. Для этого должны учитываться количество жильцов, наличие приборов учета, а также возраст дома. Сегодня зачастую жители старых домов из-за ветхости коммунальных сетей вынуждены платить за услуги ЖКХ больше, нежели жители новостроек. Авторы методики обещают убрать этот дисбаланс. При этом эксперты говорят, что, наоборот, при неоправданном занижении тарифов крайними оказываются коммунальные службы, которым в этом случае может не хватить денег на банальную подготовку коммуникаций к отопительному сезону. Но если допустить перекос в пользу коммунальщиков, велик риск, что население откажется платить квартплату. "Тарифы должны быть неразорительными для жителей и достаточными для наполнения коммунальных бюджетов", - ранее об этом заявила директор департамента ЖКХ минрегиона Ирина Булгакова. При этом эксперты обращают внимание на то, что там, где платежи все-таки будут выше нынешних, должен активнее работать механизм жилищных субсидий. Сегодня, по данным Института экономики ЖКХ, субсидии получают порядка 15 процентов населения. В среднем же по России коммунальный платеж не превышает 12 процентов от дохода семьи. Напомним, что по закону на субсидию имеют право те, чьи платежи за жилое помещение и коммунальные услуги превышают региональный стандарт стоимости ЖКУ в процентах от дохода семьи (предел 22 процента). То есть место для роста числа субсидируемых, которых государство готово взять на себя, есть.
Квартирный ряд 27/09/10
Онлайн конференция
«ЖК и ЖСК: границы самоуправления»
Ведущий конференции:
Григорьев Валентин Александрович
Вице-президент Ассоциации кооперативных организаций России
[08.09.2010 12:20:54]
Тарасов Владимир Яковлевич, член ЖСК "Базальт -> Валентину Александровичу
Уважаемый Валентин Александрович!
Имеет ли право собрание членов ЖСК принимать решение о сборе денег на капитальный ремонт дома и выставлять их в платежке, подменяя при этом собрание всех собственников дома. Правомочно ли такое решение без проведения общего собрания собственников.В доме сейчас около 25% собственников не являются членами ЖСК. Управляющей компанией 4-х подъездного является ЖСК.
Спасибо.
Да, имеет.
[13.09.2010 12:44:15]
Вероника Силаева -> Валентину Александровичу
МОЭК выслал в адрес ЖК, ЖСК,ТСЖ новый вариант договора на отопление и горячее водоснабжение. Нет ли опасности, что монополисты соблюдают свои интересы – вопреки жильцам?
Вероника, такой опасности нет. Более того, новый договор стал ближе к тому варианту, который предложил наш Союз ЖК и ЖСК. Однако, заключая его, внесите, тем не менее, некоторые необходимые с нашей точки зрения положения. В частности, надо исключить ответственность ЖК, ЖСК, ТСЖ за общедомовые приборы учета тепла и воды, поскольку они не принадлежат им. Надо исключить также любую возможность взаиморасчетов с МОЭК по приборам учета на ЦТП. Рассчитывать стоимость тепловой энергии для нужд отопления необходимо по показаниям общедомовых приборов учета в гигокалориях по тарифам, утвержденным для населения. Есть некоторые другие положения, которые надо учесть при заключении договора с МОЭК, о чем вы можете узнать на регулярных встречах председателей ЖК и ЖСК, которые проводит наш Союз.
[13.09.2010 12:45:00]
Андрей -> Валентину Александровичу
Можно ли в ЖК, ЖСК проводить собрания в форме заочного голосования, если это не предусмотрено Уставом?
Можно. Хотя до определенного времени кооперативы придерживались императивной нормы ст. 117 ЖК РФ: только личное присутствие. Однако совсем недавно один из районных судов признал законным проведение собрания в заочной форме даже при отсутствии такого пункта в уставе. Это решение оставили в силе все судебные инстанции вплоть до Президиума Верховного суда. Таким образом, заочное голосование граждан столь же правомочно, как очное.
[13.09.2010 12:45:23]
Петр Григорьевич -> Валентину Александровичу
Как у нас обстоят дела с капремонтом домов ЖК, ЖСК, ТСЖ? Сколько необходимо собирать средств на капитальный ремонт в домах ЖК, ЖСК, ТСЖ?
Петр Григорьевич, кризис существенно повлиял на размер средств, выделяемых бюджетом на капремонт. С другой стороны ЖК РФ предусматривает, что частный жилой должен ремонтироваться за счет средств собственников. Когда это произойдет, пока неизвестно, но что, в конце концов, то, что мы к этому придем, сомнений нет. Значит, деньги на капремонт и в самом деле должны копить ЖК,ЖСК и ТСЖ. Но как? Где хранить? И какими должны быть отчисления? Пока ответов на этот вопрос нет. В связи с этим наш Союз в ближайшее время собирается обратиться в Налоговую инспекцию РФ с просьбой установить размер нормативных отчислений для капремонта для домов ЖК и ЖСК.
[13.09.2010 12:45:55]
К.Мезенцев. -> Валентину Александровичу
Что такое «коммунальный ресурс»? Почему ЖК, ЖСК, ТСЖ считаются "исполнителями коммунальных услуг", а не потребителями?
Это понятие было введено разработчиками постановления правительства РФ № 307, и, появилось, как нам кажется, под давлением монополистов – ресурсоснабжающих организаций (вода, тепло). Мы считаем, что это неправомерно. Правильнее было бы вернуться к прежнему названию – «коммунальные услуги». Почему? Продав товар, монополисты, по сути, снимают с себя ответственности за его качество. За «услуги» их качество и количество, они должны отвечать. Насколько нам известно, сейчас существует новая редакция закона, где понятие «ресурс» исключено.
[13.09.2010 12:46:48]
Лев Родин -> Валентину Александровичу
Считаете ли Вы справедливым, что для принятия решения на собрании достаточно присутствие 50 проц. членов жилищного кооператива плюс один голос?
Конечно, не учитывать мнения половины членов жилищного кооператива не правильно. Но такова норма ЖК РФ. Почему – вопрос к законодателю. Напомню, что в прежнем примерном Уставе ЖК и ЖСК говорилось о том, что правомочным считается собрание, где присутствует две трети членов кооператива. Считаю разумным вернуться к прежней норме.
[13.09.2010 12:47:19]
Пашутина -> Валентину Александровичу
В п.3 ст.161 указано, что выбор способа управления МКД решают собственники жилых помещений, и они могут изменить его в любое время. А как же в ЖК, ЖСК, где собственники не обязательно члены кооператива (купили квартиру позже и не вступили в него)? Как разрешить эту ситуацию?
На собрании жилищного кооператива могут присутствовать и принимать решение исключительно его члены. Напомню, что в разделе 5 ЖК РФ определены взаимоотношения членов ЖК и ЖСК с органами управления кооператива, а это общее собрание, правление, председатель. Двух мнений здесь быть не может. Именно мнение членов жилищного кооператива является приоритетным в вопросах жизнедеятельности дома.
[13.09.2010 12:47:48]
В.Драганов. -> Валентину Александровичу
В нашем ЖСК председатель увеличил себе зарплату за счет бюджетной добавки на обслуживание. Сделал это без решения общего собрания, объяснив, что эти средства выделены, в том числе, и на управление дома, чем он и занимается. Правильно ли это?
Нет, не правильно. Расходы в домах ЖК, ЖСК, ТСЖ определяются сметой на их содержание, утвержденной общим собранием. В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» управление многоквартирным домом входит в его техническое обслуживание, а именно на содержание и ремонт общего имущества дома. . Только на эту категорию работ и выделяются бюджетные субсидии. С момента поступления субсидий на расчетный счет ЖК, ЖСК ,а также ТСЖ эти средства принадлежат юридическому лицу (ЖК, ЖСК, ТСЖ) и могут быть израсходованы им только на эти цели.
[13.09.2010 12:48:14]
Инга Л. -> Валентину Александровичу
В ГУиС округа нам сообщили, что бюджетные субсидии будут выделяться только тем ЖК,ЖСК, ТСЖ, которые состоят на обслуживании ЕИРЦ. Правда ли это?
Инга, такие факты, к сожалению, есть. Но они незаконны. Приведу ответ заместителя руководителя Департамента ЖКХи Б Е. Хромушина на запрос по этому поводу нашего Союза. «Переход на расчеты за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги через систему инженерных служб г.Москвы и заключение соответствующих договоров с ГУиС может осуществляться исключительно в случае согласия на это органов управления многоквартирным домом».
[13.09.2010 12:48:46]
Г. Грибов -> Валентину Александровичу
Скажите, пожалуйста, включается ли работа председателя ЖК, ЖСК, ТСЖ в трудовой стаж?
Да, включается - как и любая другая.
[13.09.2010 12:49:08]
Александр Семенов -> Валентину Александровичу
Возродятся ли ЖСК? Ведь в свое время многие жители Москвы смогли улучшить свои жилищные условия только благодаря вступлению в них.
Александр, все так. Вспоминать о советских ЖСК приходится с грустью. Тогда ЖСК давалась ссуда под 0,7 проц. годовых на 15-25 лет. Новый ЖК РФ сильно изменил отработанный десятилетиями подход к решению гражданами жилищной проблемы. Сейчас процветает, в основном, инвестиционное строительство, приносящее инвесторам громадные прибыли, Некоторое время назад президент РФ вспоминал о советских ЖСК и рекомендовал использовать их опыт. В некоторых городах они уже занимают достаточно большую долю в жилищном строительстве. Есть такие примеры и в Москве, но, к сожалению, очень редки. В настоящее время, кстати, есть еще один плюс в пользу жилищных кооперативов: будущие жильцы лучше проконтролируют расходование своих средств во время строительства. При этом вряд ли возможна ситуация «обманутых дольщиков». Будем надеяться, что рынок сам отберет наиболее востребованные формы строительства.
[22.09.2010 15:24:00]
Рудник Ольга Михайловна -> Валентину Александровичу
Как должен жить МКД - по Уставу или по решениям общего собрания собственников. В доме 79% членов ЖСК. Жск старый
Ольга Михайловна, если в доме выбран способ управления: ЖСК, то жизнь в нем определяет устав жилищно-строительного кооператива, на котором присутствуют только его члены.
[22.09.2010 16:01:22]
Председатель правления ЖСК «Волга» Н. ИРТЕНЬЕВА -> Валентину Александровичу
В нашем ЖСК «Волга» из 320 собственников только 240 члены ЖСК. Они настаивают, на заключении с ними договора на коммунальные платежи (имея ввиду при этом, что не будут платить за управление домом). Правы ли они?
Должны ли мы их приглашать на общее обращение собрание членов ЖСК?
Если поступило заявление о собственника (но не члена ЖСК) заключить договор, правление должно это сделать. Но коммунальные платежи у него будут точно такие же, как у всех членов ЖСК (включая плату за управление). Об этом говорит решение КС РФ 10П от 1992 года. Если же собственник сам не хочет заключать договор и при этом вносит не полную плату за проживание, заставить его заключить такой договор можно в судебном порядке.
На общем собрании членов ЖСК только они и могут присутствовать. Такая норма существует в ЖК РФ (гл.6, ст . 155)
27/09/10Лифт грохочет, везти не хочет
Они сговорились!
«Лифт не работает». Как же ненавидим мы эту табличку в наших подъездах! Особенно когда нужно подниматься чуть ли не на последний этаж с так некстати оказавшимся в руках тяжеленным чемоданом. А что делать? Вздыхаешь и плетешься пешком...
В былые времена к этому хитроумному подъемному механизму было самое трепетное отношение со стороны жильцов. Возле железной двери лифта висели красочные инструкции по пользованию и призывы всячески беречь подъемник, поскольку он экономит не только время и силы жильцов, но и их здоровье. Почти в каждом доме располагалась небольшая комнатка лифтера, куда можно было сообщить о неисправности лифта или о том, что, не дай бог, застрял между этажами.
Сегодня должность лифтеров практически упразднена. Да и народ относится к собственным лифтам с пренебрежением. Техника стала более надежной и износостойкой. Но уж если выйдет из строя, то надолго. Как, говорится, что имеем, не храним, потерявши - плачем...
В нашу постоянную рубрику «Книгу жалоб» обратился Владимир Константинович - живущий по Кутузовскому проспекту:
- Почти месяц назад в нашем подъезде 4 компания ОАО «Мосотис» отключила лифт, поставив его на диагностику. С тех пор он так и не работает. Сколько эта самая диагностика еще будет длиться, нам ни в ДЕЗе по месту жительства, ни в управе района Доргомилово, на чьем балансе находятся дом и сам лифт, толком ничего не сообщили. Мол, идет плановая диагностика лифтовых агрегатов и механизмов, приносим извинения за временные неудобства. А для нас это не неудобства - катастрофа. Большинство жильцов нашего подъезда - пенсионеры, не самые здоровые люди, и вот представьте, каково это - каждый день преодолевать такие высоты. Я живу на 8-м этаже, так к дверям квартиры чуть ли не ползком добираюсь!
Самое интересное, что, по свидетельству жильцов четвертого подъезда, где почти месяц простаивает лифт, он все-таки каким-то таинственным образом передвигается сам по себе между этажами. Кабина стоит то на первом этаже, то на последнем. Причем самих рабочих, которые должны делать эту самую диагностику, никто из жильцов ни разу не видел. Прямо мистика какая-то с полтергейстом!
Корреспондент «МП» позвонил в управу района Дорогомилово, где и выяснил, что лифт в доме 31 6 сентября был опечатан судебными приставами по решению суда. Причина - не прошел вовремя диагностику, а следовательно, не может, по правилам техники безопасности, эксплуатироваться. Процедуру должно было проводить ОАО «Мосотис», но им из городского бюджета не перевели вовремя деньги. К слову сказать, диагностика одного лифта в доме стоит от 20 до 40 тысяч рублей. Если дом стоит на балансе ТСЖ, то за диагностику и ремонт платят сами жильцы. Чтобы было не так накладно, ежемесячно жильцы отчисляют по 1,5 - 2 рубля на данное мероприятие, которое проходит раз в 20 лет со дня начала эксплуатации. Если же дом, как в нашем случае, находится на балансе города, то средства на спецпроверку и, если потребуется, ремонт отпускает городская казна.
В общем, налицо - банальная волокита. Кто-то кому-то вовремя не перевел деньги. А городская служба, в чьем ведении находятся все пассажирские и грузовые лифты, отключила подъемник... И плевать на пенсионеров, месяц ползком добирающихся до своих квартир. Нет денег - нет удовольствия, авансы не принимаются, задарма не работается.
- И когда жильцы наконец перестанут ходить пешком на верхние этажи? - спрашиваю специалиста из управы.
- Завтра включим.
Справедливости ради стоит сказать, что через день лифт действительно пустили. То ли деньги наконец на счет пришли, то ли звонок из редакции ситуацию наладил.
Однако мы все-таки решили объявить «горячую линию», чтобы наши читатели смогли поделиться своими «лифтовыми историями». Тем более что, по данным столичного правительства, сейчас 16 тысяч лифтов в многоквартирных домах отработали свой 25-летний эксплуатационный срок и требуют ремонта либо замены. Это 18 процентов от общего числа всех пассажирских лифтов в городе. Только в оставшиеся месяцы этого года в Москве планируется заменить из них 1,3 тысячи, а 2,2 тысячи - модернизировать.
Ниже мы публикуем наиболее типичные или вопиющие реплики. Чаще всего люди жаловались на то, что лифты не работают по 1 - 2 дня. При этом алгоритм в большинстве случаев был один и тот же. Люди звонят в ДЕЗ, а там читают лекцию на тему эксплуатации: дескать, сами виноваты. Не надо задерживать двери, когда они закрываются. От частого срабатывания датчики закрытия дверей ломаются, и их нужно заменять. Особенно когда кто-то что-то загружает в лифт и держит двери. На следующий день в подъезде появляется объявление с призывом не задерживать кабину, лифт чинится, и, если жильцы внимают призыву, дальше все идет вполне нормально...
Бывает, конечно, что и ненормально.
- Меня зовут Галина Григорьевна, - поделилась с «МП» наболевшим наша читательница. - Проживаю в Северном округе (Керамический проезд, дом 69, корпус 1). Лифт нашего дома превратили в общественный туалет. Постоянно кто-то в нем гадит. У меня вопрос к городским властям: можно ли установить в лифте камеру наблюдения, чтобы выяснить, кто тот гаденыш?
Ну, на этот вопрос мы ответ знаем. Такую видеокамеру можно установить, но стоит она немалых денег, и скидываться на нее придется жильцам, поскольку установка видеонаблюдения в лифтах за счет города не предусмотрена. Впрочем, ради поимки негодника, может, и стоит организовать сбор средств...
А вот жительница Омска Елена Константиновна, которая в настоящий момент находится у гостях у своей родственницы-москвички и увидела у нее дома нашу газету, решила поделиться с жителями столицы своим опытом:
- Я живу в доме 3 по улице 5-й Армии. Дело в том, что в целях экономии электроэнергии сотрудники нашего ДЕЗа стали выключать лифт в доме по ночам - с 23.00 до 7.00, хотя жильцы платят за его круглосуточную эксплуатацию, что логично, так как обстоятельства всякие случаются - бывает, что иногда именно ночью лифт и оказывается нужен позарез. И потом многие жильцы выходят на работу до 7 утра, да и в 23 часа еще вовсю пользуются лифтом... У нас зародилось подозрение, что разницу ДЕЗовцы кладут к себе в карман. Написали жалобу в администрацию. Теперь лифт работает, как надо. Так что не ленитесь, жалуйтесь вашим московским властям - они у вас, не в пример нашим, работают гораздо лучше.
Кроме того, жительница Омска поделилась и другой ценной информацией.
- В Москве моя родственница живет в доме, принадлежащем ТСЖ, поэтому за ремонт и замену лифта жильцы должны платить из своего кармана. Чтобы ремонт не затянулся на месяцы и с вас не взяли бы лишнего, решите на собрании жильцов, в какую компанию лучше обратиться. Желательно узнать, где они уже меняли или ремонтировали лифты, и узнайте у тамошних жильцов, сколько с них взяли денег и уложились ли в договорные сроки. Мария говорит, что они все так сделали и теперь горя не знают.
Ну что ж, спасибо, как говорится, за науку, а мы продолжим отчитываться по звонкам.
- Я живу в Преображенском районе, в Зельевом переулке, д. 3 (подъезд 1), - рассказала нам Светлана Феликсовна. - У нас зимой регулярно выходят из строя лифты, причем оба. А дом 17-этажный - сами понимаете, жильцам верхних квартир приходится несладко. Вот и сейчас осень наступила, и подъемники начали подавать признаки скорой смерти. Один - маленький - уже несколько раз выходил из строя, а второй - грузовой - начал страшно трястись и скрежетать при движении. Очень боязно в него садиться, если честно. Разве нельзя это безобразие исправить?
А у Ирины Викторовны с Одесской улицы (дом 22, корпус 1, подъезд 3) лифт с особой озвучкой:
- У нас двери страшно скрежещут при закрывании, ночью спать совершенно невозможно. Так шуметь двери стали после того, как года два назад нам лифты поменяли на новые. Долго ковырялись с дверьми при установке (помню, дело ночью было, грохот стоял - мама не горюй!), но так нормально и не сделали. Все время идет какой-то металлический скрежет - видимо, с механизмом что-то: где-то перекосило какую железяку или руки не из того места у установщиков росли. Так вот два года и мучаемся.
У Леонида Павловича с улицы Софьи Ковалевской проблемы с лифтом тоже начались после установки нового:
- Я живу во 2-м подъезде дома 10, корпус 1. Лифт у нас выходит из строя до пяти раз в месяц! А самое его излюбленное издевательство над нами называется «Угадай, куда привезу». Нажимаешь, например, на кнопку «4», а он тебя везет на 5-й этаж, жмешь на «8» - на 9-й или 6-й... А иногда, когда в хорошем настроении, доставляет точно по адресу. Другое развлечение нашего лифта - «Больше одного не выходить!». Едут, допустим, в кабине три человека, до одного этажа, замечу, едут. В нужном месте двери открываются, но выйти успевает лишь один. Перед носом второго двери мгновенно закрываются (третий, понятно, где-то там в глубине тоже переживает, выйти хочет), и лифт везет всю компанию на какой-нибудь другой этаж - на какой ему больше нравится. А бывает, что и вообще никуда не везет. Останавливается между этажами и филонит до приезда ремонтников. Мы так однажды втроем застряли минут на 40, так соседка после этого болела сильно - стресс так на нее повлиял и замкнутое пространство. До 1992 года у нас все отлично работало, с тех пор, как подъемник заменили, и мучаемся. Ну очень капризный лифт попался.
А вот у Юрия Сергеевича с Зюзинской улицы (дом 4, корпус 2, подъезд 1) подъемник явно любит своих жильцов, причем неистово:
- Очень часто у нас бывает так: лифт останавливается на этаже, открываются двери, ты начинаешь выходить из кабины, а двери тут же раз - и захлопываются. Прямо у тебя на боках. Причем двери-то автоматические, стискивают конкретно, да еще и норовят сомкнуться. Приходится двери отжимать руками. Либо выскакивать пулей, опережая маневр противника.
У Елены, похоже, лифт тоже жильцов любит, только еще тренируется, наверное, так как с объятиями пока в цель не попадает:
- Я живу на улице Сергея Макеева, дом 6, подъезд 5. У нас лифт живет какой-то своей жизнью. Открывается-закрывается периодически сам собой, причем по нескольку раз. Мы уже и ремонтников вызывали - все равно дверями аплодисменты бьет. Ну и кнопки периодически заедают в кабине, но это, наверное, чуть ли не во всех лифтах так.
У Майи Александровны со 2-й Владимирской улицы (дом 37, корпус 1) лифт очень не любит останавливаться на разных этажах за одну «ходку»:
- Абсолютно стандартная ситуация: выхожу из квартиры, вызываю лифт, но если при этом кто-то едет с верхних этажей, кабина открывается на моем этаже (я, естественно, в нее захожу), потом начинает хлопать дверями туда-сюда и вниз не едет. Вчера его починили, но надолго ли?
А вот Дмитрий с улицы Столетова (дом 7, 4-й подъезд) норов своего лифта еще не изучил, ибо тот ни разу не работал:
- У нас новостройка, со времени сдачи дома прошло больше года, но действия лифта мы ни разу не видели, потому что нам наотрез отказываются его включать. Мы куда только не звонили, куда не жаловались - толку ноль. Даже лифтеров за деньги уговаривали включить - ответ один: вы, мол, свою мебель на нем туда-сюда возить начнете, технику поломаете. Вот когда въедете все окончательно, все свои ремонты сделаете, обставитесь, тогда лифтом и пользуйтесь. И никого не колышет, конечно, что у нас этих этажей 12, а грузчики за занос на этаж по 1000 рублей дерут! Может, грузчики с лифтовиками в сговоре?
Что ж, очень может быть. Да и многие столичные лифты, похоже, периодически общаются друг с другом и делятся наработками в области издевательств над человечьим родом. А что, они ж на электричестве, и проводов не счесть - может, уже давно на связь друг с другом выходить научились, только мы об этом не знаем? Еще бы наши лифтостроители и ремонтники с ними на связь вышли бы. Глядишь, какой консенсус полезный и народится.
P.S. «МП» обещает, что передаст все жалобы, прозвучавшие на нашей «горячей линии», по назначению - тем, кто должен налаживать с лифтами контакт.
27/09/10Новая надстройка для старого базиса
Столица ещё не рассталась со своими "хрущобами", а уже готов новый проект. В Восточном округе будут надстраивать девятиэтажки и решать таким образом проблему очередников. Причём обитателей домов на время ремонта решили не отселять.
50 лет этот кирпичный дом на улице Мишина был высотой в четыре этажа. Но однажды его обитателям стало в нём тесно, и они решили надстроить три жилых этажа, один технический и мансарду – и всё прямо поверх крыши. Посчитали – оказалось, что новые квартиры обойдутся в два раза дешевле, чем на рынке.
"У нас выходит дополнительная жилая площадь 2500 метров при затратах около 200 млн рублей. Таким образом, получается около 80 тысяч за квадратный метр", - рассказывает председатель ТСЖ "Мишина, 32" Гарри Куренков.
Такую реконструкцию можно сравнить с табуреткой под столом, где табуретка – старая четырёхэтажка. Вокруг неё забиваются сваи, на них возводятся новые этажи, строятся лифтовые шахты, лоджии. Нижний дом полностью благоустраивается, у квартир даже увеличивается площадь, при этом верхний дом совсем не давит на соседа снизу.
Эту инициативу, как говорят жильцы, поддержал сам мэр. Но вот уже пять лет граждане лишь бегают по инстанциям. Документов море, правила каждый год меняются, и все согласования приходится получать вновь.
"Мы вне плана идём. За нас никто не отвечает. Потому, что когда план, чиновника спрашивают – как скоро выполняется план, соблюдаются сроки или нет", - отмечает Гарри Куренков.
У города и у самого есть план – добавить этажности муниципальным домам. В девятиэтажке на Вешняковской улице только что завершили капремонт, но снова ждут строителей. Дому прописана реконструкция с надстройкой на основе несущего каркаса из оцинкованных профилей без отселения. Её поначалу хотели сделать другому дому, но его жители категорически отказались.
"Раз наш 10-й дом отказался, они взяли – и наш капитальный ремонт перенесли на 2014-й год. Вот вам, говорят, за это", - рассказывает жительница дома.
Недоверие людей к новому городскому эксперименту объяснимо. У Москвы уже есть неудачный опыт надстройки этажей. Это дом №14 в 1-м Новомихалковском проезде.
"Сначала всё говорили, что будут сносить, а потом сказали, что будут надстраивать", - говорит жительница дома.
Жители теперь называют свой дом "голубятней". И рассказывают, что когда в одну из квартир на новом шестом этаже поселился некий Серёжа, сложилась присказка: Карлсон живёт на крыше, а Серёжа ещё выше. А те, кто ниже, с тех пор постоянно испытывают бытовые неудобства. То потолок потечёт, то вентиляция завоняет.
"Была нарушена вентиляционная вытяжка. Они её сделали маленькую. Все запахи из подвала идут ко мне. Раз в месяц я вызываю из ЖЭКа, чтобы мне почистили", - рассказывает жительница дома.
"Вчера дождик был весь день, у нас опять стена мокрая. Мы не знаем, что делать: то ли обои клеить, то ли ещё что-то", - продолжает её соседка Анна Зайцева.
Может, что в пятиэтажке не пошло, в многоэтажках получится? Но, как оказалось, специалисты надстройку девяти- и двенадцатиэтажных домов уже давно признали нецелесообразной.
"С экономической точки зрения этот проект невыгодный. Один этаж не решает ничего. А делать больше высоту – два этажа, три и так далее – даже если конструкция выдерживает, тоже не получается, потому что пожарные и санитарные нормативы заставляют переработать этот дом очень здорово", - поясняет заместитель директора ГУП "Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования Владлен Сухорослов.
Нехватка площадей в Москве для строительства жилья для очередников вынуждает чиновников придумывать всё новые ходы. Не за МКАД – так на крышу. Правда, ни один специалист Москомархитектуры и департамента жилищной политики так и не смог ответить перед камерой на вопрос, почему из всех способов надстройки домов выбрали именно этот?
27/09/10
Как живется современным консьержам?
Консьерж - в переводе с французского это то же, что швейцар или привратник; как понимают "честь профессии" современные консьержи, и какие тайны хранят их коллеги из знаменитых "высоток"?
Кочевать с товаром под стук колес по вкусу далеко не каждому. Герои нашего следующего сюжета предпочитают жизнь оседлую. Консьерж - в переводе с французского это то же, что швейцар или привратник. Профессия нужная и полезная, но ни почета, ни богатства его обладателю не сулящая. Зато дом с консьержем сразу же поднимает свой статус. Это значит, живут в нем люди если не богатые, то во всяком случае состоятельные, заинтересованные в чистоте, порядке и безопасности. У парадного подъезда над этим размышляла Екатерина Силаева.
Они уши и глаза дома. Своих знают в лицо, а чужакам вход воспрещен - по крайней мере, без доклада.
- Добрый день, дежурная беспокоит. К вам пришел мужчина.
В советские времена наличие консьержа в подъезде придавало дому дополнительный статус. Партийную, научную, артистическую элиту за тяжелыми дверями встречали привратницы.
- Мы к Тихомировым!
А вот в новостройке, куда главная героиня фильма "Москва слезам не верит" переехала потом, консьержа не было. В типовые "хрущевки" и "брежневки" расселяли жителей коммуналок, главное было - обеспечить людей квадратными метрами, и тут уж не до роскоши. Здесь и посадить-то смотрительницу некуда.
- Видите, какая клетушка. Тут ящики, тут только место для коробки. Ну, куда можно тут поставить?
О том, что за входной дверью нужен присмотр, москвичи задумались после терактов на Каширке и Гурьянова: тогда в подъездах стали появляться домофоны, железные двери и консьержки - там, где были условия. Поставить стол и стул недостаточно - человеку, который работает целый день, нужен, по крайней мере, туалет. Если в подъезде не предусмотрено специально оборудованное место, организовать работу консьержа сложно.
Нина Никитина:
- Жильцы - в принципе, дружный народ. Скинуться можно, но получается, что это нереально.
В знаменитой высотке на Котельнической набережной места предостаточно, даже специальная служебная комната нашлась. Каких жильцов помнят здешние консьержи?
Лариса Лаврова, консьерж:
- Мария Алексеевна Ладынина здесь жила, конечно, Клара Степановна Лучко и Лидия Николаевна Смирнова. Лидию Николаевну я часто провожала до квартиры, потому что ей тяжело было ходить по той лестнице.
Лариса Лаврова живет здесь уже 65 лет, и 15 из них вместе с напарницей сидит за стойкой в холле 1-го этажа. Не просто охраняет, а помогает: когда надо - вызовет такси, скорую или милицию, отнесет заявку в ДЕЗ и выдаст новый ключ. И, конечно, от ее глаз не скрыть - кто, к кому пришел.
По статистике, типичная консьержка - женщина за 60, на пенсии. Обычно наблюдательный пост бабушек располагается на лавочке у подъезда, но самые инициативные получают рабочие места, а зоркость и любознательность еще и оплачивается.
Валерия Черницова, руководитель отдела аналитики рекрутингового портала:
- Конечно, зарплата зависит от графика работы. Бывает сутки через трое или двое через двое, какой-то сменный график. В среднем по Москве можно рассчитывать на 12 000 - 15 000, если на 8-часовой рабочий день перевести.
В месяц Рокия Мансурова получает 13 000 - жильцы подъезда скидываются по 250 рублей с квартиры. Работой довольна, лишь одно плохо - скучно.
Рокия Мансурова, консьерж:
- Когда люди ходят - мне хорошо. Когда никто не бывает - суббота, воскресенье - тяжело, народ мало ходит.
Чтобы не скучать, придумала себе занятие - разбила у подъезда палисадник. Это ее детище, здесь растут 60 видов цветов. Семена покупает сама, сажать помогают жильцы.
- Ведь какой уход! Была засуха, она все время поливала, ухаживала, и цветы всегда цвели. Всегда она либо на улице стоит - дверь откроет. Бывает, идешь с сумками, думаешь: где мои ключи, - она подбегает, откроет. Очень хорошо.
Она весь дом, пусть и чужой, воспринимает как свой собственный - профессионал. Дежурит на посту бессменно, тут же и ночует.
- У меня вот диван есть - ночь сплю, телевизор есть, чайник, обогреватель и еще плитка есть - чтобы здесь я готовила, чтобы никуда не уходить.
На пяти квадратных метрах - санузел, электричество и пожарный кран. Жить можно. То, что консьерж - не роскошь, а необходимость, поняли не только жильцы, но и столичные проектировщики - во всех новых домах места для консьержек предусмотрены.
Аргументы и Факты 27/09/10
Россияне останутся без тепла и света из-за жуликов?
Деятельность УК далека от совершенства, неэффективна и часто носит мошеннический характер
Такой вывод накануне сделали члены Общественной палаты (ОП), которые встревожены ростом задолженности перед поставщиками коммунальных услуг со стороны управляющих компаний (УК). Эти компании пользуются несовершенством нового Жилищного кодекса и недобросовестно распоряжаются полученными от населения средствами, пишет "Независимая газета".
Специалисты ОП напомнили, что реформа ЖКХ в России продолжается около 20 лет. Однако за два десятилетия в ходе реформы так и не удалось решить ключевые проблемы отрасли: предельный износ основных фондов, отсталость технологий, возрастающую аварийность.
Ко всем этим проблемам добавилась новая - тотальные неплатежи УК, организованных во многих домах в качестве посредника между населением и ресурсоснабжающими организациями. В некоторых городах задолженность УК перед поставщиками коммунальных услуг достигла огромного размера, ресурсоснабжающие предприятия не способны покрывать свой дефицит. И логичный итог развития событий - полная остановка деятельности этих предприятий.
"Если проблема неплатежей не будет решена в ближайшее время, накопление долгов достигнет такого уровня, что ресурсоснабжающие организации не смогут поддерживать работоспособность систем жизнеобеспечения. Это чревато техногенными катастрофами, ростом социальной напряженности в стране", -заявила председатель Комиссии ОП по социальным вопросам и демографической политике Елена Николаева.
В качестве примера в ОП назвали Сергиев Посад. Глава города Сергиев Посад Николай Маслов сообщил, что "у города за несколько лет перед "Водоканалом" и "Теплосетью" скопился долг в 700 миллионов рублей при бюджете города примерно в 450 миллионов рублей". "Управляющие компании, видя лазейки в законодательстве, занялись наращиванием задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. Наш анализ показал, что поступающих в УК денег достаточно для покрытия услуг "Теплосети" и "Водоканала". Но управленцы около 40% этих денег куда-то девают, - поясняет Маслов. - При этом само население в подавляющем большинстве - 96-98% - коммунальные услуги оплачивает".
Сергиев Посад - не исключительный случай, многие города России оказались в аналогичной ситуации. Так, с проблемой вопиющего роста задолженности УК столкнулись Воркута, Ростов-на-Дону, Новгород и т.д.
Главный путь решения сложившейся проблемы, по мнению ОП, - внесение необходимых изменений в существующее законодательство: усиление государственного контроля за деятельностью УК, ужесточение наказаний за недобросовестное расходование УК средств, введение системы расщепления платежей, когда УК получает плату и отвечает только за благоустройство подъезда и двора, а непосредственно за коммунальные услуги население платит напрямую ресурсоснабжающим организациям.
Опрошенные "НГ" эксперты подтверждают, что деятельность УК далека от совершенства, неэффективна и часто носит мошеннический характер. В данных условиях наиболее уязвимыми оказываются потребители. Но, замечает эксперт департамента оценки "2К Аудит - Деловые консультации"/Morison International Ирина Воробьева, население молчать вечно не будет: "О том, что социальный протест зреет, можно судить по многочисленным забастовкам, которые уже прошли в этом году в различных регионах". Но Воробьева замечает, что "ответственность за проблемы в сфере ЖКХ не может быть переложена исключительно на УК. Проблемы носят комплексный характер. Можно говорить также о необоснованно высоких тарифах, которые диктуют монополии".
07/09/10
Архангельск. Против злоупотреблений управляющих компаний выиграны суды, впереди уголовные процессы
На днях в Архангельске завершился пятисерийный «художественно – исторический» судебный процесс по проблемам реформирования ЖКХ областного центра. Полтора десятка мировых, районных и областных судей; дюжина прокурорских и милицейских начальников, целая «куча» чиновников, депутатов и представителей верховной власти России в течение полутора лет читали, изучали, исследовали и обобщали письма, жалобы и заявления почти двух сотен жителей столицы Поморского Севера. На основании прочитанного и обобщённого из кабинетов высоких начальников ушли по разным адресам – на исполнение: прокурорские предписания, милицейские, депутатские и чиновные отписки; судебные решения и определения.
Пять судебных процессов против Управляющих компаний и недобросовестных руководителей ТСЖ организовали горожане, при участии активистов общественного движения «Моё жильё», и вместе с судьями разного уровня охали и ахали по поводу криминальных и полукриминальных «художеств» ответчиков и «крышующих» их чиновников.
Один за другим: Ломоносовский, Октябрьский и Исакогорский районные суды, исследовав исковые заявления и приложенные к ним документы; допросив истцов, ответчиков, третьих лиц и свидетелей приходили к одному, но весьма печальному и удручающему выводу: - «управляющие компании и чиновники мэрии жульничают сообща, так сказать «рука в руку». И областные суды в кассационном производстве лишь повторно констатировали сей неопровержимый факт российской действительности, в отдельно взятом регионе.
Нет, в гражданском производстве судьи не решались говорить о криминале в рассматриваемых делах и даже резко пресекали попытки истцов развернуть эту тему в судебном процессе. Криминал – дело милиции, прокуроров, следователей и уголовного судебного производства. Для признания вора «вором» нужно возбудить уголовное дело, и в судебном порядке доказать то, что всем уже давно известно. Система ЖКХ России на сто процентов сегодня криминализирована и является грандиозной «пилорамой» по распилу и расхищению государственных и общественных финансовых средств.
Фальсификация протоколов общих собраний собственников жилья, подделка подписей вымышленных председателей и секретарей собраний, нарушение процедуры организации и проведения общих собраний, установление тарифов на жилищно-коммунальные услуги «от фонаря», и «вельможные» подписи чиновников мэрии на фальсифицированных документах - вот типичный «инструментарий» по перегону денег из кармана собственников жилья на счета руководителей управкомпаний, ТСЖ и надзирающих их чиновников.
Истцы всё равно были рады, раз за разом получая на руки судебные решения о признании управляющих компаний виновными в нарушении Жилищного кодекса. А ещё больше они радовались тому, что суды возвращают им деньги, незаконно отнятые управкомпаниями.
Пять судебных процессов – пять судебных решений. Сто тысяч рублей, триста тысяч рублей, миллион четыреста тысяч рублей… И это по каждому, отдельно взятому дому. А если в городе свыше четырёх тысяч многоквартирных домов …
Это ж о каких суммах может идти речь?
Этап гражданского судебного производства закончен.
Впереди – уголовные процессы.
Тому гарантией – прокурорские сообщения и предписания:
- Органами предварительного следствия по материалам общенадзорной проверки возбуждено уголовное дело по ч.3 ст.159 УК РФ по фактам совершения бывшими должностными лицами УК ООО «Управдом Варавино – Фактория» хищения денежных средств собранных с жильцов многоквартирного дома в виде коммунальных платежей…
Это сообщение Областной прокуратуры Архангельской области подписано прокурором Лысовым Г.Е. 24 августа 2010 года. Через год после судебного разоблачения Ломоносовским районным судом мошенников из управляющей компании «Управдом Варавино – Фактория».
Всё равно областной прокуратуре спасибо!
А вот самая быстрая реакция прокуратуры на судебное решение и на обращение граждан, в связи с присвоением управкомпанией одного миллиона четырёхсот тысяч рублей, совершённых путём подлога и фальсификации документов общего собрания собственников жилья.
- В соответствии со ст.151 УПК РФ для организации проверки и принятия решения в порядке ст.144 – 145 УПК РФ направляется заявление собственников жилья, проживающих в доме 22 по ул. Шабалина в г. Архангельске, о привлечении к уголовной ответственности руководителей ООО «Архангельская Управленческая Компания» за мошенничество.
Предписание подписал заместитель прокурора Октябрьского района Губин Е.А.
Остаётся только сказать: - Лёд тронулся, господа присяжные!
27/09/10Управляющие компании Татарстана выступают за СРО
Некоторое время назад порядка тридцати Управляющих компаний региона провели круглый стол по вопросам формирования собственной специализированной СРО. Инициаторы встречи полагают, что саморегулирование позволит эффективнее бороться за права УК, а также даст возможность продвигать интересы членов СРО на федеральном уровне. Помимо этого есть надежда на инвестирование проекта собственниками многоквартирных жилых домов.
Председатель Совета директоров РООР «Союз коммунальных предприятий РТ», заслуженный работник жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Абрек Хафизович Хайруллин представил присутствующим на мероприятии Назыфа Фатыхова, исполнительного директора НП «Содружество организаций, управляющих многоквартирными домами РТ». До этого момента последний занимал должность в региональном Министерстве строительства и ЖКХ.
Он доложил о текущих успехах и достижениях НП. Внутренний регламент партнерства сформирован и зарегистрирован в Министерстве Юстиций республики. В объединение входит одиннадцать управляющих компаний региона. Набрав еще четырнадцать НП «Содружество организаций, управляющих многоквартирными домами РТ» сможет подать документы в Ростехнадзор и ожидать внесения в государственный реестр саморегулируемых организаций и получения статуса СРО.
Однако с учётом недавно представленного на рассмотрение Государственной думы законопроекта, обязательное количество участников партнерств, необходимое для получения статуса СРО, может быть повышено с двадцати пяти до ста. НП уже установлены суммы необходимых для членства взносов. В частности вступительный взнос составит 3 тысячи рублей, членский будет равен 60 копейкам, а в компенсационный фонд соответственно 10 копейкам в год с квадратного метра площади, находящейся в управлении членов СРО.
Объединение нацелено на решение проблем регионального и федерального масштаба: необходимо ведение диалога с расчетными центрами, крупными поставщиками, повышение квалификации специалистов, введение системы страхования ответственности, а также создание и реализация собственных норм и правил осуществления работы.
Еще одним благоприятным известием для УК было известие о том, что им больше не понадобится вступать в строительные саморегулируемые организации с целью участия в программе капитального ремонта. Это стало возможным ввиду сокращения Министерством регионального развития перечня опасных и технически сложных видов работ, выполнение которых требует обязательного наличия допуска СРО. Выступающий на мероприятии Ильяс Ахметзянов, генеральный директор открытого акционерного общества «РИТЦ» отметил, что крупные компании показали свою несостоятельность осуществления капремонта, при обращении к субподрядным организациям.
Вообще же резкого перехода жилищно-коммунального хозяйства на саморегулирование не стоит ожидать. Сравнение со строительной отраслью неуместно, так как там быстрый переход на систему СРО обусловлен законодательной основой, чего в сфере ЖКХ не наблюдается.
Подойдя к вопросу формирования с практической стороны, собравшиеся задались вопросом финансирования. Как оказалось, за все должны будут платить собственники многоквартирных домов, пользующиеся услугами управляющих компаний, будущих членов СРО. Говоря о тарифном плане, исполнительный директор НП «Содружество организаций, управляющих многоквартирными домами РТ» не стал давать конкретных ответов о возможном повышении цен на услуги УК, однако тот факт, что цены могут возрасти, он отрицать не стал. Но жители могут вполне адекватно отнестись к повышению цен только в случае грамотного разъяснения ситуации, ведь от появления СРО УК в конечном итоге выигрывают и они сами.