- это получение итоговой оценки имущества на основании результатов применения различных подходов к оценке. Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки полу-чаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Из-за неразвитости рынка, специфичности объекта или недостаточности доступной информации некоторые из подходов в конкретной ситуации невозможно применить.
Затем с учетом всех значимых параметров на базе экспертного мнения оценщика устанавливается итоговая величина стоимости объекта. Эта величина должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации, стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
На заключительном этапе выполняется составление отчета об оценке - документа, содержащего обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
Итак, проведение оценки включает в себя несколько этапов:
установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
анализ рынка, к которому относится объект оценки;
выбор метода или методов оценки в рамках каждого из подходов к
оценке и осуществление необходимых расчетов;
обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
составление и передача заказчику отчета об оценке.
При решении вопроса о целесообразности финансирования инвестиций в недвижимость наиболее значимыми считаются результаты, полученные на основе применения доходного подхода.
|
- 4. Страхование профессиональной ответственности
результате ошибки или упущения, совершенных при исполнении профессиональных обязанностей. Риск ответственности за вред, причиненный при исполнении профессиональных обязанностей умышленно, не охватывается условиями (дого- 110 вором) страхования. В связи с этим существенным является установление факта и обстоятельств возникновения имущественной ответственности страхователя (застрахованного лица) за
- Индивидуальная оценка недвижимости
результатов оценки в судах, для определения стоимости объектов специального назначения и т.п. Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие лпроцесс оценки, на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости. Массовая оценка - приближенная, а индивидуальная - точная,
- Индивидуальная оценка недвижимости
результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости. Процесс оценки недвижимости состоит из этапов (табл. 3.3), выполняемых последовательно для определения ее стоимости. Таблица 3.3 Этапы оценки недвижимости № этапа Содержание этапа 1 Определение проблемы 1.1 идентификация объекта - определение наименования, местоположение, физические характеристики
- Продвижение бренда (с должной осторожностью)
результате которой в 2003 году продажи выросли буквально на 800- 1000%, а в это время по всей стране малыши раскатывают на автомобильчиках на батарейках 4x2 John Deere Gator. Бренд настолько популярен, что доходы компании от про дажи лицензий за два года выросли почти вдвое, поскольку спрос на ботинки John Deere, фонарики, кепки, футболки и сотни других мелочей, будь то одежда, предметы обихода
- 9.1. Стратегическое планирование
результатов, поставьте хорошие цели,Ч гласит поговорка. В основе планирования лежит постановка целей, на достижение ко-торых направлена вся деятельность предприятия. Различают цели долгосрочные и краткосрочные. Последние являются конкретиза цией долгосрочных целей. Для крупных предприятий, где существует несколько уровней управления, характерна иерархия целей. Цели более высокого уров-ня носят
- 10. БАЗОВАЯ МОДЕЛЬ ОЦЕНКИ АКТИВОВ - МОДЕЛЬ ДИСКОНТИРОВАННОГО ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА
результате оценка по этой схеме сводится к расчету текущей - приведенной к текущему моменту стоимости актива по формуле: V0 = CFJ(1 + alf +... + CFt/(1 + at )t +... + + CFj (1 + aД )n =j^CFj (1 + at)t, i=1 где V0 - текущая, или приведенная стоимость актива; CFt - ожидаемые денежные поступления - приток либо отток в конце периода t, которые отсчитыва- ются по порядку от момента начала
- 15.5. ДВУХСТУПЕНЧАТАЯ (БИНОМИАЛЬНАЯ) МОДЕЛЬ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОПЦИОНОВ
результатов для половины пакета акций составляет 40 долл., подлежащая займу .сумма равна приведенному значению 40 долл., дисконтированному по безрисковой процентной ставке 5%, что составляет 38,095 долл. В табл. 15.6 показаны денежные платежи по самому опциону "колл" и посинтети-ческому опциону "колл", генерируемому таким дублирующим портфелем. В соответствии с законом единой цены опцион "колл" и
- Словарь
результаты изменений в актуарных допущениях. Акцепт - (от лат. acceptus-принятый; англ.-acceptance) - согласие на оплату денежных и товарных документов во внутреннем и международном обороте. Акцепт переводного векселя, тратты означает согласие плательщика на оплату векселя и оформляется в виде соответствующей надписи акцептанта на лицевой стороне векселя. Акцепт документов, выставленных на
- ДИАГНОСТИКА ПОТЕНЦИАЛА ПРЕДПРИЯТИЯ.
результатом использования всего экономического потенциала и основой его дальнейшего роста. Экономический потенциал определяет возможности предприятия в обеспечении устойчивого положения, конкурентоспособность и прибыльности. Формой диагностики экономического потенциала предприятия является комплексное исследование, т.е. одновременное исследование всех составляющих экономического потенциала.
- Вопрос 4. Оценка эффективности ВЭД предприятия
результатов и затрат важна не только сама по себе. Анализ соответствующих показателей, их динамики позволяет выявить пути их повышения, а также ликвидации и замены неэффективных операций. При этом часть формул для вычисления текущих показателей может применяться для расчетов стратегических показателей, если в них использовать прогнозные данные. Для оценки - Динамика экспорта;
|
Экономика