- оценка имущества при сохранении стабильных условий его использования, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал.
Ставка капитализации обычно рассчитывается на основе анализа рыночной информации об аналогах объекта оценки путем деления чистого годового дохода на цену продажи аналога.
Рассмотренная в предыдущей главе базовая формула доходного подхода
V = - R
при прямой капитализации обычно применяется в следующем виде:
NOI
PV
Ro '
где PV - текущая стоимость недвижимости,
NOI - ожидаемый чистый операционный доход за первый после даты оценки год,
Л - общая ставка капитализации.
В качестве NOI может использоваться нормализованный чистый операционный доход за 1 год, получаемый путем усреднения дохода за несколько лет.
Ставка капитализации Дд отражает риски, которым подвергаются средства, вкладываемые в актив. Методы расчета ставки капитализации выбираются в зависимости от конкретных условий, в которых функционирует объект оценки: информации о доходах и ценах сделок на основе выборки по сопоставимым объектам, источниках и условиях финансирования сделок, возможности корректного прогноза относительно стоимости объекта в конце прогнозного периода.
Возможна прямая капитализация с применением валового рентного множителя
V = I Х RM.
|
- 2.5.3. Доходный подход
прямая капитализация; капитализация дохода по норме отдачи на капитал. При прямой капитализации рассматривают две величины: годовой доход и ставка капитализации. Ставка капитализации - это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу. Ожидаемый доход определяется в результате анализа доходов в течении периода владения недвижимостью. Ставка дисконтирования - норма
- 3.1. Прямая капитализация
прямая капитализация, когда стоимость объекта определяется делением чистого годового дохода на ставку капитализации; метод валовой ренты, основанный на оценке имущества с учетом величин потенциального или действительного дохода и валового рентного мно-жителя; метод дисконтирования денежных потоков - оценка объекта, когда денежные потоки поступают неравномерно, произвольно изменяются, при этом
- Контрольные вопросы по курсу Экономика недвижимости
капитализации дохода. Понятие капитализации дохода. Прямая капитализация. Капитализация дохода по норме отдачи. Ипотечно-инвестиционный анализ. Выбор вариантов инвестирования в недвижимость. 6.1 . Методы анализа инвестиционных проектов. Правила принятия инвестиционных решений и критерии эффектив-ности инвестиций. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости. Виды рисков при
- 18.3.1 .Доходный подход к оценке бизнеса
прямая, парабола, гипербола и т. п. В нашем случае это будет прямая. Способом наименьших квадратов определяются параметры аналитического уравнения выбранной линии, которая наиболее близко подходила бы к фактическим уровням ряда. Это означает, что сумма квадратов отклонения фактического уровня от выровненных, т. е. расположенных на искомой линии, должна быть наименьшей: где у - фактические уровни;
- Словарь
прямая ссылка в контракте и при этом в контракте не предусмотрено иного, чем в их тексте. Инкрементная маржа - разница между инкрементными доходами и инкрементными расходами (или инкрементными затратами). Инкрементная стоимость - 1 Разность в движении денежных средств (как в суммах, так и по времени), возникающая при выборе между двумя альтернативными образами действия. 2 Добавочная стоимость,
- Понятие и виды банковских рисков
прямая линия может принять очертания параболы и возникнет риск снижения доходов и прибыли. Последствия неверных оценок рисков могут привести к значительным потерям банка. Ярким примером является кризис 1998 года, когда неправильная оценка риска на рынке ГКО привела к банкротству многих крупных банков. Причины возникновения банковских рисков: состояние экономики страны (падение производства,
- Список аббревиатур
капитализации Коэффициенты оценки внутри-фирменной (или операционной) эффективности Коэффициенты оценки имущественного потенциала фирмы Коэффициенты оценки инвестиционной, или рыночной, привлекательности фирмы Коэффициенты оценки ликвидности и платежеспособности фирмы Коэффициенты оценки прибыльности и рентабельности Коэффициенты оценки финансовой устойчивости фирмы Коэффициенты покрытия
- 7.1. НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ПРОГРЕСС И НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ РЕВОЛЮЦИЯ, ИХ СУЩНОСТЬ, ЗНАЧЕНИЕ И ОСОБЕННОСТИ
прямая и обратная связь. Результаты научных исследований в конечном итоге приводят к совершенствованию и появлению принципиально новых орудий и предметов труда, к повышению уровня знаний и квалификации рабочей силы, что, в свою очередь, является основой для преобразования и возрастания производительных сил общества, а в конечном итоге для развития экономики. В этих условиях у государства и
- 7.4. ПОКАЗАТЕЛИ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ УРОВЕНЬ РАЗВИТИЯ НАУКИ И ТЕХНИКИ НА МАКРО- И МИКРОУРОВНЕ
прямая связь, поэтому по уровню производительности труда можно судить и о степени развития науки и техники, а также об эффективности использования научно-технического потенциала страны. Производительность труда является основой для повышения материального благосостояния граждан. Поэтому по уровню материального благосостояния граждан косвенно можно судить и об уровне развития науки и техники в той
- 13.3. ПОКАЗАТЕЛИ УРОВНЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ
прямая и обратная зависимости. Величину прироста объема продукции за счет ускорения оборачиваемости оборотных средств (при прочих равных условиях) можно определить, применяя метод цепных подстановок: где прирост продукции за счет ускорения оборачиваемости оборотных средств, коэффициент оборачиваемости в отчетном и плановом периодах; средний остаток оборотных средств в плановом периоде ср2 Влияние
|
Экономика