- Безрисковая ставка доходности
коэффициента недогрузки и потерь при сборе арендных платежей. Метод связанных инвестиций, или техника инвестиционной группы. Если объект недвижимости приобретается с помощью собственного и заемного капитала, коэффициент капитализации должен удовлетворять требованиям доходности на обе части инвестиций. Величина коэффициента определяется методом связанных инвестиций, или техникой инвестиционной
- 8.2. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж
коэффициент ипотечной задолженности, процентная ставка, срок амортизации, договоры об участии). Условия продажи - эта поправка учитывает взаимосвязь продавца и покупателя и возможные скидки в цене продажи. Время - эта поправка учитывает изменение рынка со времени сопоставимой продажи до даты оценки. Местоположение - учитываются поправки на местоположение сопоставимой продажи и оцениваемого
- Метод ипотечно-инвестиционного анализа.
коэффициент ипотечной задолженности). Пример. Инвестор стремится получить 15%-ный доход на свои инвестиции. Для финансирования сделки имеется возможность получить кредит, составляющий 70% стоимости объекта недвижимости, под 10% годовых. В течение 5 лет должна быть погашена основная сумма долга и проценты по ипотечному кредиту. Определить ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости при
- 9.1. Постоянный ипотечный кредит
коэффициент ипотечной задолженности (обычно не более 75-80%, так как чем он выше, тем больше риск нарушения заемщиком своих обязательств); И - сумма ипотечного кредита; С - стоимость объекта недвижимости; срок кредита (обычно предусматривается штраф за досрочное погашение, в процентах от оставшейся суммы долга); процентную ставку, исходя из преобладающих на рынке условий. Пример. Покупка
- 11.2. Ипотечное кредитование
ипотечного кредита. Задание №2. Кредит в размере $1000 выдан на 4 года под 12% годовых. Возмещение основной суммы кредита происходит ежегодно равными частями. Построить схему погашения кредита. Задание №3. Начальная сумма кредита $30000, срок кредита 5 лет, начальная норма процента - 10%. Начальная норма будет скорректирована в сторону увеличения на 1% в конце 1 года и еще на 2% в конце
- 11.6. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода
коэффициент капитализации составляет 13%, а предполагаемое строительство офисного здания обойдется в $500000, причем ожидаемый чистый операционный доход от него составит $30000 в год. Насколько данный проект осуществим? Задание №4. В соответствии с инвестиционным проектом, вкладывая сейчас $5000 в покупку оборудования, вы получаете в течение последующих 8 лет следующий годовой доход:
- Двухступенчатые займы
коэффициент ипотечной задолженности не превысит установленный уровень Предполагаемый временной период может быть ожидаемым оставшимся сроком жизни собственника-пользователя или же периодом, который определен контрактом. Ипотечные кредиты с обратным аннуитетом конструируются таким образом, что домовладелец будет получать заемные средства ежемесячно, вплоть до наступления даты погашения долга.
- 12.2. Заемные финансовые ресурсы предприятия
коэффициент характеризует соотношение интересов. Ко-эффициент, который обеспечит достаточно стабильное финансовое положение в глазах кредиторов, считается равным 60%. Различают следующие формы банковских кредитов: текущие (лимитируемые) кредиты используются, когда по требность в капитале у заемщиков непостоянна (направлена на финансирование товарного запаса, запаса готовой про дукции); кредит
- НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ОРГАНИЗАЦИЙ
коэффициент, но не выше 2. Для амортизируемых основных средств, которые являются предметом договора финансовой аренды (договора лизинга), к основной норме амортизации налогоплательщик, у которого данное основное средство должно учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга), вправе применять специальный коэффициент, но не выше 3. Налогоплательщики -
- Ответы на контрольные вопросы
коэффициент корреляции между доходностью акций Posicorr и Сепсо. ОТВЕТ. Ожидаемая ставка доходности акций Posicorr составляет 0,16, а стандартное отклонение доходности равно 0,245. Соответствующие показатели для акций Genco составляют 0,14 и 0,2 соответственно. Ковариация между этими двумя акциями составляет 0,049, а коэффициент корреляции = (0,49)/(0,245 х 0,2) = 1. Доходность этих акций имеет
|
Финансы