Эти закладные получили популярность в начале 1980-х гг., когда процентные ставки были намного выше. Кредиторы предоставляли закладные с фиксированной ставкой в 15Ч16% и более 60% заемщиков предпочитали ARM с процентными ставками, начинающимися с 12Ч13%. ARM удобны тогда, когда вы полагаете, что процентные ставки упадут до таких уровней, которые окажутся значительно ниже сегодняшних. Очевидным различием между закладной с изменяемой процентной ставкой и традиционной закладной с фиксированной ставкой является то, что при ARM ставка повышается и понижается ежегодно в течение срока погашения.
Закладные с изменяемой процентной ставкой имеют некоторые базовые свойства и ряд свойств по выбору. Базовые свойства:
интервал изменения ставки;
начальная процентная ставка. Свойства по выбору:
ограничение процентной ставки в течение всего срока погашения;
периодическое лимитирование процентной ставки в течение всего срока погашения;
===297
ограничение изменения ежемесячной выплаты; обращаемость в закладную с фиксированной ставкой.
|
- Глава Рынок ценных бумаг
закладные листы и их разновидности. Средства, полученные путем эмиссии и продажи этих ценных бумаг, предназначены для образования или увеличения капитала производительных предприятий, нацеленных на получение прибыли, которой они затем поделятся с покупателями отмеченных ценных бумаг (держателями). Рынок капитальных ценных бумаг является важной частью экономики, функционирующей на рыночных
- 3.4.3. Государственное управление финансово-кредитными отношениями и банковской деятельностью
закладным создают благоприятные условия потенциальным инвесторам (предпринимателям, правительству, населению) для осуществления инвестиций в производство, социальную сферу или покупку в рассрочку предметов длительного пользования. Таким образом, спрос на рынке средств производства, в потребительской сфере увеличивается. А поскольку рынок адекватно реагирует на изменение соотношения спроса и
- 17-2. Инвестиции в жилищное строительство
закладной (выплата процентов и погашение основной части ссуды) не превышали 28% доходов заемщика. В таблице 17-1 показано, как ставка процента влияет на верхнюю границу ссуды. В данном примере покупатель обладает годовым доходом в 30000 дол. и просит предоставить ссуду на 30 лет. Банк планирует применить стандартное 28%-ное ограничение на размер займа. Если покупатель, как это часто случается, не
- 13.2.3. ПРИВЕДЕННАЯ ЦЕННОСТЬ БУДУЩИХ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ. ВНУТРЕННЯЯ НОРМА ДОХОДА
закладной). Банк предлагает вам на выбор два варианта закладной. По варианту Л вы должны ежегодно выплачивать 14 млн 600 тыс. руб. в течение 30 лет. По варианту Б вы должны ежегодно выплачивать 19 млн 720 тыс. руб. в течение 15 лет. Если просто просуммировать деньги, которые предстоит выплатить за весь срок кредита, то по варианту А получится 438 млн руб., а по варианту Б - 295 млн 800 тыс. руб.
- 2.2. Античная система хозяйства
закладные камни. Число представителей средних слоев населения, составляющих основу народного ополчения, резко сокращается и достигает 5 000 человек [8, с. 210]. Таким образом, значительная часть афинского населения теряет связь с землей. Более резкие формы обезземеливание принимает в Спарте. Число спартиатов- владельцев полного клера сократилось с 5 000 в V в. до н.э. до 1 500 в XVII в. до н.э.
- 2.6.1. Процентные ставки
закладной (mortgage rate), а ставка, взимаемая банками с фирм, называется ставкой процента по коммерческому кредиту (commercial loan rate). Размер процентной ставки по любому виду кредита или инструменту с фиксированным доходом зависит от целого ряда факторов, наиболее важными из которых являются расчетная денежная единица (unit of account), срок платежа (maturity) и риск невыполнения заемщиком
- Словарь
закладная - долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику. Исследование рынка - количественный и качественный анализ одного или совокупности рынков для получения информации о потенциале, емкости рынка, характеристиках конкурентной среды, ценах. Историческая волатильность - характеристика поведения и амплитуды колебаний рыночной цены в прошлом. Историческая стоимость -
- 5.6. СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ
закладным и оплатить коммунальные услуги. Предприятиям нужны деньги для оплаты труда, материалов, энергии и т.д. Необходимые для всех этих целей деньги называются просто спросом на деньги для сделок (трансакций). Количество денег, необходимых для заключения сделок, определяется общим денежным уравнением М? = PQ, или номинальным ВВП. Чем больше общая денежная стоимость находящихся в обмене товаров
- 1.2. ФИНАНСОВЫЙ РЫНОК
закладные и т.д. Фондовые ценные бумаги по внешнему виду и способам выпуска подразделяются на основные и вспомогательные. Основные выражают основное имущественное право или требование. Вспомогательные - носители определенного или дополнительного права, требования, условия. К вспомогательным бумагам относятся бумаги, дающие право периодически получать доход (проценты, дивиденды). Купоны чаще
- Индексируемые контракты
закладные и облигации. Заработные платы, установленные в коллективных трудовых договорах, также могут индексироваться для зашиты рабочих и сотрудников от непрогнозируемой инфляции (мы обсуждали макроэкономические последствия индексации зарплаты в приложении 11А). Насколько широко распространена индексация? Большинство финансовых контрактов в Соединенных Штатах не индексируются к уровню инфляции,
|
Финансы