| Е. П. Жарковская. Банковское дело: учебник для студентов вузов по специальности 060400 Финансы и кредит, 060500 Бухгалт. учет, анализ и аудит Е. П. Жарковская . - 4-е изд., испр. и доп. - М.: Омега-Л,2005. - 452 с., 2005 |
Закладная с быстрым погашением в течение 15 лет |
Закладная, погашаемая в течение 15 лет, завоевывает популярность, когда процентные ставки низкие, поскольку потребители стремятся рефинансировать свои закладные с помощью 15-процентных займов. Этот заем почти не отличается от традиционного 30-летнего займа, за исключением того, что его ежемесячные выплаты выше и он погашается через 15 лет.
Преимущества. Ввиду того, что кредиторы возвращают свои деньга раньше, чем в случае с традиционными закладными, они взимают более низкую ставку за займы с погашением в течение 15 лет. Разница ссуды у каждого кредитора индивидуальна, однако если ссуды с 30-летним погашением предоставляются под 8%, то ссуда с 15-летним сроком погашения может выдаваться под 7,75%.
Так как ссуда выплачивается раньше, то практически она меньше, и в течение срока погашения ссуды в целом ссудозаемщик выплачивает меньше по проценту - более чем на 50%.
Недостатки. Сумма ежемесячной выплаты намного выше (при ипотечном займе в 100 000 долл. ежемесячные выплаты составят 941,28 долл., что на 28% больше, чем при 30-летнем займе). По этой причине нужно иметь более высокий годовой доход, чтобы предоставление займа было утверждено. Несмотря на то что 15-летние займы усиленно предлагаются, многие считают, что 30-летние займы предпочтительнее. При традиционных закладных заемщик может всякий раз, когда пожелает, осуществлять дополнительные выплаты для сокращения суммы остатка долга. В зависимости ===295 от величины и частоты дополнительных выплат можно погасить долг намного быстрее, чем за 30 лет. Например, если делается 13 выплат в год вместо 12, можно погасить 30-летнюю закладную приблизительно за 20 лет.
|
| << Предыдушая |
Следующая >> |
| = К содержанию = |
Похожие документы: "Закладная с быстрым погашением в течение 15 лет" |
- Глава Рынок ценных бумаг
закладные листы и их разновидности. Средства, полученные путем эмиссии и продажи этих ценных бумаг, предназначены для образования или увеличения капитала производительных предприятий, нацеленных на получение прибыли, которой они затем поделятся с покупателями отмеченных ценных бумаг (держателями). Рынок капитальных ценных бумаг является важной частью экономики, функционирующей на рыночных
- ТЕРМИНОЛОГИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ
закладную. Капитал - стоимость, пускаемая в оборот для получения прибыли. Капитал оборотный - часть капитала, направляемая на формирование оборотных средств и возвращаемая в течение одного производственного цикла. Капитал основной - часть капитала, направленная на формирование основных производственных фондов и участвующая в производстве длительное время. Капитальное строительство - процесс
- 17-2. Инвестиции в жилищное строительство
закладной (выплата процентов и погашение основной части ссуды) не превышали 28% доходов заемщика. В таблице 17-1 показано, как ставка процента влияет на верхнюю границу ссуды. В данном примере покупатель обладает годовым доходом в 30000 дол. и просит предоставить ссуду на 30 лет. Банк планирует применить стандартное 28%-ное ограничение на размер займа. Если покупатель, как это часто случается, не
- 13.2.3. ПРИВЕДЕННАЯ ЦЕННОСТЬ БУДУЩИХ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ. ВНУТРЕННЯЯ НОРМА ДОХОДА
закладной). Банк предлагает вам на выбор два варианта закладной. По варианту Л вы должны ежегодно выплачивать 14 млн 600 тыс. руб. в течение 30 лет. По варианту Б вы должны ежегодно выплачивать 19 млн 720 тыс. руб. в течение 15 лет. Если просто просуммировать деньги, которые предстоит выплатить за весь срок кредита, то по варианту А получится 438 млн руб., а по варианту Б - 295 млн 800 тыс. руб.
- Столб на меже
закладньм, что эта собственность не освобождена от долгов или залажена. Ипотека препятствовала переходу имущества к другому владельцу, так как обеспечение заключалось не в личности собственника, а в стоимости его имущества. С течением! времени слово стало употребляться для обозначения залога. Позже для этой цели появились особые книги, называющееся ипотечными. Уже первоначальные формы ипотеки в
- Словарь
закладная - долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику. Исследование рынка - количественный и качественный анализ одного или совокупности рынков для получения информации о потенциале, емкости рынка, характеристиках конкурентной среды, ценах. Историческая волатильность - характеристика поведения и амплитуды колебаний рыночной цены в прошлом. Историческая стоимость -
- 1.2. ФИНАНСОВЫЙ РЫНОК
закладные и т.д. Фондовые ценные бумаги по внешнему виду и способам выпуска подразделяются на основные и вспомогательные. Основные выражают основное имущественное право или требование. Вспомогательные - носители определенного или дополнительного права, требования, условия. К вспомогательным бумагам относятся бумаги, дающие право периодически получать доход (проценты, дивиденды). Купоны чаще
- 2.2. Активы коммерческих банков.
закладным; требования банка по сделкам продажи (покупки) финансовых активов с отсрочкой платежа (поставки финансовых активов); требования банка к плательщикам по оплаченным аккредитивам (в части непокрытых экспортных и импортных аккредитивов); требования к контрагенту по возврату денежных средств по второй части сделки по приобретению ценных бумаг или иных финансовых активов с обязательством их
- ВЫВОДЫ
закладных листов, как правило, законодательно ограничивается выдачей ипотечных кредитов и иными операциями, ха- ===312 растеризующимися невысокой степенью риска Выпускать ценные бумаги, именуемые лзакладными листами, не может ни один другой эмитент, кроме тех, которые указаны в законе. Деятельность ипотечных банков строго контролируется государством и органами банковского надзора. В современной
- 11.1. Экономическая природа и классификация денежных потоков
закладным (при ипотечном кредитовании и др.). Связь между текущей, инвестиционной и финансовой деятельностью предприятия показана на рис. 11.3. Рис. 11.3. Взаимосвязь между видами деятельности корпорации Денежные потоки, создаваемые текущей деятельностью, часто переходят в сферу инвестиционной деятельности и могут использоваться на развитие производства. Однако их молено направить и в сферу
|
Финансы