Ее процентная ставка и сумма выплат не изменяются, и через 30 лет она полностью погашается. Это самый популярный ипотечный заем, и при процентной ставке менее 10% большинство заемщиков получают традиционную закладную со сроком погашения в 30 лет.
Например, при ипотечном займе в 100 000 долл. со сроком погашения в 30 лет под 8% заемщик выплачивает ежемесячно 733,77 долл. основной суммы и процента. Часть выплаты составляет процентная ставка. Остальная часть выплаты сокращает непогашенную основную часть долга, постепенно погашая его полностью. Займы, которые погашаются постепенно в течение длительного срока, называются долгосрочными ссудами. Преимущества. Основным преимуществом традиционной закладной с фиксированной процентной ставкой является уверенность в том, что ежемесячные выплаты основной суммы и процентной ставки не увеличатся. Сумма выплат останется неизменной в течение 30 лет. Недостатки. Если рыночные процентные ставки понизятся, процентная ставка по традиционной закладной не уменьшится вместе с ними. Для того чтобы воспользоваться более низкими процентными ставками, заемщику придется осуществить рефинансирование, а это стоит тысячи долларов. Таким образом, заем с фиксированной процентной ставкой - палка о двух концах: он хорош, когда рыночные ставки повышаются, но плох, когда они снижаются.
|
- Глава Рынок ценных бумаг
традиционные деньги для производства текущих платежей или погашения долгов; некоторые из этих ценных бумаг используются в качестве заменителей наличных денег как средство платежа: например, коммерческие векселя используют для оплаты товара, а правительственными казначейскими векселями можно заплатить федеральные налоги. Денежные обязательства, выражаемые денежными ценными бумагами, в большинстве
- Столб на меже
традиционным видом кредитных институтов. Они занимаются главным образом кредитованием операций с недвижимостью, а также инвестициями в долгосрочные ценные бумаги государства и корпораций. Вначале объектом их деятельности было кредито- вание сельского хозяйства под залог замли, впоследствииЧ кредитование жилищного строительства. Законченная ипотечная система введена: в Пруссии уставом 1783 г. и
- Словарь
традиционно отдается предпочтение. При этом в качестве основных его достоинств отмечаются: простая конструкция построения, легкость исчисления, ясный смысл по сравнению с индексом, рассчитанным как произведение цепных. Преимуществом является и тот факт, что ошибка, допущенная при исчислении предшествующего Б.и.ц., не влияет на точность исчисления последующих Б.и.ц. Индекс цен производителей
- Закладная с быстрым погашением в течение 15 лет
традиционного 30-летнего займа, за исключением того, что его ежемесячные выплаты выше и он погашается через 15 лет. Преимущества. Ввиду того, что кредиторы возвращают свои деньга раньше, чем в случае с традиционными закладными, они взимают более низкую ставку за займы с погашением в течение 15 лет. Разница ссуды у каждого кредитора индивидуальна, однако если ссуды с 30-летним погашением
- Закладная с возрастающим собственным капиталом
традиционной закладной с 30-летним сроком погашения. Их величина ежегодно увеличивается на фиксированный процент. При займе на сумму 100 000 долл. под 7,5% выплаты первого года составляют 716,41 долл. Они повышаются на 4% с каждым годом до 1 240,59 долл. на 15 году, до полного погашения займа. Преимущества. Подобно 15-летней закладной, GEM погашается быстро и ее типичная процентная ставка на
- Двухступенчатые займы
традиционных 30- и 15-летних закладных с фиксированной ставкой, изменяемой ставкой, с шаровой выплатой и т.д. имеются и другие, менее используемые программы по ипотечному кредитованию. Двухнедельные ипотеки Выплаты по ним осуществляются на двухнедельной основе (через каждые две недели), а не один раз в месяц. Выплата вычисляется делением ежемесячной суммы выплаты на два. Ввиду того, что выплаты
- ВЫВОДЫ
традиционные займы с фиксированной процентной ставкой и сроком погашения в течение 30 лет, займы быстрого погашения в течение 15 лет, займы с возрастающей суммой выплат в счет погашения или с возрастанием собственного капитала, а также займы с изменяемой процентной ставкой. Существующие в России схемы ипотечного кредитования можно классифицировать по схожим признакам и выделить основные модели, в
- 11.7. АМОРТИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
традиционным для отечественной практики учета. При этом способе амортизационные отчисления из года в год начисляются в одной и той же сумме в течение всего срока эксплуатации объекта. Достоинством этого способа является простота расчетов ежегодных (ежемесячных) амортизационных отчислений. Недо-статком является то, что при начислении амортизации не учитыва-ются ни объем произведенных на
- 27.2 Заемные (внешние) средства предприятия
традиционному ана лизу кредитоспособности и финансовых результатов работы клиен та (могут проводиться встречи, переговоры с клиентом, уточняться условия и сроки кредитования). Кредитная документация, предоставляемая банку. Кредитная сделка требует документального оформления. Устные переговоры, которые ведет предприятие с банком на предварительном этапе, заканчиваются представлением в кредитное
- 22.2. Структура и развитие международных финансовых рынков как экономической среды для бизнеса
традиционными валютными биржами стали функционировать биржи, специализирующиеся на срочной торговле валютой и финансовыми активами. Примерами таких бирж в уже давно признанных мировых центрах торговли валютой могут служить Лондон ская международная биржа финансовых фьючерсов (London International Financial Futures Exchange, LIFFE), Европейская опционная биржа в Амстердаме (European Options
|
Финансы