Организация и планирование текущего ремонта здания
Методическое пособие - Строительство
Другие методички по предмету Строительство
тности, при замене радиаторов объем работ исчисляется в радиаторах массой до 80, 160 и 120 кг; при перегруппировке ,отсоединении или присоединении дополнительных секций - по количеству секций; при установке элеваторных узлов - количеству узлов; емкостных водонагревателей - на 1 комплект; скоростных водо-водяных подогревателей - по числу секций соответствующего диаметра, разборку и установку термометров, монометров, указателей, воздушных кранов - по количеству комплектов, ремонт и замена арматуры и запорных деталей на трубопроводах - в штуках.
Объем работ по снятию и установке газовых приборов (плит, газовых колонок, счетчиков и водонагревателей), ремонту задвижек, замене кранов и другой арматуры принимается по числу приборов и устройств в следующих измерителях: один прибор, одна задвижка, один раструб, один фланец, одна муфта, один кран, один комплект, одна штука.
Ремонт вытяжных труб и газовых приборов - снятие шибера, установка креплений, соединение вытяжных труб с газовым прибором и с вытяжным каналом - исчисляют на один комплект.
Объем работ по замене, прокладке проводов и кабелей магистралей и в стояках исчисляют в метрах по сечению и группируют по способам прокладки (открыто, скрыто, в трубах, пустотах и т.д.). Марка и сечение проводов и кабелей принимается по проектным данным.
Объем работ по установке:
электроплит с подводкой питания, подготовкой к включению определяют по проектным данным и исчисляют числом плит, вводимых в эксплуатацию;
светильников с лампами накаливания - в штуках раздельно по видам их установки (на крюках, в стальных трубах, в кронштейнах и т.п.);
светильников с люминисцентными лампами - в штуках с учетом числа ламп в светильнике до 2, 4, 6, 10;
щитков осветительных групповых с автоматами в готовой нише подсчитывают в штуках раздельно, т.е. с числом групп до 8, 10, 20, 30;
промышленных щитков с автоматами - в штуках.
Прочие ремонтные работы
Объем работ по пробивке отверстий для труб в кирпичных и железобетонных стен с заделкой цементным раствором определяют числом пробитых отверстий.
Объем работ по разборке, ремонту (утеплению) изоляционных покрытий из мастики, минеральной ваты, теплоизоляционных плит, засыпки и т.п. определяют в метрах изоляции.
Объем работ по снятию, замене и оклейке стен и потолков обоями исчисляют по площади оклеиваемой поверхности. Площадь оконных и дверных проемов, подсчитанная по наружному обводу коробок, исключают из площади стен.
Объем работ по ремонту, разборке, устройству и замене оконных и дверных заполнений подсчитывают по наружному обводу коробок в натуре, а оконных переплетов и дверных полотен - по наружному обводу переплетов и полотен.
Объем работ по выемке, замене и остеклению деревянных, железобетонных и металлических оконных переплетов, фрамуг, дверей и витрин исчисляют по площади между внешними кромками фальцев, т.е. по размерам стекол.
Объём работ по окраске приборов центрального отопления и санитарно-технических приборов, труб, а также мелких металлических деталей исчисляют по площади окрашиваемой поверхности следующим образом:
приборов отопления - принимают равной поверхности нагрева;
площадь окрашиваемых трубопроводов на 1м трубы принимают в зависимости от их диаметра по таблице 6.
износ здание ремонт
Таблица 6 - Площадь окрашиваемых трубопроводов в зависимости от их диаметра.
1 м стальных труб1 м труб чугунныхДиаметр, ммПлощадь поверхности, м2Диаметр, ммПлощадь поверхности, м2150,11500,28200,13750,37250,161000,48320,181250,59400,211500,72500,26--750,36--1000,46--
2.4 Определение сметной стоимости ремонтных работ
Стоимость ремонтно-строительных работ определяется в виде локального сметного расчета. Форма локальной сметы и пример ее заполнения приведен в приложении 2 (форма 3).
Из сборника территориальных единичных расценок (ТЕР) выписываем следующие сведения справочного характера: в графе 1 шифр или код (номер) расценки, в гр. 4,5,6 соответственно - затраты на единицу работ: прямые затраты, заработная плата основных рабочих и затраты труда основных рабочих. Одновременно заполняются гр. 2-5 локальной ресурсной ведомости по расходу материалов, не учтенных расценкой.
Удельные затраты ресурсов гр. 4,5,6 умножаем на объемы ремонтных работ, рассчитанные ранее и перенесенные в гр. 3 из гр. 5 таблицы 4 (формы 2) и, таким образом, заполняем гр. 7, 8, 9.
Определив прямые затраты по каждому виду работ, определяем итого прямых затрат с учетом стоимости материалов по разделам: Земляные работы, Фундаменты и стены, Крыши и кровли Малярные и штукатурные работы Сантехнические работы.
В связи с тем, что при определении стоимости ремонта применяется сметно-нормативная база 1999-2000 гг., для пересчета стоимости прямых затрат в текущие цены должны применяться действующие на настоящий момент времени коэффициенты (индексы) пересчета стоимости ресурсов, т.е. стоимости материалов и заработной платы. Например, индекс пересчета сметной стоимости на 2005 г
по заработной плате составлял Кз/п =3,6 ,
по стоимости материалов Км= 2,9.
Затем по установленным для каждого вида работ нормативам накладных расходов и сметной прибыли в % к заработной плате основных рабочих, соответственно определяем накладные расходы и сметную прибыль. В конце сметы приводятся прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль в целом по смете, путем суммирования соответствующих расходов по разделам, а затем на все эти расходы начисляется НДС.
Всего сметна?/p>