Организация и планирование текущего ремонта здания
Методическое пособие - Строительство
Другие методички по предмету Строительство
»ементов зданияУдельный вес стоимости конструктивных элементов в стоимости здания, %1.Фундаменты42. Стены373. Перегородки64. Перекрытия115. Крыша56.Кровля27. Полы118. Окна2,89. Двери3,210. Отделочные покрытия511. Лестницы312. Система отопления213. Водоснабжение и канализация4,514. Электроснабжение3,5Всего100
Рассчитанные численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%, для конструкций элементов или систем - до 5%, для здания в целом - до 1% [1].
2.2 Составление описи работ по текущему ремонту здания
Текущий ремонт жилых зданий заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования и по устранению в них мелких повреждений и неисправностей.
Текущий ремонт зданий разделяют на профилактический, проектируемый заранее и выполняемый 1 раз в 3-5 лет и непредвиденный, неучтенный планом и выполняемый, как правило, в срочном порядке. К профилактическому, планово-предупредительному ремонту относятся также ежегодно выполняемые работы по подготовке жилых домов к сезонным условиям эксплуатации (в весенне-летний и осенне-зимний периоды). Планы текущего ремонта разрабатываются на основе описей работ, составленных при технических осмотрах конструкций и инженерного оборудования зданий.
Во избежание пропуска отдельных видов работ описи следует составлять в определенной последовательности по основным конструктивным элементам и видам инженерного оборудования.
Составлению описи ремонтных работ предшествует составление, так называемой дефектной ведомости - краткого описания дефектов и неисправностей с указанием на чертежах мест и объемов повреждений по основным элементам конструкции здания.
По имеющимся исходным данным о конструктивных элементах здания и значениях их физического износа (приложение 1) по сборнику ВСН 53-86-р находим дефекты, присущие данной конструкции, т.е. признаки износа, соответствующие данному значению и записываем их в гр.3 таблицы 2.
Таблица 2.(форма 1) - Перечень дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования здания
№ п/пНаименование и описание конструктивных элементовКраткое описание дефектов и мест их расположения Предложения по устранению12341.Стены (наружные и внутренние): - кирпичные Выпадение отдельных кирпичей. Участок № 1 (ось А-1)Ремонт кладки стен отдельными местами.2.Кровля листовой черной стали по деревянным стропиламПоявление свищей в покрытии кровельной стали. Участок № 2 (ось D-4)Промазка фальцев и свищей стальной кровли
В ВСН 53-86-р представлены дефекты конструкций здания, соответствующие тому или иному интервалу значений физического износа по каждому виду конструктивных элементов. Признаки износа и соответствующие им интервальные значения износа даны для каждого конструктивного элемента и в совокупности объединены в 70 таблиц, по количеству видов конструкций, применяемых в жилищно-гражданском строительстве.
В качестве примера приведем фрагмент таблицы из ВСН 53-86-р.
Таблица 3 - Фрагмент таблицы 10 Стены кирпичные ВСН 53-86-р
Признаки износаКоличественная оценкаФизический износ, %Примерный состав работОтдельные трещины и выбоиныШирина трещины до 1 мм0-10Заделка трещинОтпадение штукатурки, выветривание швовРазрушение швов на глубину до 1/3 толщины стены на площади до 10-20Расшивка швов, ремонт штукатуркиОтпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; увлажнение поверхности стенГлубина разрушения швов до 2 см. на площади до 30%.21-30Ремонт штукатурки и кирпичной кладки
При заполнении таблицы 2 следует исходить из следующих правил. Если заданное значение физического износа конструкции или системы равно верхней границе интервала, то конструкция или система имеет все признаки износа, перечисленные для нее в ВСН 53-86-р. Если физический износ равен нижней границе интервала значений физического износа для данной конструкции, то имеется только один из перечисленных в таблице ВСН дефектов. Если заданное значение износа находится в интервале значений, то приводится несколько дефектов из приведенного в ВСН перечня [1].
Таким образом, если в задании сказано, что кирпичные стены имеют износ 21%, что является предельным нижним значением для интервала значений физического износа от 21 до 30%, то выбираем только один дефект из соответствующих этому интервалу признаков износа, например - отпадение штукатурки. Однако если в задании сказано, что износ стен составляет 30%, т.е. верхнее значение интервала, то записываем все перечисленные для этого интервала дефекты.
С помощью указанного в ВСН 53-86-р примерного состава работ по устранению дефектов, наименований ремонтных работ в сборниках единичных сметных расценок (ТЕР) и имеющихся у вас знаний необходимо сформировать перечень ремонтных работ (заполняется гр. 3 таблицы 2).
Затем необходимо определить объемы ремонтных работ.
При подсчете объемов работ находим наименование нужной работы в сборнике Единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ТЕР либо ФЕР), чтобы узнать на какой измеритель дается расценка. Объем ремонтных работ подсчитывается в соответствии с заданием и по размерам ремонтируемых конструкций или их участков, определяемых по чертежам плана, фасада и разреза здания в соответствии с правилами исчисления объемов работ, изложенными в разделе 2.3. настоящих указаний.
При опр?/p>