Определение рыночной стоимости автотранспортного средства
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
µний заключены договоры с 236 предприятиями области для трудоустройства 1 648 выпускников;
оказано содействие развитию малого предпринимательства и самозанятости безработным гражданам - 1,1 тыс. человекам на сумму 68,6 млн. рублей.
Описание оцениваемого имущества:
Наименование объекта оценкиРег.знакНазначениеОсновные технические характеристикиТехническое состояние1. МАРЗ-42191АВ05143АвтобусОрганизация-производитель: ЗАО "Мичуринский автобус" Мощность двигателя, л.с./кВт - 180,0 (132,4) Допустимая масса, кг - 16580,0 Собственная масса, кг - 11280,0см. Акт осмотра ТС №132/11 от 189 ноября 2011 года
Оцениваемые права:
На основании представленных документов Оценщиком сделан вывод, что на объекты оценки оформлено право собственности.
Право собственности включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться иным образом.
3. Процесс оценки
3.1 Порядок проведения работ
В ходе выполнения оценочного задания работа проводилась по следующим основным направлениям:
-Анализ предоставленных документов;
-Беседы с представителями Заказчика;
-Определение рыночной стоимости объекта оценки (актива);
-Составление настоящего отчета.
.2 Стандарты, подходы и методы оценки объекта оценки
Стандартами оценки для определения соответствующего договору вида стоимости являются:
? Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 256 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)";
- Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 255 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)";
? Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 254 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)""
Использование данных стандартов обосновывается обязательность их применения Оценщиком в рамках оценочной деятельности.
Жизненный цикл объекта оцени относительно даты оценки состоит из прошлого, настоящего и будущего. Этот взгляд на объект оценки лег в основу определения подходов к оценке.
-затратный подход, описывающий историю создания объекта оценки,
-сравнительный подход, рассматривающий ситуацию на рынке на дату оценки.
-доходный подход, прогнозирующий экономическую эффективность дальнейшего использования объекта оценки.
Отличительной особенностью всех методов оценки сравнительного подхода является то, что при определении совокупного износа учитываются сразу все факторы, влияющие на обесценение, т.е. совокупный износ заведомо имеет обобщённый характер. В затратном подходе обесценение определяется от обратного: на основе расчёта различных видов износа определяется совокупный износ объекта оценки. Для доходного подхода наиболее важным является накопленный износ, а оставшийся срок эксплуатации оборудования (остаточный ресурс).
Эта основополагающая теория оценки формализуется в виде следующего уравнения:
Формула 1
где, - исторические стоимости затрат на дату k,
- отраслевой индекс инфляции за период от k-го года до даты оценки,
- дата начала изготовления объекта оценки (первые инвестиции),
- стоимость j - го аналога на рынке,
- выборка j - го аналога на рынке,
n - время будущей жизни объекта оценки,
r - ставка (норма) дисконтирования,
t - номер прогнозного периода.
В левой части уравнения определяются затраты на создание объекта оценки с учётом совокупного износа (СИ), в средней части уравнения определяется средневзвешенная стоимость объекта оценки на рынке и в правой части - текущая стоимость чистых денежных потоков (ЧДПt) от эксплуатации объекта оценки с учётом постпрогнозной продажи - стоимости реверсии (Ср).
Рисунок 1
Подход к оценке - наиболее общий принципиальный путь расчёта стоимости, объединяющий несколько методов и методов и методик.
Метод оценки - способ расчёта стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
"Подход" в оценке более общее понятие, чем "метод". Согласно "Стандартам оценки" при оценке стоимости применяются три подхода:
. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления (воспроизводства), либо замещения объекта оценки, с учётом его износа.
. Сравнительный поход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых дох?/p>