Методика приватизации жилого помещения (квартиры)
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ко несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. При передаче жилых помещений в собственность исключительно несовершеннолетних в договоре передачи указывается номер и дата выдачи разрешения органов опеки или подтверждается факт совместного проживания с ними родителей (усыновителей, опекунов, попечителей).
Существуют и правила, устанавливаемые местными властями. При приватизации служебного жилья в Санкт-Петербурге вам потребуется документ, подтверждающий, что вы проживали в данном жилом помещении или работали в учреждении, предоставившем служебную жилплощадь, в течение не менее 10 лет (соответственно справка по форме № 9 или заверенная выписка из трудовой книжки). Время проживания в служебном жилом помещении исчисляется с момента вселения в него согласно ордеру.
Если вы прибыли на постоянное жительство в Санкт-Петербург после 01.01.92 или изменили место жительства в Санкт-Петербурге после 01.01.92, то при подаче заявления на приватизацию вам надо представить: справки о регистрации по месту жительства по форме №9 из всех мест проживания после соответствующей даты; справку о том, что ранее занимаемые жилые помещения вами не были приватизированы.
В Санкт-Петербурге, чтобы приватизировать квартиру или комнату в домах - памятниках архитектуры, вам также потребуются справки Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). При этом архитектурно-художественные элементы интерьера квартиры в собственность граждан не передаются. Перечень таких элементов, составленный КГИОП по заявкам Центрального городского и районных агентств, является неотъемлемой частью договора передачи квартиры в доме-памятнике в собственность граждан.
Необходимо помнить, что справки имеют срок действия, поэтому желательно их получать непосредственно перед оформлением приватизации.
2.2.2 Порядок работы должностных лиц по приватизации жилья
Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется
соответствующим представительным или исполнительным органом власти;
предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Для приобретения в собственность жилья в порядке приватизации необходимо предоставить необходимые документы. Решения о приватизации жилья должны приниматься на основании заявлений граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Передача жилья в собственность граждан оформляется договором, который заключается местной администрацией, предприятием (учреждением) с, гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Порядок заключения договора устанавливается соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется; Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
В Москве приватизация государственного и муниципального жилья оформляется договором передачи, который заключается по поручению правительства г, Москвы Мосжилкомитетом и уполномоченными им органами. За услуги по приватизации жилья с граждан взимается плата в размере, установленном Постановлением Правительства г. Москвы. Право собственности на приватизируемую площадь возникает с момента регистрации договора в Комитете муниципального жилья. Данный договор выдается гражданам одновременно со свидетельством о регистрации права собственности.
Как быть, если гражданин, подавший заявление и необходимые для приватизации документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией? В случае возникновения спора по поводу включения данного жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Спор по поводу наследования жилого помещения решается в судебном порядке. При этом следует учитывать, что положение Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" об обязанности должностных лиц решить вопрос о приватизации жилья в двухмесячный срок со дня подачи заявления гражданином относится к порядку оформления приватизации, а не к основанию возникновения права собственности. Следовательно, несоблюдение срока не может быть препятствием для признания гражданина, изъявившего желание приватизировать занимаемое им жилое помещение, собственником данного жилого помещения.
2.2.3 Порядок работы граждан по прохождению процедуры приватизации
Работа граждан по осуществлению приватизации начинается со сбора необходимых документов, указанных в предыдущем разделе нашего исследования.
Затем необходимо подайте заявление в агентство по приватизации. Чтобы оформить приватизацию, вам необходимо обратиться со всеми собранными документами в агентство по приватизации и там по установленной форме составить заявление на приватизацию жилого помещения. Это заявление должны подписать все проживающие с вами члены семьи в возрасте от 14 лет и старше (включая и тех, кто отказал