Методика приватизации жилого помещения (квартиры)
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ся от участия в приватизации) или их доверенные лица. При этом (в случае необходимости) указывается, кто из членов семьи выразил согласие стать собственником жилого помещения и кто отказался от своего права получить жилое помещение в собственность.
При подписании и подаче заявления необходимо личное присутствие всех граждан с 14-летнего возраста, проживающих в данном жилом помещении. Если кто-либо из живущих в приватизируемой квартире (комнате) явиться не может, его интересы представляет доверенное лицо. Доверенные лица при подписании заявления указывают реквизиты нотариально удостоверенной доверенности и данные своего паспорта.
Интересы несовершеннолетних детей до 14-летнего возраста представляют их родители, усыновители, опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут расписываться сами, при этом они должны обязательно иметь паспорта. После того как вы подписали заявление на приватизацию жилья, в агентстве его регистрируют в Книге учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений, а вам выдают документ, подтверждающий подачу заявления и необходимых документов, в котором также указывается: когда и куда необходимо прийти с тем, чтобы подписать договор на приватизацию жилья.
Оформление приватизации платное. Тарифы по оплате услуг устанавливаются местной администрацией. Документы оформляются в двухмесячный срок, но если вы хотите оформить приватизацию быстрее, оплата увеличивается.
Помните, что вам не может быть отказано в приватизации занимаемой квартиры или комнаты, если такая приватизация не противоречит законодательству. Если ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд.
Заем необходимо подписать договор приватизации. После того как заявление на приватизацию жилья подписано, а прилагаемые к нему необходимые документы приняты, агентство готовит договор приватизации. Договор приватизации жилья заключается в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не требуется, и, следовательно, государственная пошлина в этих случаях не взимается. Сначала договор подписывают все, кто приватизирует квартиру (комнату). Затем агентство представляет договор на подпись уполномоченному лицу государственного органа местного самоуправления, предприятия (в Санкт-Петербурге это жилищный комитет или администрация района).
Далее, на основании заключенного договора приватизации агентство по приватизации направляет все документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности на жилое помещение, которая выдает свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру (комнату). При этом взимается государственная пошлина в размере 500 руб. Только после этого агентство по приватизации выдаст вам договор приватизации занимаемой вами квартиры (комнаты) и свидетельство о праве собственности на жилье. Договор выдается под подпись одного из собственников приватизированного жилья. Количество экземпляров договоров, выдаваемых на руки, как правило, соответствует количеству нанимателей (то есть лиц, с которыми был заключен договор социального найма жилья) или семей, если речь идет о коммунальной квартире. В случае если квартира передается в общую долевую собственность, то каждому собственнику может быть выдано по экземпляру, если об этом указано непосредственно в заявлении на приватизацию. Кроме того, каждый собственник получает свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру (комнату).
Затем необходимо получить договор и свидетельство о праве собственности на жилье.
Глава 3. Практические рекомендации по приватизации квартиры по адресу Санкт-Петербург, Невский пр. д. 24, кв 4.
3.1 Описание объекта приватизации
В качестве объекта исследования нами выбрана квартира, расположенная по адресу г. Санкт-Петербург, Невский пр. 24, кв. 4. Данная квартира находится в собственности г. Санкт-Петербурга.
На первом этаже дома № 24 находится гастрономический магазин, который петербуржцы всегда традиционно называли и называют Елисеевский, принадлежавший известной петербургской торговой фирме братьев Елисеевых. Отсюда открывается вид на площадь Островского (бывшую Александрийскую), раскрытую в сторону Невского проспекта.
Дом № 24 был построен в 1912 г. Квартира 4 располагается на втором этаже данного дома. Площадь данной квартиры 54 кв. м. Органом местного самоуправления администрацией муниципального образования муниципальный округ Литейный в 1988 г. кв. № 4 была передана в пользование семьи Смирновых на основании ордера. В 2005 г. вместо ордера семья заключила с администрацией муниципального образования муниципальный округ Литейный договор социального найма жилого помещения.
Согласно договору в квартире проживают 3 человека.
Муж - Смирнов Павел Иванович, 1960 г.р.
Жена - Смирнова Ольга Петровна, 1963 г.р.
Сын - Смирнов Александр Павлович. 1990 г.р.
Смирновы своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводят капитальный ремонт квартиры, все условия договора соблюдают полностью.
В декабре 2010 г. семья приняла решение о приватизации квартиры в собственность одного члена семьи - Смирнова Павла Ивановича. Договоренность о проведении приватизации между всеми членами семьи достигнута.
3.2 Документальное сопровождение процедуры приватизации
Для прохождения процедуры приватизации семье потребовалось собрать следующие документы (Таблица 5):
Таблица 5
Документы, необходимые для ос