Методика приватизации жилого помещения (квартиры)
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
низано собственными жилищно-правовыми принципами, которые сформулированы законодателем и закреплены прямо в преамбуле и тексте Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
Таким образом, приватизировав свою квартиру или комнату, вы приобретете на нее право собственности. Это значит, что вы сможете свободно распоряжаться своим жилым помещением, а именно: продать его, сдать в наем, подарить, передать по наследству, обменять, заключить договор ренты (это особенно актуально для людей пожилого возраста и инвалидов), то есть заключать в отношении своего жилья любые договоры, не противоречащие законодательству, а вместе с тем иметь дополнительный источник доходов.
При постановке задачи приватизации необходимо решить как вы будете ее приватизировать: на всех (нескольких) проживающих или оформите в собственность одного. Право на приватизацию жилья существует не у всех живущих в квартире (комнате), а только у ответственного нанимателя (то есть человека, с которым непосредственно заключен договор социального найма жилья и на имя которого выдан ордер) и членов его семьи. При этом согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним: супруг, дети, родители; и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы (находящиеся на полном содержании нанимателя) при условии, что они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство; в исключительных случаях - иные лица, при условии что они признаны судом членами семьи, нанимателя жилого помещения.
Необходимо достигнуть согласия о приватизации в семье, поскольку если кто-либо из проживающих в квартире (комнате) членов семьи против, то приватизация состояться не может. После того как договоренность о приватизации достигнута, начинается этап по сбору пакета документов для заключения договора приватизации.
Дом № 24 был построен в 1912 г. Квартира 4 располагается на втором этаже данного дома. Площадь данной квартиры 54 кв. м. Органом местного самоуправления администрацией муниципального образования муниципальный округ Литейный в 1988 г. кв. № 4 была передана в пользование семьи Смирновых на основании ордера. В 2005 г. вместо ордера семья заключила с администрацией муниципального образования муниципальный округ Литейный договор социального найма жилого помещения.
Согласно договору в квартире проживают 3 человека.
Муж - Смирнов Павел Иванович, 1960 г.р.
Жена - Смирнова Ольга Петровна, 1963 г.р.
Сын - Смирнов Александр Павлович. 1990 г.р.
Для прохождения процедуры приватизации семье потребовалось собрать следующие документы:
. Справку о регистрации по месту жительства (форма № 9) - получают в паспортном столе ОМ №76, по адресу ул. Мытнинская, д. 3.
. Характеристику занимаемого жилого помещения (форма №7) - получают там же.
. Копию ордера на жилое помещение - выдается жилищным ремонтно-эксплуатационным предприятием, по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Коломенская, д. 35/37.
. Технический паспорт на жилое помещение, с тем чтобы иметь точную характеристику приватизируемого жилья. Выдается бюро технической инвентаризации - БТИ (проектно-инвентаризационным бюро - ПИБ), расположенном по адресу Санкт-Петербург, ул. Белинского, 13. 5. Документы, удостоверяющие личность всех, занимающих приватизируемое жилое помещение (паспорта, свидетельства о рождении для детей до 14 лет).
. Поскольку дом № 24 относится к памятникам архитектуры, поэтому потребуются справка из Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), расположенного по адресу: пл. Ломоносова, д.1.
. Так же жильцы должны представить копию договора найма на жилое помещение, подтверждающую право проживания в данной квартире.
Чтобы оформить приватизацию, необходимо обратиться со всеми собранными документами в агентство по приватизации по адресу: Санкт-Петербург, пер. Антоненко, д.4 и там по установленной форме составить заявление на приватизацию жилого помещения.
После того, как собственниками были собраны все необходимые документы и проведена процедура приватизации 4 февраля 2011 г. агентство по приватизации г. Санкт-Петербурга выдало свидетельство о праве собственности на квартиру на имя Смирнова Павла Ивановича. Расходы на осуществление приватизации составили 5500 руб.
Список используемых источников
Нормативно-правовые акты
1.Конституция РФ, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. № 237.
2.Гражданский Кодекс Российской Федерации Часть 1 от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 27.07.2010) // Собрание законодательства Российской Федерации от 05.12.1994. № 32. ст. 3301.
.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (по состоянию на 27.09.2009 г.) // Российская газета. - 12.01.2005. № 1.
.Письмо Минэкономразвития РФ от 6 апреля 2009 г. № Д06-911 // СПС Консультант Плюс: Версия Проф.
.Закон Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 О налогах на имущество физических лиц // Ведомости СНД РФ и ВС РФ. 1992. № 8. Ст. 362.
.Закон РФ от 4 июля 1991 г. за №1541 - 1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 1991. - № 28. ст. 959.
.Закон РФ Об основах федеральной жилищной политики // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 1993. - № 3. - Ст. 99.
.Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Фе?/p>