Методика приватизации жилого помещения (квартиры)
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
й не является абсолютным. Можно приватизировать, в частности, служебное жилье сельскохозяйственных предприятий, а также жилые помещения стационарных учреждений социальной защиты населения, находящиеся в сельской местности. Кроме того, государственный орган власти или орган власти местного самоуправления (муниципальный совет), а также руководители предприятий и учреждений, в ведении которых находятся служебные жилые помещения, имеют право (но не обязаны!) принять решение о приватизации служебных жилых помещений по заявлению граждан, занимающих данные жилые помещения. Например, в Санкт-Петербурге в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 25 мая 1994 г. № 539-р О приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга такое решение может быть принято в случае, если человек проработал на предприятии, предоставившем ему служебное жилое помещение, не менее 10 лет, или прожил в таком помещении не менее 10 лет. Для этого нужно предоставить копию трудовой книжки.
При постановке задачи приватизации необходимо решить как вы будете ее приватизировать: на всех (нескольких) проживающих или оформите в собственность одного. Право на приватизацию жилья существует не у всех живущих в квартире (комнате), а только у ответственного нанимателя (то есть человека, с которым непосредственно заключен договор социального найма жилья и на имя которого выдан ордер) и членов его семьи. При этом согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним: супруг, дети, родители; и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы (находящиеся на полном содержании нанимателя) при условии, что они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство; в исключительных случаях - иные лица, при условии что они признаны судом членами семьи, нанимателя жилого помещения.
Временно отсутствующие граждане имеют право на бесплатную приватизацию жилья независимо от времени отсутствия, при этом они представляют документ о причинах временного отсутствия. Если же они отказываются от участия в приватизации, то заявляют о своем решении лично или представляют нотариально удостоверенное заявление о согласии на приватизацию и о своем отказе от участия в ней.
Необходимо достигнуть согласия о приватизации в семье, поскольку если кто-либо из проживающих в квартире (комнате) членов семьи против, то приватизация состояться не может. После того как договоренность о приватизации достигнута, начинается этап по сбору пакета документов для заключения договора приватизации.
2.2 Последовательность работы по приватизации жилых помещений
приватизация жилой помещение документ
2.2.1 Состав и содержание документов для приватизации жилья
Перечень докментов, необходимых для приватизации представлен в таблице 4.
Таблица 4
Документы, необходимые для приватизации жилья
ДокументКем выдается1. Справка о регистрации по месту жительства (форма № 9)Паспортным столом жилищного ремонтно-эксплуатационного государственного (муниципального) предприятия2. Характеристика занимаемого жилого помещения (форма №7)Паспортным столом жилищного ремонтно-эксплуатационного государственного (муниципального) предприятияСправки формы № 9 и № 7 действуют в течение 30 дней с момента выдачи. Они должны содержать подписи всех должностных лиц и печать паспортной службы (государственного учреждения).3. Копия ордера на жилое помещениежилищным ремонтно-эксплуатационным предприятием4. Технический паспорт на жилое помещениеБюро технической инвентаризации - БТИ (Чтобы получить технический паспорт на квартиру (комнату), вам надо оформить заявку на посещение вашего жилого помещения инспектором БТИ (ПИБа), который осуществит его замер и документально удостоверит, была или не была произведена перепланировка квартиры (комнаты).)5. Документы, удостоверяющие личность всех, занимающих приватизируемое жилое помещение (паспорта, свидетельства о рождении для детей до 14 лет).
Это основные документы, которые надо собрать для оформления приватизации квартиры (комнаты). Но в зависимости от конкретных обстоятельств вам могут потребоваться и другие бумаги. Члены семьи нанимателя, зарегистрированные в приватизируемой квартире (комнате) после выдачи ордера на жилое помещение, должны представить копию договора найма на жилое помещение, подтверждающую право проживания в данной квартире (комнате).
Если после 1 января 1992 г. у вас был перерыв в постоянной регистрации (раньше - прописка), то к заявлению надо приложить копию паспорта (извлечение в части, касающейся регистрации по месту жительства) и/или иное документальное подтверждение отсутствия регистрации за данный период с письменным пояснением причин.
Временно отсутствующие (выписанные) граждане представляют документ о причинах временного отсутствия. Если временно отсутствующий отказывается от участия в приватизации квартиры, он заявляет о своем решении лично или представляет нотариально удостоверенное заявление о согласии на приватизацию и о своем отказе от участия в ней.
Доверенные лица представляют нотариально удостоверенную доверенность, которая обязательно должна содержать указание на право получить в собственность доверителя бесплатно в порядке приватизации жилое помещение по указанному адресу. В материалах приватизационного дела должен находиться либо подлинник такой доверенности, либо нотариально удостоверенная копия. Если приватизируется квартира (комната), в которой живут тол?/p>