Исследование рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга
Дипломная работа - Маркетинг
Другие дипломы по предмету Маркетинг
Вµмени, имеют возможность выбирать дом высокой степени готовности по максимально привлекательной цене. А застройщики, которые предлагали изначально ликвидные проекты, смогли не только выстоять во время финансовых потрясений, но и укрепить свое положение за счет ухода с рынка неконкурентоспособных проектов.
Подводя общие итоги кризиса для рынка загородной недвижимоти в Санкт-Петербурге, приведем статью АСН-инфо (Агентство Строительных Новостей) Рынок вторичной загородной недвижимости Петербурга: покупатель меняет предпочтения
от 16.12.2009:
Если в I полугодии 2009 г. реальная цена самого ходового товара на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга - коттеджа с участком - составляла примерно 5 млн. рублей, то к концу года она выросла до 7 млн., сообщила на круглом столе руководитель направления загородной недвижимости АН Прогаль Людмила Юшина. По ее словам, в начале 2009 г. покупатель мог добиться дисконта в 30-40% от докризисного уровня, то сейчас цены отстают от него лишь на 15-20%.
Всплеск интереса к загородной вторичке и рост объема продаж в этом секторе, как отмечают в АН Прогаль, начался летом. При этом к проявившемуся в начале 2009 г. смещению покупательского спроса на более низкий ценовой сегмент, во II полугодии добавилась еще одна тенденция. Если раньше наибольшим спросом пользовались деревянные и кирпичные дома, то теперь покупателя не смущают и другие строительные материалы и технологии. Он стал больше ориентироваться не столько на материалы, сколько на качество строительства, - рассказала Л.Юшина.
На второе место выходит критерий отсутствия рисков в правовом оформлении сделки. Сегодняшний покупатель склонен копаться в документах, поскольку на многие предложения загородной вторички не имеется даже технических паспортов", - отмечает она.
Кроме того, из менилось свое отношение к районам Ленобоасти. Все большим спросом пользуется элитное жилье в Приозерском районе, а также наиболее дешевое в Волховском, Тихвинском и даже Сланцевском районах, - отмечает эксперт. - Едва ли не элитными стали отдаленные от Петербурга Кингисеппский и Лужский районы, и цены в них не падают.
Еще одна заметная тенденция II полугодия 2009 г., которая, по словам Л.Юшиной, отмечается всеми, но не находит объяснения - это уход с рынка иногороднего покупателя
5. Краткий обзор рынка аренды загородной недвижимости
По свидетельству Елены Исаенко, руководителя Департамента аренды Агентства Бекар, запросы арендаторов из года в год остаются неизменными. На рынке аренды загородной недвижимости популярны (в порядке убывания) - Курортный район, Приозерск, Карельский перешеек, Пушкин, Павловск. С недавних пор популярны Петродворец, Стрельна (строительство Дворца Конгрессов создало району популярность). Большинство арендаторов интересуются недвижимостью, которая находится в пределах 80 км от города - в пределах часа езды на машине. Особый интерес вызывают места, где есть возможности для купания - прежде всего, залив, во вторую очередь озера.
В нижнем ценовом сегменте принципиальное значение имеет близость железной дороги (разумеется, она должна быть не слишком близко - так чтобы не было слышно шума поездов). В среднем и элитном ценовом сегменте этот фактор влияет примерно в половине случаев. Понятно, что человек, готовый платить от $1 500 в месяц за аренду дома, скорее всего, имеет машину. Но для многих наличие станции поблизости важно из-за визитов обслуживающего персонала (няни и т.д.) или гостей.
Особенно принципиально для арендаторов загородной недвижимости (даже в нижнем ценовом сегменте) наличие мебели. Если на рынке городской аренды люди часто ищут квартиру без мебели (отсутствие мебели почти не влияет на стоимость аренды квартиры), то на лето мебель на дачу никто не повезет. По этой причине даже самые дешевые дачи без мебели часто не находят своего арендатора.
Если говорить об идеальном варианте для элитного отдыха (то, с чего арендаторы обычно начинают поиск) - это будет небольшой коттедж со всеми удобствами в пределах 80 км. от города, не на трассе и не вблизи ж/д полотна, но вблизи от водоема (залива или озера) и главное - в уединенном месте. К сожалению, такие коттеджи, сдающиеся в аренду, в Ленинградской Области можно буквально сосчитать по пальцам. Поэтому обычно, безуспешно поискав несколько недель дом своей мечты, элитные арендаторы останавливаются на доме в коттеджном поселке.
Несмотря на огромный интерес со стороны арендаторов, предложение на рынке загородной недвижимости практически не растет. Это объясняется высоким начальным уровнем вложений, а также резко выраженной сезонностью на этом рынке. Чтобы коттедж оставался в хорошем состоянии, его нужно эксплуатировать круглый год, в том числе в холодный сезон. Между тем, сдавать его можно 4-5 месяцев в году, остальное время он, скорее всего, будет простаивать. В отличие от соседей-финнов, предпочитающих деревянные и сборные малогабаритные коттеджи, наши собственники всегда тяготели к основательности: большим площадям и кирпичному строительству. Как известно, без отопления кирпич теряет свои свойства, поэтому расходы при эксплуатации растут (особенно при больших площадях).
Все эти факторы влияют на цену аренды загородной недвижимости. Преобладание спроса над предложением позволяет арендодателям диктовать условия арендаторам. Так, например, хозяева загородной недвижимости обычно включают в пон?/p>