Исследование рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга
Дипломная работа - Маркетинг
Другие дипломы по предмету Маркетинг
В»ок, имеющий исключительное месторасположение (в традиционных районах элитной застройки, близ памятников архитектуры, уникальных природных ландшафтов), собственные спортивные и развлекательные объекты (бассейны, фитнес-центры, пляжи, парковые ансамбли и т. п.), либо расположенный в непосредственной близости от подобных объектов общего пользования.В????Бизнес-классТо же, но не имеющий исключительного месторасположения. Менее строгие требования к составу спортивно-развлекательной инфраструктуры.С???Поселок среднего классаПоселок, имеющий городские удобства и всю необходимую для проживания инженерную и социальную инфраструктуру: основные коммунальные удобства, близко расположенные транспортные узлы, торговые и бытовые предприятия, медицинские и дошкольные учреждения, школы. Жилье для тех представителей среднего класса, которые могли бы строить и обживать дома с привлечением ипотечных кредитов.
2.3 Обзорная классификация рынка загородной недвижимости С-Пб и ЛО
Вообще, весь спектр представленной на рынке Петербурга загородной недвижимости (от удаленных дачь послевоенной постройки до элитных коттеджей близ города) можно условно разделить на шесть основных подгрупп. Каждая из них имеет свои ценовые характеристики, в зависимости от особенностей географического расположения, наличия или отсутствия коммуникаций, площади участка, состояния и вида строений, расположенных на нем. Обращается особое внимание на габариты дома, его этажность, вид материала, из которого он воздвигнут, внутреннюю и внешнюю отделку. Итак:
№ ХарактеристикаКол-во земли, соткиЦеновой диапазон, тыс.долл. 1.Дешевые летние дачи, расположенные в отдаленных непрестижных садоводствах Всеволожского, Волховского и Лужского районов. Как правило, это легкие строения с прилагающимися к ним "удобствами" во дворе, хозяйственным блоком и стандартным количеством земли. 6 1,5 - 6,5 2Недорогие проекты ИЖС и относительно нестарые дома послевоенной постройки, находящиеся в экологически чистых живописных местах, в садоводствах или дачных поселках, имеющих сеть коммуникаций и хорошие подъездные пути 6-10 6,5 - 20 3Добротные дачи, кирпичный недострой и деревянные зимние дома 70-80-х годов, расположенные в хороших районах с удаленностью от Петербурга в районе 60 км. 6-12 20 - 404Двухэтажные коттеджи ИЖС, с удобствами для постоянного проживания + расположенность в ближайшем пригороде.640 - 80 5Двух- и трехэтажные коттеджи из кирпича или оцилиндрованного бревна, с мебелью и соответствующей отделкой. Рядом с домом непременно находятся красивое озеро и бор. К коттеджу ведут максимально удобные подъездные пути, присутствует разветвленная сеть коммуникаций. Экология и соответствующий пейзаж 12 80-130 6VIP-коттеджи со всеми существующими удобствами, мебелью, гаражами, сауной и бассейном. К этому иногда прилагается личный пляж и все достоинства самых престижных пригородов: Юкки, Курортный район, Мельничный Ручей, Токсово, Колтуши.>>12от 130
3. Краткий анализ рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
3.1 Обзорный анализ рынка коттеджных поселков
В связи с кризисной ситуацией на рынке творятся необъяснимые события: не успев появиться проекты исчезают или приостанавливаются. Даже крупные девелоперы предпочитают продавать наделы целиком или пересматривать принятые ранее концепции. Несмотря на негативные тенденции, рынок развивается и насчитывает уже более трехсот коттеджных поселков и МЖК, находящихся на различных стадиях эксплуатации.
Примечательно, что последнее время застройщики начали активно осваивать южные направления и доля МЖК в Гатчинском, Колпинском, Кировском, Ломоносовском, Петродворцовом, Пушкинском и Тосненском районах заметно увеличилась. Пальму первенства по количеству заявляемых новых поселков на юге Ленобласти удерживает Ломоносовский район. За 2008г. на его территории началось строительство таких проектов как, например: Австрийская деревня/ Waltz House - эконом-класс; Солнечная долина/ Северная долина - эконом-класс.
Одним из важнейших критериев при выборе поселка является его транспортная доступность. Практически 64% МЖК находятся в 40 километровой зоне от Петербурга. Доля поселков на значительном удалении от города (свыше 60 км) составляет 25%. Ряд крупных компаний, таких как Стинком и ПулЭкспресс, нацелены именно на данный сегмент - дальние дачи. ПулЭкспресс возводит 7 коттеджных поселков на расстоянии свыше 60 км от КАД (Зеркальный, Ягодное и др.). Под предводительством группы компаний Стинком реализуются комплексы на берегу Пионерского (Зайчихино) и Александровского (Гармония) озер.
Если анализировать по типам предложений, то бесспорно преобладают предложения коттеджей - 48%. Одновременно, все чаще в рамках одного коттеджного комплекса идет совмещение как различных типов домовладений (коттеджей, таунхаусов, квартир), так и типов предложений (земельных участков под индивидуальную застройку и домовладений). На долю смешанных проектов приходится порядка 28%, а из их числа преобладает одновременная реализация земельных участков и коттеджей. Например: в Охтинской долине/ДНПОхтинское выставлено на продажу 62 участка, с последующим подрядом; или компания Константа в поселке Новое Минулово также занимается как строительством коттеджей, так и продает земель