Исследование рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга
Дипломная работа - Маркетинг
Другие дипломы по предмету Маркетинг
сумевшие организовать либо филиальную сеть, либо агентские группы, работающие в определенных районах области.
Наконец, еще одно серьезное преимущество большой тройки заключается в издании двух специализированных журналов - Загородное Обозрение и Загородный Дом. Ну и конечно, налаженная работа по организации системы подготовки документов к сделкам.
3.3 Особенности загородного рынка Петербурга в сравнении с Москвой
При первом взгляде на загородный рынок Санкт-Петербурга сразу выделяется его главное отличие: несравнимо меньшее количество коттеджных поселков. Если при подъезде к МКАД в глазах рябит от рекламы загородной недвижимости, и любой человек, хотя бы изредка читающий газеты, знает о наличии сотен поселков на разном расстоянии от Москвы, то московский покупатель в Ленинградской области будет просто шокирован: поселков как таковых и нет (по московским меркам). Если брать как критерий наличие всех коммуникаций, включая центральную канализацию, то питерские риелторы назовут два-три поселка во Всеволожском районе (один из которых сейчас только строят). Под Питером есть зоны коттеджной застройки, а не коттеджные поселки. Но здесь разница заключается не в названии, а именно в сути. Зона коттеджной застройки - это, как правило, новая нарезка земли на краю существующего населенного пункта, плюс обещания через какое-то время подвести электроэнергию и природный газ.
Второй шок потенциальный покупатель переживет, узнав, что подвести газ невозможно (пока, во всяком случае) в самых престижных местах - Курортном районе Санкт-Петербурга, Токсово, Васкелово, да и практически на всем Карельском перешейке.
Откровенно говоря, газовая проблема под Питером - это проблема не только коттеджных поселков, но и старых городов: большая часть частного сектора в таких городах, как Тосно, Любань, Гатчина (список можно продолжить, включив сюда практически всю Ленинградскую область) до сих пор не газифицирована. Жители частного сектора топят дома дровами или углем (то же самое можно сказать о большинстве проживающих в частном секторе и на территории самого Санкт-Петербурга).
Как и под Москвой, под Питером наиболее престижно северо-западное направление, далее с поворотом компасной стрелки на юг популярность снижается к наименее котируемому юго-востоку. То же происходит с северной стороны.
Градиент падения цены объекта в зависимости от удаленности от города под Питером гораздо меньше, чем под Москвой. Это связано, во-первых, со значительно меньшей плотностью населения в Ленобласти и, во-вторых, с исключительно высоким спросом на недвижимость по Выборгскому направлению - Финляндия рядом.
4. Последствия кризиса для рынка загородной недвижимости
Поскольку рынок загородной недвижимости менее ликвидный, чем другие рынки, его реакция на кризисные ситуации всегда довольна вялая. На покупку объекта загородной недвижимости тратиться значительное время. Переговоры, просмотр и выбор объекта, да и сама сделка занимают значительное время. Поэтому, как правило, небольшие кризисы, которые длятся до полугода, на рынке загородной недвижимости не сказываются.
Но в условиях существующего кризиса рынок загородной недвижимости пострадал особенно сильно. Дело в том, что загородный дом не является товаром первой необходимости, как, например, квартира, и приобретается зачастую в качестве второго жилья.
Загородная недвижимость - это чаще всего второй дом, поэтому в сложившейся экономической ситуации потенциальные покупатели могут откладывать на неопределенный срок приобретение загородного жилья. К тому же средняя стоимость объектов загородной жилой недвижимости выше, чем объектов городской. С наступлением финансового кризиса в России многие покупатели отложили покупку загородного жилья, либо отказались от нее вообще. Рынок отреагировал на падение потребительского спроса резким снижением уровня цен.
Что касается цены сделок, то средний бюджет сместился в сторону самых дешевых объектов диапазона 4-5 млн. руб. за дом. Предпочтения покупателей сместились в сторону высокой готовности объектов, а также высокой надежности застройщика и низкорисковых сделок. В целом можно сказать, что покупатель остался в выигрыше. Конечно, строительство многих объектов было заморожено, но за год кризиса на рынке загородной недвижимости произошел так называемый естественный отбор среди застройщиков.
Большая часть оставшихся в игре девелоперов уже не откажется от планов по завершению начатых проектов. Существенным плюсом для покупателя является также то, что застройщики, пусть и вынужденно, отказались от чрезмерных наценок. Сегодня многие девелоперы предлагают домовладения по цене, близкой к себестоимости, а иногда и вовсе без какой-либо прибыли, дабы привлечь финансирование для поддержания строительных процессов.
Если говорить об очевидных выгодах потребителя, которые стали возможны в кризис, то можно отметить, что до кризиса готовых объектов почти не было, все ликвидные поселки раскупались на стадии строительства. Сейчас же есть интересные объекты высоких стадий готовности, которые можно выгодно приобрести.
В целом несмотря на то, что рынок загородной недвижимости (особенно эконом-класса) пережил серьезное потрясение во время кризиса, и выжить смогли далеко не все девелоперы, покупатель, в конечном итоге, остался в выигрыше. Те клиенты, что отложили покупку загородного жилья до сегодняшнего вр?/p>