Исследование рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга
Дипломная работа - Маркетинг
Другие дипломы по предмету Маркетинг
кированные коттеджи? Трех- или пятиэтажные? Отсутствие стандартов на сей счет подвигают застройщиков к тому, чтобы строить семи- или даже девятиэтажные дома в традиционных малоэтажных районах.
По причине временного отсутствия стандартов в области недвижимости предлагается консенсус в части применения следующих терминов:
таун-хаус (town-house, англ.) - малоэтажный блокированный дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих смежные стены и отдельные входы с прилегающего земельного участка, принадлежащего собственникам квартир на правах собственности или аренды.
малоэтажные секционные многоквартирные дома (в том числе таун-хаусы) - дома, выполненные по индивидуальным спец. проектам (до трех-четырех этажей с мансардой), учитывающим регламент застройки территории.
малоэтажная застройка - построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс малоэтажных секционных многоквартирных домов, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство земельного участка. В состав комплекса может входить несколько типов малоэтажных секционных многоквартирных домов, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Территория, занятая малоэтажной застройкой, может быть отделена от иной застройки, включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.).
коттедж (cottage, англ.) - отдельно стоящий, преимущественно загородный жилой дом с прилегающим земельным участком на правах аренды или собственности и построенный по проекту, учитывающему регламент застройки территории. Альтернативные, не имеющие отношения к слову коттедж наименования: особняк, дворец (летний или зимний), усадьба, изба, дача, фазенда и т. д.
коттеджный поселок - построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс коттеджей, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство земельного участка. В состав комплекса могут входить несколько типов коттеджей, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Территория коттеджного поселка может быть отделена от иной застройки и окружающих территорий, включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.). Альтернативные, не имеющие отношения к словосочетанию коттеджный поселок наименования: малоэтажная застройка, поселок городского типа, деревня, село, дачный поселок, кишлак, хутор, садоводство.
Отметим, что данная терминология предложена профессором Евгением Безлюдным, директором аналитического центра АН Миэль-Недвижимость СП, и базируется на формируемых сегодня традициях, предложениях рынка и нормативных документах.
2.2 Классификация коттеджных поселков. Типы и классы
С типами и классами коттеджных поселков на сегодняшний день также не все ясно. По причине временного отсутствия стандартов в области недвижимости. На данный момент представляется возможность уверенно выделить следующие типы коттеджных поселков:
ТипХарактеристикаКоттеджный поселок для постоянного проживанияПоселок, предназначенный для постоянного проживания жителей Санкт-Петербурга, обладающий хорошей транспортной доступностью, имеющий не только необходимую инженерную инфраструктуру, но также привязку к социальной инфраструктуре района: детские сады, школы, медицинские и культурные учреждения.Коттеджный поселок дачного типаПоселок с домами, предназначенными для летнего отдыха и выездов в выходные дни.Микрорайон малоэтажной застройкиКомплекс, выполненный в едином архитектурном стиле и в рамках общей концепции, где могут быть представлены разные типы малоэтажного жилья, от таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов до коттеджей.
Кроме того, достаточно распространено разделение коттеджных поселков на классы. Наиболее обширная классификация у компании PBL Holding, которая предлагает следующие градации: Элит+, Элит, Бизнес+, Бизнес, Эконом+ и Эконом. Такая классификация, хоть и более точная, но все же чересчур громоздкая.
Большинство же игроков рынка оперируют тремя сегментами, такими же, как и в Москве. Исходя из них рассчитывается и процентное соотношение предложения на рынке. Так, на долю высшего ценового сегмента приходится 23%, второе место по численности занимает эконом-класс (31%), а самая наполненная ниша - это бизнес-класс, составляющий почти половину - 48%.
Рис.1. Доля классовых сегментов в предложении коттеджных поселков
На рынке, непосредственно, загородной недвижимости в окрестностях Санкт-Петербурга в последние годы всё отчетливее вырисовывается более изящная классификация (в основе которой лежит всё то же деление на эконом, бизнес и элит классы), и потому чаще употребляемая:
Класс?Наименов.ХарактеристикаА?????Элитный поселокПосе?/p>