Земельные ресурсы Казахстана
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?частка совсем несложны. Для этого необходимо перемножить следующие показатели: общую площадь земельного участка (в случае необходимости площадь выкупной доли), ставку платы за 1 кв. м. земли и поправочный коэффициент.
Рассмотрим ситуацию, когда необходимо составить договор купли-продажи земельного участка и Акт определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.
В нашем случае договор купли-продажи земельного участка готовится на основании Постановления Акима г.Алматы (см. Приложение №1) о продаже земельной доли.
В Постановлении обязательно указывается:
адрес земельного участка: Алмалинский район, ул.Жамбыла, 175;
его целевое назначение: эксплуатация и обслуживание салона красоты;
кадастровый номер: 20311014108;
площадь земельного участка 0,2256 га;
доля в общей площади земельного участка 0,0046 га;
краткие сведения о покупателе: Золотарева Нина Андреевна, РННтАж
Алматинскому городскому комитету по управлению земельными ресурсами в связи с Постановлением необходимо:
подготовить проект договора купли-продажи земельной доли;
в установленном порядке выдать акт на право общей долевой собственности на земельный участок.
В Постановлении также указаны обязанности собственника. Он должен:
1) в течение одного месяца с момента подписания договора продавцом произвести оплату кадастровой стоимости земельной доли;
2) зарегистрировать право общей долевой собственности в Центре по недвижимости г.Алматы;
3) обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок эксплуатирующим службам и предприятиям для технического обслуживания и ремонта инженерных сетей.
Постановление подписывается Акимом г.Алматы В. Храпуновым и секретарем акимата К.Тажиевым, а также заверяется печатью.
Затем производится расчет земельной доли на участке общей долевой собственности. В расчете указывается адрес участка и наименование собственника. Расчет производится следующим образом. Указываются:
Общая площадь участка (кв. м.) 2256 14 39
Площадь дома (кв. м.) 1315
Количество этажей (уровней) 6
Площадь встроенного помещения (кв. м.) 115
Количество занимаемых уровней 1
Доля в натуре 14
Земельная доля 46 кв. м.
В расчете есть Примечание, в котором указывается, что земельная доля подлежит уточнению при регистрации в центре недвижимости. Расчет подписывается исполнителем с указанием даты расчета.
В Акте определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка указываются: инициалы покупателя, документ, удостоверяющий право на земельный участок, целевое использование земельного участка, его адрес, общая площадь земельного участка, доля, поправочный коэффициент, ставка платы за 1 кв. м. земли и кадастровая (оценочная) стоимость земельного участка.
В нашем случае поправочный коэффициент равен 1,8, который определил специалист в зависимости от целевого назначения участка. Ставка платы за 1 кв. м. земли 717,00 тенге.
Получаем кадастровую (оценочную) стоимость:
0,0046 х 1,8 х 717 = 59 368 тенге.
Акт подписывают председатель комитета, заместитель председателя комитета, главный специалист комитета, специалист комитета, заверяют печатью.
Как видно из небольших расчетов по определению оценочной стоимости земельного участка, применяется более упрощенный метод ее определения, т.е. нормативная оценка. Совокупность распространенных методов Затратный, Сравнительный, Доходный не применяется.
Таким образом готовят Акт определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка и Договор купли-продажи земельного участка в нашем городе на госпредприятии.
По отношению методики оценки территорий городов, зон и кварталов, можно отметить следующее:
многолетнее функционирование рынка недвижимости (в т.ч. земли) в развитых странах дальнего зарубежья сместило центр тяжести оценочных работ в направлении единичных объектов, поэтому территориальных методик оценки земли в настоящее время нет, их заменяет градостроительное функциональное зонирование;
элементы территориальной оценки земель на основе градостроительного зонирования имеются в тех странах, где государство в лице городской власти осуществляет значительное регулирование земельных отношений. Это относится, прежде всего, к таким крупнейшим мегаполисам типа Гонконга, Токио, Чикаго и Лондона для ограничения спекулятивных операций с землей и координации сверхприбылей.
Таким образом, чем меньший удельный вес занимает в структуре земельных отношений институт частной собственности на землю, тем большую значимость приобретает нормативная оценка земли.
Кроме того, следует отметить, что для Казахстана большую значимость имеет не столько опыт стран дальнего зарубежья, сколько стран ближнего, к которым, прежде всего, относятся Россия, Украина и Белоруссия.
Обобщение опыта оценки стран ближнего зарубежья позволяет сделать следующие выводы. Во всех странах, недавно перешедших на рыночную экономику, преобладает методика нормативной оценки земли по схеме: базовая ставка > ценовое зонирование > дифференциация базовой ставки по ценовым зонам > оценка объектов оценки (земельных участков) внутри зон, путем применения соответствующих поправочных коэффициентов к значениям базовых ставок ценовых зон.
Особенно продвинуты земельные отношения в Российской Федерации, где нормативные методы формализованы в единой автоматизированной системе земельного кадастра. В связи с тем, что в Казахстане создание этой ?/p>