Залог как способ обеспечения обязательств
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ещи и имущественные права (требования). Из этого следует, что речь может идти только о закладе имущественных права, то есть прав, объектом которых является имущественное предоставление (обязательственные права) или непосредственно вещь (вещные права). Допущение залога только имущественных прав со всей очевидностью основано на цели института залога- обеспечить удовлетворение по обязательству на случай его неисполнения посредством реализации предмета залога. Для этой цели пригодны исключительно имущественные права.
Закон по разным причинам устанавливает целый ряд изъятий из общего правила и запрещает сделки, включая залог, с некоторыми имущественными правами. Так, ст.336 ГК РФ запрещает залог требований неразрывно связанных с личностью кредитора, потому что гражданский закон вообще не допускает отчуждение данных прав и проводит этот принцип издавна. К числу таких прав относятся требование об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, сюда же можно отнести требование о возмещении морального вреда. Необходимо отметить, что все права, которые по закону не могут передаваться, не могут служить предметом залога. Косвенным образом закон не допускает залог прав, на которые им же не допускается обращение взыскания.
При закладе требования о возмещении вреда имуществу возникают сложности следующего порядка. Статья 1082 ГК РФ дает суду право по обстоятельствам дела обязать ответчика возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки. До решения суда возможны следующие варианты вопроса о допустимости залога рассматриваемых требований. Если в результате причинения вреда вещь полностью уничтожена или повреждена настолько, что о ее исправлении не может быть и речи, то право из такого обязательства может быть заложено, поскольку оно заключает в себе требование денег или иных вещей, а при гибели индивидуально-определенной вещи- только денег. В противном случае, когда высока вероятность присуждения к исправлению поврежденной вещи, о залоге требования из причинения вреда говорить нельзя. После решения суда вопрос значительно проясняется, и его решение будет зависеть от характера обязанности, возложенной судом на причинителя.
На практике возник вопрос о том, подлежит ли государственной регистрации законный залог, если его объектом является недвижимое имущество, например в случае продажи недвижимости в кредит или с рассрочкой платежа.
На данную проблему сложились две точки зрения. Первая из них заключается в следующем: залог, возникающий в силу закона, подлежит государственной регистрации. Однако специального волеизъявления стороны, приобретающей право залога, на государстве иную регистрацию его в качестве отдельного обременения, помимо заявления о регистрации договора купли-продажи, не требуется. Наличие в договоре условия о продаже недвижимости в кредит или с рассрочкой платежа является основанием для государственной регистрации и залогового обременения при регистрации договора в целом. Кроме того, для договора продажи недвижимости ГК РФ (ст. 550) предусмотрена простая письменная форма. Поэтому залог, возникающий в силу закона, не требует обязательного нотариального удостоверения. В данном случае залог возникает не на основании соглашения сторон, а в силу прямого указания закона в связи с включением в договор продажи определенного условия (отсрочка или рассрочка платежа), при наличии которого недвижимое имущество признается находящимся в залоге.
Сторонники второй точки зрения по этому вопросу опираются на следующие положения действующего законодательства. Если по условиям договора купли-продажи стороны предусматривают рассрочку платежа или продажу товара в кредит, то у покупателя возникает право залога. В соответствии со ст. 13 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация ограничений (обременении) права собственности может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Пункт 1 ст. 20 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости) устанавливает, что государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодателя. Таким образом, такой залог подлежит государственной регистрации как отдельное обременение на основании специального заявления покупателя о регистрации залога.
Что касается нотариального удостоверения сделок, содержащих условие о рассрочке платежа или приобретении имущества в кредит, то к договору купли-продажи, содержащему такое условие, должны применяться общие правила о залоге. Общее требование к форме договора залога недвижимости - письменная форма и нотариальное удостоверение. Поэтому договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа или оплаты в кредит требует нотариального удостоверения.
Заслуживает особого внимания залог самого залогового права. По своей сути залог залогового права не отличается от залога иных имущественных прав: трактовка сущности залога прав полностью распространяется на отношения, возникающие при залоге этого объекта. Поэтому, на наш взгляд, дискуссия о сущности залога залогового права, не имеет научного и практического интереса, так как залог этого объекта не более чем разновидность залога имущественных прав вообще. Вместе с тем следует указать на несколько особенностей, имеющих отношение к р?/p>