Залог как способ обеспечения обязательств
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
зникнуть только на то имущество, которое уже существует, в случае изготовления новой вещи право собственности на нее возникает с момента создания такой вещи.
Необходимо отметить, что правило о залоге будущих вещей применяется не ко всем видам залога. В договоре ипотеки, где вещно-правовые элементы выражены в большей степени, залог будущих вещей не допускается, так как предметом залога в соответствии со ст. 5 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости) может служить только недвижимое имущество, на которое зарегистрировано право собственности или иное вещное право залогодержателя. Залог незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке, отведенном для строительства, осуществляется по правилам, установленным Законом об ипотеке. Пункт 2 ст. 25 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривает, что в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, ипотека объекта незавершенного строительства также осуществляется только после государственной регистрации права залогодержателя на данный объект.
Обратимся к проблемам, возникающим в правоприменительной практике в связи с залогом будущих вещей.
В соответствии со ст. 339 ГК РФ одним из существенных условий договора о залоге является предмет залога и его оценка. Это означает, что для того, чтобы договор считался заключенным, стороны должны индивидуально определить заложенное имущество, указав не только его видовую принадлежность, но и индивидуальные характеристики.
На данное положение было обращено внимание Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ при рассмотрении конкретных споров в порядке надзора. Например, решением арбитражного суда были удовлетворены исковые требования банка о взыскании с акционерного общества суммы задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на два автомобиля. Акционерное общество оспорило решение суда в части обращения взыскания на принадлежащие ему транспортные средства. Предметом заключенного договора о залоге были автомобили и иные принадлежащие заемщику транспортные средства. В ходе рассмотрения спора установлено наличие в собственности акционерного общества нескольких автомобилей. Судом, со ссылкой на п. 1 ст. 339 ГК РФ, был сделан вывод, что исходя из существа залогового правоотношения при определении в договоре предмета залога не только должна быть названа видовая принадлежность имущества (автомобиль), но и должны быть указаны индивидуальные характеристики предмета залога, позволяющие вычленить его из однородных вещей. Поскольку из представленных на рассмотрение арбитражного суда документов следовало, что при определении предмета залога стороны не применили формулировку, позволяющую достоверно определить, какое конкретно имущество являлось предметом залога (индивидуализировать заложенное имущество), удовлетворение иска путем обращения взыскания на автомобили, фактически выбранные по усмотрению залогодержателя из всего имущества залогодателя, является необоснованным. В этом случае договор о залоге считается незаключенным.
В другом случае предметом залога выступало стационарное оборудование, расположенное по месту нахождения ремонтного участка акционерного общества (залогодателя). Арбитражный суд признал обоснованным довод ответчика, ссылавшегося на отсутствие в договоре о залоге индивидуальных признаков заложенного имущества, позволяющих вычленить его из аналогичного имущества, расположенного на ремонтном участке. В соглашении сторон отсутствовала опись заложенного оборудования, его наименование, заводские номера, а также какие-либо другие количественные или качественные показатели. В судебном решении указано, что стационарность, т.е. неизменность места расположения имущества, ставшего предметом залога, сама по себе не является достаточным признаком, позволяющим индивидуализировать спорное оборудование. В связи с этим договор залога нельзя признать состоявшимся.
Таким образом, если по условиям договора предметом залога является имущество или имущественные права, которые залогодатель приобретет в будущем, то необходимо учитывать, что такой предмет залога должен быть индивидуализирован, в противном случае договор о залоге может быть признан незаключенным.
Еще одна проблема возникает в связи с формулировкой ст. 335 ГК РФ, которая устанавливает, что залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.
Акционерный коммерческий банк обратился в арбитражный суд с иском к предприятию об обращении взыскания на имущество - кирпич силикатный - по договору о залоге имущества, заключенному банком и предприятием в обеспечение кредитного договора. Решением арбитражного суда обращено взыскание на заложенное имущество - кирпич силикатный. Президиум ВАС РФ решение суда отменил, в удовлетворении иска отказал, указав, что согласно ст. 19 Закона РФ О залоге залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или хозяйственного ведения. Между тем, как