Договор купли-продажи земельного участка
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
х сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
. Государственная регистрация прав и сделок представляет собой административный акт, обеспечивающий фиксацию соответствующих прав, определяющий момент их возникновения, но не вызывает эти права и не может рассматриваться как их основание.
На основе анализа действующего законодательства, нам удалось выявить следующее:
. Основные правовые коллизии купли-продажи земельных участков связаны с проблемой так называемого "единства судьбы земельного участка и недвижимости". Имеется в виду, что совокупная покупка того и другого, что радикально разрешало бы проблему, часто или невозможна или затруднена.
. До сих пор сохраняется несовпадение и структуры правового регулирования оборота земельных участков в ГК РФ. Так, если продается или арендуется здание, то надлежит применять специальные нормы о купле - продаже или аренде, выделенные в тесте ГК РФ в самостоятельные параграфы. А в случае продажи (или аренды) самого земельного участка применению подлежат нормы общих параграфов главы 30 или 34 ГК РФ, соответственно.
. Такого рода коллизии предполагается снять в связи с разработкой и реализацией Концепции совершенствования гражданского законодательства о недвижимом имуществе, принятием соответствующих законопроектов.
Список использованных источников и литературы
Нормативно-правовые акты
1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Федеральными Конституционными Законами о поправках к Конституции от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // "Собрание законодательства Российской Федерации", 26.01.2009, N 4.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 22 дек. 1995 (по состоянию на 17 июля 2009 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации.29 января 1996, № 5, ст.410.
.Земельный кодекс Российской Федерации от 25 10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 27.12.2009 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации.29.10.2001, № 44, ст.4147.
.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 29.11.2010) // Российская газета. 2004. № 290, декабрь.
5.Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997. № 30, ст.3594.
6.Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 № 28-ФЗ (с изменениями на 22.08.2004г.) // Российская газета. № 5.2000.10 января.
7."Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 05.07.2010). // СПС "Консультант Плюс"
8.Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 № 78-ФЗ (ред.23 июля 2008 года) // Российская газета. № 118.2001.23 июня.
9.Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18.07.2011, с изм. от 21.11.2011)"О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп., вступающими в силу с 02.08.2011) // СПС "Консультант Плюс".
.Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.02 № 101-ФЗ (ред. от 5 февраля 2007 года) // Российская газета. № 137.2002.27 июля.
11."Типовой договор купли - продажи (купчая) земельного участка" (утв. Роскомземом 02.06.1993 N 1-16/770) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 10.06.1993 N 275) // СПС "Консультант Плюс".
.Закон г. Москвы от 29.09.1999 N 36 "Об эксперименте по продаже земельных участков в городе Зеленограде" // СПС "Консультант Плюс".
.Закон г. Москвы от 19.12.2007 N 48 (ред. от 13.04.2011)"О землепользовании в городе Москве" // СПС "Консультант Плюс".
Судебная практика
14.Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 февраля 2003 г. № Ф03-А51 /03-1/60 // СПС "Гарант".
15.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 11 от 24 марта 2005 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
.Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 января 2004 г. № Ф08-5428/ 2003.
.Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30 мая 2003 г. № А43-9220/02-23-420 // СПС "Гарант".
.Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 мая 2006 г. № Ф09 - 1204/04ГК.
.Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 октября 2006 г. № А55 - 18901/02-с! // СПС "Гарант".
.Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 июля 2004 г. № А56 - 30796/03 // СПС "Гарант".
.Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 мая 2008 г. № Ф04/ 2355-249/А75-2004 // СПС "Гарант".
.Постановление Федерального суда Центрального округа от 23 августа 2009 г. № А62-4145/2003 // СПС "Гарант".
.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 11 от 24 марта 2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". // СПС "Гарант".
.Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 марта 2004 г. № Ф09-453/ 04ГК // СПС "Гарант".
.Постановление Федерального суда Северо-Западного округа от 27 января 2007 г. № А56-20158/02 // СПС "Гарант".
.Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 сентября 2004 г. № ФО - 3221/ 04ГК // СПС "Гарант".
.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 2008 г.
.Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 января 2009 г. № А56-40781/ 02 // СПС "Гарант".
.Постановление Федерального арб?/p>