Договор инвестирования при строительстве жилья
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Следует отметить, что данное условие в договоре должно четко отражаться и его содержанием будет являться индивидуализация объекта недвижимости, подлежащей строительству. Иначе говоря, будущему объекту недвижимости должен быть присвоен адрес, информация о квартире, либо о помещении в многоквартирном доме. Причем отдельно стоит отметить тот факт, что адрес местонахождения (строительный адрес) объекта недвижимости не соответствует его почтовому адресу, так почтовый адрес присваивается недвижимому объекту только после ввода его в эксплуатацию. Что касается условия о цене и порядке оплаты, то это условие является в договоре чуть ли не самым существенным, так как если условия о цене не будут с самого начала в договоре четко оговорены, то в будущем это вызовет очень большие финансовые трудности для инвесторов, которые будут проявляться в том, что он будет вынужден бесчисленное количество раз доплачивать за те или иные расходы застройщика.
Законодательство, регулирующее инвестиционную деятельность, имеет массу пробелов, не позволяющих использовать его как систему, дающую участникам инвестиционной деятельности четкий алгоритм действий (нередко инвестору неясно, что на входе и что на выходе из системы инвестиционных отношений). В условиях отсутствия четкой государственной инвестиционной идеологии все это ведет к порокам правоприменительной деятельности
Инвестиционный договор можно считать особым видом договора, заключаемого на основании ст. 421 ГК РФ, в соответствии с которой можно заключить договор, специально не предусмотренный нормами права.
В юридической литературе исследователи понятия инвестиционного договора акцентируют внимание, как правило, на понятии договора в сфере строительства.
Список литературы
Нормативно-правовые акты
1.Конституция Российской Федерации // Российская газета. - 1993. 25 декабря.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996. № 14-ФЗ // СЗ РФ. - 1996. - № 3. - Ст. 886.
.Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 №53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // Вестник Высшего арбитражного суда РФ. 2000. №7.
.Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 23.11.2009) О защите прав потребителей (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010) // Российская газета. № 8. 16.01.1996.
.Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 23.07.2010) Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений // СЗ РФ. 1999. №9. Ст. 1096.
.Федеральный закон РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 15.
Литература
1.Бланк И.А. Управление использованием капитала. - Киев: Ника-Центр, 2000.
2.Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. - М.: ИНФРА-М, 2001.
.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. - М.: Маркетинг, 2002.
.Горфинкель В.Я., Купряков Е.М. Экономика предприятия. М.: ЮНИТИ, 1996.
.Данилова С. Строители на грани банкротства? // Законодательство. - 2003 - №10.
.Донцова Л.В. Инвестиционно-строительный сектор российской экономики: проблемы формирования и инновационного обновления. - М.: Диалог, 2009.
.Ершова И.В. Хозяйственное право. Том 2. - М.: Изд-во БЕК, 1994.
.Казакова А.В., Вшесова О.П. Создание отдельных видов организаций как способ оформления взаимоотношений с дольщиками при жилищном строительстве. - М.: Норма, 2008.
.Квардонова Е.С. Правовые аспекты финансирования гражданами строительства жилья на долевой основе. - М., 2003.
.Коваленко Н.И. Законодательство о капитальном строительстве при переходе к рынку. - М.:ДЕ-ЮРЕ, 1995.
.Коралов АЛ., Кожин В.А.Экономика городского строительства. - М.: Стройиздат, 2009.
.Косарева Н., Рогожина Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России// Вопросы экономики. - 2001- № 5.
.Красавчиков О.А. Категория науки гражданского права. Том 1. - М.: Статут, 2005.
.Крушвиц Л. Инвестиционные расчеты . - Спб.: Питер, 2001.
.Магазинер Я.М. Избранные труды по общей теории права. - М.: Юридический центр, 2006.
.Маслов В.Ф. Осуществление и защита права личной собственности в СССР. М.: Наука, 1989.
.Мелкумов Я.С. Организация и финансирование инвестиций. М.: ИНФРА-М, 2000.
.Муравьев Б.В. Инвестиционные обязательства в строительстве. - М.: Юрист, 2001.
.Пиняскина О.В. О правовой природе инвестиционной деятельности // Банковское право. - 2010 - № 2.
.Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. - М.: Экономика, 2000.
.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М.: Юристъ, 2001.
.Сапожников Н.П. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России // Деньги и кредит. - 2001 - № 1.
.Седугин П.И. Жилищное право. - М.: Норма, 2009.
.Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 1. - М.: Проспект, 2003.
.Серов В.М. Инвестиционный менеджмент. - М.: ИНФРА-М, 2000.
.Соколов В.П. Договор участия в долевом строительстве. - М.: Ось, 2010.
.Трапезников В.А. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в жилищном строительстве // Право и экономика. - 2005 - № 9.
.Яковец Ю.В. Инвестиционный бизнес. - М.:Изд-во РАГС, 2002.
Судебно-арбитражная практика
1.Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2003 г. // Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 03.12.2003 и 24.12.2003.
2.Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2002 По жалобе гражданки Кулаковой М.И. на нарушен