Договор инвестирования при строительстве жилья
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Содержание
Введение
. Договорно-правовые формы инвестирования в строительство жилья
.1 Понятие жилья и строительства жилья
.2 Понятие и сфера применения договора инвестирования при строительстве жилья
. Договор инвестирования и его характеристика
.1 Сущность договора инвестирования и его отграничение от смежных гражданско-правовых договоров
.2 Субъекты договора инвестирования
.3 Цель договора инвестирования
.4 Существенные условия и особенности договора инвестирования
Заключение
Список литературы
Введение
договор инвестирование строительство жилье
Актуальность темы курсовой работы заключается в том, что одним из основных устремлений человека является достижение комфорта, а, главное - теплого жилища со всеми удобствами. Один из основных путей удовлетворения данной потребности - строительство жилого дома.
В нашей стране до недавнего времени единственным участником жилищного строительства и распределения жилых помещений было государство.
Это означало, что граждане были освобождены от затрат, связанных с приобретением жилых помещений (жилых домов, квартир и комнат) за исключением тех случаев, когда они желали приобрести для себя жилое помещение на праве личной или кооперативной собственности.
Ранее капитально строительство осуществлялось за счет, по сути дела, одного источника - государственного бюджета. Соответственно с этим основными правовыми инструментами выступали план и договор подряда.
В цивилистических трудах советского периода большое внимание, тем не менее, уделялось вопросам индивидуального жилищного строительства. Одновременно с этим отмечалось, что происходит постепенный переход от строительства в городах и поселках городского типа индивидуальных одноквартирных жилых домов к строительству с привлечением средств населения многоквартирных благоустроенных кооперативных жилых домов.
Потребность в улучшении жилищных условий порождала различные формы участия граждан в строительстве жилья.
Среди них следует упомянуть такие формы, как: жилищно-строительная кооперация, жилищно-строительные коллективы и метод народной застройки.
В последнее время большое распространение получили сугубо гражданско-правовые договорные формы участия в возведении жилого дома, когда граждане и юридические лица действуют самостоятельно и не объединяют свои усилия путем учреждения юридического лица. И в частности - это договоры инвестирования, массовое появление которых следует отнести к концу 1990-х годов. В дополнение к этому инертность банков побуждает застройщиков искать дополнительные источники финансирования.
Поэтому все чаще инициативу по организации строительства жилого дома перехватывает заказчик или инвестор, обеспечивающий строительство объекта и берущий на себя все организационные проблемы, в том числе и по привлечению на основании гражданско-правовых договоров лиц, заинтересованных в строительстве жилого дома и приобретении в нем квартир. Договор инвестирования позволяет, тем самым, одновременно решить две задачи: обеспечить финансирование строительства жилого дома и реализовать в нем квартиры.
Задачи курсовой работы:
) определить понятие жилья и строительства жилья;
) дать характеристику договора инвестирования, определив его понятие, цели и основные черты;
) рассмотреть субъекты и существенные условия договора;
) выявить особенности договора инвестирования при строительстве жилья;
) отдельно рассмотреть сферу применения данного договора.
Цель данной работы - исследовать особенности договора инвестирования при строительстве жилья, выявить сферу применения договора, понять все основные особенности данного договора, его главные отличительные черты и подробно рассмотреть понятие жилья и строительства жилья.
Объектом курсовой работы является договор инвестирования при строительстве жилья.
Предмет: действующее законодательство, комментарии к нормативно-правовым актам, учебная и монографическая литература, судебная практика.
Курсовая работа структурно состоит из двух глав. В первой главе рассматриваются такие вопросы, как: понятие жилья и строительства жилья; понятие и сфера применения договора инвестирования при строительстве жилья. Во второй главе рассмотрены следующие вопросы: сущность договора инвестирования и его отграничение от смежных гражданско-правовых договоров; субъекты договора инвестирования; цель договора инвестирования; особенности договора инвестирования и существенные условия договора инвестирования. Далее следует заключение, список литературы и приложение.
I.ДОГОВОРНО-ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ
1.1Понятие жилья и строительства жилья
Нормативные акты о градостроительстве под новым строительством предлагают понимать создание нового здания, сооружения и его инженерное обеспечение; данный вид деятельности составляет содержание, главным образом, подрядного обязательства. Однако необходимо оговориться, что договор строительного подряда не является предметом рассмотрения в настоящей работе и анализируется лишь в аспекте соотношения с договором инвестирования.
Суть описанных действий характеризуется еще как капитальное строительство. А инвестиции, направляемые в капитальное строительство, рас?/p>