Договор инвестирования при строительстве жилья
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?матриваются соответственно в качестве капитальных вложений.
По мнению Н.И.Коваленко, капитальному строительству ... противостоит аналогичное по характеру осуществляемых работ другое, некапитальное строительство, имеющее свой правовой режим. В качестве примера некапитального строительства указанный автор приводил создание жилых домов для граждан, так как они предназначены для удовлетворения их личных бытовых нужд.
Я.С. Мелкумов определял капитальные вложения как одну из форм инвестиций, как совокупность затрат, направленных на возведение сооружений, то есть направленных в капитальное строительство.
Как некапитальное строительство можно рассматривать строительство из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений, что не никак не соответствует назначению жилого дома.
Заметим, порядок будущего использования строящегося жилого дома (удовлетворение личной потребности в жилье) не определяет его технические характеристики (капитальность дома).
Новое строительство (строительство новых объектов недвижимого имущества) всегда связано с привлечением большого количества материальных ресурсов, в том числе и финансовых (инвестиций), в связи с чем возникают определения нового строительства как инвестиционной операции
Поэтому и состав участников, непосредственно занятых в строительстве, в последнее время расширился за счет иных, связанных со строительством, субъектов - в первую очередь, инвесторов, наличие которых подчас рассматривается как необходимое и обязательное условие начала строительства.
Понятие инвестиций содержится в статье 1 Федерального закона от 25.02.1999 №39-Ф3 Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В строительстве многоквартирного жилого дома в качестве инвестиций используются, главным образом, денежные средства. Если инвестирование всегда начинается с выплаты/вложения, как правило, денежных средств, то финансирование - с их поступления. Мероприятия по инвестированию и финансированию характеризуются как платежные потоки разной направленности и воздействия, в том числе, и во временном плане.
Как правило, для инвесторов и заказчиков строительства, осуществляющих вложение средств, речь идет об инвестировании, а для подрядчика тот же самый процесс характеризуется как финансирование, то есть поступление денежных средств за выполняемые работы.
Финансирование инвестиционного проекта - это обеспечение его денежными ресурсами в течение всего периода осуществления. Задача ... финансирования состоит в том, чтобы на любом этапе осуществления проекта необходимые инвестиционные затраты покрывались наличными денежными ресурсами.
Соответственно с установлением в договоре инвестирования источников инвестиций определяются и источники финансирования работ по созданию нового объекта недвижимого имущества - жилого дома.
Жилой дом, а также квартиры относятся к недвижимому имуществу в силу Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Представляется, что здесь под наличными денежными ресурсами имеются в виду не наличные деньги как вещи в контексте статьи 128 ГК РФ, а гарантированность оплаты выполненных работ/оказанных услуг.
Аналогичное определение финансирования как обеспечения денежными средствами потребностей расширенного воспроизводства приведено в учебнике по хозяйственному праву.
Ведя, по всей видимости, речь о квартирах, Ю.В.Романец отметил, что жилые помещения характеризуются теми же родовыми признаками, что и здания (сооружения). Поэтому жилые помещения необходимо относить к данному виду недвижимости с распространением на них правового регулирования, предусмотренного для зданий (сооружений) ... в части, не противоречащей специальному законодательству о них.
Те же правила использованы в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.200224: положение об освобождении от налогообложения имущества в виде жилого дома, переходящего в собственность граждан в порядке наследования, не может пониматься как исключающее такую льготу в отношении квартиры, имеющей тот же правовой статус.
Аналогичный подход предлагается распространять и на нежилые помещения. Нежилые помещения в составе дома - объекты той же классификации, что и сами дома, и подлежат передаче в пользование на тех же условиях.
Применение одного правового режима к разным объектам (жилой дом и квартира) - это юридическая фикция. Каждый из этих объектов имеет свою особенность. Вступление в гражданский оборот одного из них исключает участие другого объекта, но никак не заменяет его.
Понятие квартира используется во многих статьях Гражданского кодекса Российской Федерации: 218, 289, 290, 291, 292, 334, 549, 558, 599, 601,673,1137,1149,1168. Оно содержится также в Жилищном кодексе РФ и Федеральных законах: О товариществах собственников жилья, Об ипотеке, Об основах федеральной жилищной политики и других правовых актах.
По своим физическим свойствам квартира - это пространство, ограниченное сте?/p>