Гражданско-правовой договор найма жилого помещения
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Ленинградский государственный областной университет
им. А.С. Пушкина
Дипломная работа
на тему:
Гражданско-правовой договор найма
жилого помещения
студента Першина В.В. группы Юр-52з
факультета юриспруденции
Руководитель дипломной работы
кандидат юридических наук Клименкова Д.Г.
Допустить к защите
________________________________
декан юридического
факультета______________________
Москва
2002 г.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3-7
ГЛАВА 1.Понятие и элементы договора найма жилого помещения
1.1. Понятие договора найма жилого помещения 8-25
1.2. Предмет (объект) договора найма жилых помещений 25-29
1.3. Стороны в договоре найма жилых помещений 29-38
ГЛАВА 2. Содержание договора найма жилого помещения
2.1. Форма, порядок и условия заключения договора найма жилых помещений 38-53
2.2. Прекращение и расторжение договора найма жилого помещения 53-67
2.3. Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения 68-80
ГЛАВА 3.Договор найма жилого помещения с участием военнослужащего
3.1. Сущность и содержание права военнослужащего на получение жилого помещения по договору социального найма 81-87
3.2. Порядок учёта и предоставления военнослужащим жилого помещения по договору социального найма 88-100
3.3. Договор коммерческого найма с участием военнослужащего 100-105
3.4. Договор найма служебного жилого помещения с участием военнослужащего. Жилищный договор 105-111
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 112-117
БИБЛИОГРАФИЯ 118-123
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 123-124
ВВЕДЕНИЕ
Конституция РФ (ст.40) провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина права на жилище. Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает самые основы жизни людей. Жилище, как и пища, одежда, вода, относится к основным материальным условиям жизни человека.
Так, пункт 1 статьи 40 Конституции РФ устанавливает и гарантию охраны этого права: Никто не может быть произвольно лишён жилища. Данная статья предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Что же касается предоставления жилья бесплатно (или за доступную плату), то согласно ст. 40 Конституции РФ такое жильё предоставляется только малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище. Речь идёт, в частности, об обеспечении жильём военнослужащих, лиц, пострадавших в результате чрезвычайных обстоятельств, участников Великой Отечественной войны и приравненных к ним лиц, инвалидов и некоторых других категорий граждан.
Основные вопросы реализации права граждан на жилище в условиях перехода страны к рыночным отношениям нашли закрепление в Законе РФ Об основах федеральной жилищной политики (далее закон Об основах) от 24.12.1992 г. Гражданском Кодексе Российской Федерации (далее ГК) части первой и второй, вступивших в действие, соответственно, с 1 января 1995 г. и с 1 марта 1996 г., в Постановлении Совета Министров-Правительства РФ № 595 от 20.06.1993 г. О Государственной целевой программе Жилище, а также в нормативно-правовых актах органов государственной власти субъектов РФ. Не утратили своего значения и соответствующие нормы Основ жилищного законодательства и Жилищного Кодекса РСФСР 1983 г. (далее ЖК). Однако они должны применяться с учётом положений указанных выше законов.
В настоящее время право на жилище может быть реализовано несколькими способами указанными, в частности, в ст.2 Закона РФ Об основах, в Указе Президента РФ от 10.06.94 г. №1182 О выпуске и обращении жилищных сертификатов, в нормативно-правовых актах органов государственной власти субъектов РФ. Таковыми являются:
1. Приобретение жилого помещения за собственные средства. Такое решение жилищного вопроса возможно на основании договора купли-продажи, мены и других гражданско-правовых сделок. Граждане также могут приобрести квартиру в домах жилищных (жилищно-строительных) кооперативов. Ограничений, в том числе по площади приобретаемого жилья сегодня не существует. Правовой базой для реализации этого права является как жилищное, так и гражданское законодательство.
2. Строительство жилого дома на отведённом участке. Важно отметить, что согласно Закону РФ Об основах тАжтАж. все граждане, в том числе и нуждающиеся в улучшении жилищных условий по общим основаниям, имеют право получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и таким способом удовлетворить своё право на жилище. Конституцией РФ (ч. 3 ст.40) предусматривается обеспечение жильём граждан за доступную плату, предоставление безвозмездных субсидий на покупку или приобретение жилья в соответствии с Положением утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации (далее РФ) от 3.08.1996 г. № 937. Пунктом 1 указанного Постановления установлено, что предоставление гражданам Российской Федерации, нуждающихся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья является основной формой использования бюджетных средств, предназначенных для инвестирован?/p>