правоустанавливающий документ - постановление администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области №6271 от 11.11.2003г.
- землеустроительное дело;
Формирование объектов кадастрового учёта заключается в выполнении следующих действий.
1.Построение плана границ нового земельного участка.
1.1. Производится копирование с ДКК на план формирования земельного участка (форма Д.4) границ исходного участка; указываются точки границ с их номерами, номерами отрезков границ, кадастровые номера участков.
При постановке на ГКУ земельного участка, выделенного из нейтральных земель, с ДКК на план формирования земельного участка формы Д.4. копируются границы смежных участков. Также следует скопировать и те границы кварталов, с которыми предположительно может соседствовать формируемый земельный участок.
1.2. Производится нанесение на Д.4. из межевого дела новых проектных границ участка или линий разделения. Проектные точки и отрезки границ нумеруются условными проектными номерами.
2. Проверка условий формирования и заполнение протокола формирования.
2.1. При проверке результатов межевания оценивается отклонение новых проектных точек и границ от уже существующих. Кроме того, новые точки и границы аннулируются на попадание в границы кварталов. При обнаружении недопустимого отклонения вносятся записи в протокол формирования.
2.2. Поверяются площади формируемого земельного участка на соответствие предельным минимальным нормам предоставления, установленным для данного разрешенного использования. Если площадь меньше с учетом допуска, то вносится запись в протокол формирования. При слиянии (перераспределение) производится проверка совпадения категорий земель и целевое назначение исходных участков. При несовпадении вносится запись в протокол формирования.
3. По результатам в протокол формирования вносится проект резолюции о постановке на ГКУ, приостановке ГКУ или отказе в учёте с указанием причин.
На основании и в соответствии с межевым делом по земельному участку, находящемуся по адресу г. Энгельс ул. Ленинградская д.30а Были заполнены формы Д.1. - сведения об узловых и поворотных точках границ; Д.2. - сведения о границах в кадастровом квартале; Д.3. - план границ кадастрового квартала; Д.4 - план формирования земельного участка Дежурной кадастровой карты (приложение 2). После просмотра имеющихся данных и удостоверения в том, что нет нарушений, был заполнен протокол формирования объекта кадастрового учёта и дано заключение о постановке данного земельного участка на кадастровый учет. (приложение 2).
2.3 Государственный кадастровый учет земельных участков.
2.3.1 Открытие подраздела ГРЗ КР и присвоение кадастровых номеров
К технологическим процедурам ведения ГРЗ КР относятся:
- открытие подраздела (при принятии на кадастровый учет вновь сформированного земельного участка);
- изменение сведений в подразделе (при изменении и/или внесении дополнительных характеристик, подлежащих учету);
- закрытие подраздела (при внесении сведений о прекращении существования земельного участка).
На этапе кадастрового учета земельного участка в ЕГРЗ выполняется процедура открытия подраздела на соответствующий земельный участок; в кадастровом квартале формируются земельные участки с максимальным числом не более 9999.
Открытие подраздела осуществляется при принятии должностным лицом оформленного в письменном виде решение о постановке на ГКУ вновь сформированного земельного участка, о внесении в ГРЗ КР сведений о ранее учтённом земельном участке.
В нашем, случае после принятия решения о постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет, также был открыт подраздел Земельные участки ГРЗ КР.
При открытии подраздела должны быть обязательно введены и заполнены формы Ф.1.1.- Ф.1.7. (кроме составного земельного участка, для которого данная форма не ведётся). Остальные формы заполняются и включаются в подраздел при наличии необходимых для их заполнения сведений.
Подраздел открывается на каждый вновь сформированный земельный участок.
Формы ГРЗ КР, в которых описан один земельный участок, являются одним подразделом и должны хранится в одной файловой папке.
Файловые папки подразделов ГРЗ КР подлежат хранению в файловых книгах.
Закрытие подраздела осуществляется на основании письменной резолюции должностного лица в случае поступления имеющих юридическую силу документов, подтверждающих прекращение существования поставленного на ГКУ земельного участка, и заключается во внесении записи о закрытии подраздела в строку 20 формы Ф.1.1. общие сведения.
Присвоение кадастровых номеров осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 года №660 Об утверждении правил кадастрового деления территории РФ и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам[10].
В соответствии с ним, номером земельного участка в кадастровом квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записи сведений для данного земельного участка в соответствующем разделе ГРЗ КР.
Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделках с ним.
