Государственный кадастровый учет земельных участков в городе Энгельсе Саратовской области
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
рового учёта
В соответствии с Федеральным законом О государственном земельном кадастре (ФЗ № 28 от 02.01.2000 г.) кадастровый учет земельных участков включает описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель, в результате чего каждый участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
Для решения задач по проведению государственного кадастрового учета и регистрации прав на землю специалисты в этой области в целях создания банка данных ГЗК тесно контактируют с различными организациями:
1.Регистрационная палата - формирует сведения о правах и обременениях на земельные участки, а также прочно связанных с ними объектах недвижимости;
2.Бюро технической инвентаризации предоставляет сведения об оценке зданий и сооружений и их учётные характеристики;
.Органы архитектуры предоставляют материалы градостроительного зонирования и архивные документы;
.Федеральное государственное учреждение Земельная кадастровая палата - проводит описание объектов государственного кадастрового учета (сведения о местоположении, правовом режиме земельного участка;
.Территориальные (межрайонные) управления Роснедвижимости (Райкомземы), которые предоставляет отчёты о наличии и распределении земель, контроль за охраной и использованием земель, архивы правоустанавливающих документов по ранее учтённым земельным участкам; кадастровый номер участка), технический учет объектов недвижимости и земельных участков;
.Государственная налоговая инспекция предоставляет сведения о ставках налогов и сведения о налогоплательщиках;
.Органы государственной власти и местного самоуправления формируют и издают нормативно-правовые документы в области государственного учёта земельных участков;
.Геодезические организации предоставляют Описания земельных участков и материалы межевания;
.Риэлтерские фирмы предоставляют сведения о сделках с земельными участками;
.Физические и юридические лица, предоставляющие сведения о земельных участках и материалы межевания земель;
.Подведомственные организации комитета по земельным ресурсам и землеустройству субъекта РФ, предоставляющие материалы съёмки и обследования территории.
2. Технология государственного кадастрового учета земельных участков
Государственный кадастровый учет земельного участка представляет собой процедуру внесения и регистрации сведений о земельном участке в государственном реестре земель на основании данных, полученных в результате кадастрового формирования земельного участка. В результате каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.
Государственный кадастровый учет сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Для выполнения этих действий в технологии ведения ГКУ предусмотрены процедуры ведения Журнала учета кадастровых номеров (ЖУКН), Государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ КР) раздела "Земельные участки", Дежурной кадастровой карты (ДКК).
Схема, демонстрирующая состав и взаимодействие основных процедур, выполняемых в ОКУ в рамках ведения ГЗК, представлена на рисунке 1.
2.1 Подготовительные работы к проведению государственного кадастрового учета
2.1.1 Кадастровое деление территории города Энгельса.
Кадастровое деление территории РФ проведено на основании и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6.09.2002 г. № 660 Об утверждении правил кадастрового деления территории РФ и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам. В соответствии с этими правилами территория РФ делится на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. Удобная разбивка территории на кадастровые единицы называется кадастровым делением, которое служит одной из основ построения системы управления недвижимостью в регионах, формирования системы государственного земельного кадастра.
В ходе кадастрового деления Саратовский кадастровый округ был разбит на 52 кадастровых района.
Приказом Райкомзема от 13.09.2001 г № 53 утверждена схема расположения 19 774 кадастровых кварталов всей области.
Город Энгельс в составе Саратовского кадастрового округа имеет кадастровый номер - 50. Район включает в себя территорию объединённого муниципального образования имеющий общую площадь 10773 га. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территорий кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел ГРЗ КР и ведется дежурная кадастровая карта.
В кадастровом деле, представленным мной для примера, кадастровый номер земельного участка -64:50:02 06 04:00 56.
Кадастровый квартал включает в себя территорию населенных пунктов , а также межселенную территорию, ограниченную природными и искусственными рубежами.
Кадастровое деление города Энгельса района показано в приложении 1.
.1.2 Формирование кадастрового квартала
Кадастровый квартал - минимальная единица кадастрового деления территории кадастрового района. Кадастровый квартал является однозначно понимаемой планировочной - обособленной частью территории, на которой осуществляется местное самоуправление.
Основ