Государственный кадастровый учет земельных участков в городе Энгельсе Саратовской области
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ными задачами кадастрового деления муниципального образования является деление территории на кадастровые кварталы, формирование их границ и их нумерации.
Границы кадастровых кварталов должны однозначно пониматься на местности и проходить так, чтобы не вызывать споров между правообладателями земельных участков смежных кадастровых кварталов. В связи с этим базисные линии целесообразно проводить по землям, выведенным из гражданского оборота в результате купли-продажи, мены, дарения и других сделок по отчуждению, транспортным коммуникациям (железным, автомобильным дорогам), водным объектам (рекам, водохранилищам, каналам). В то же время разнородность территории муниципального образования, особенно административного района, характеризующаяся наличием застроенных (города, поселки, сельские населенные пункты и т.п.) и межселенных территорий, обуславливает необходимость проведения базисных линий в ряде случаев по административно-территориальным границам (для поселений) и границам отводов (для садоводческих товариществ и дачных кооперативов).
Выбор масштаба составления карты кадастрового деления связан с состоянием кадастрового обеспечения, площадью территории и состоянием топографической изученности.
.2 Формирование объекта кадастрового учёта
.2.1 Прием и регистрация заявки
Государственный кадастровый учет начинается с приема от физических или юридических лиц заявки о постановке земельного участка на кадастровый учет.
Заявки, поступающие в орган кадастрового учета, бывают следующих видов:
на кадастровый учет земельного участка или его части;
на изменение характеристик земельного участка;
на получение сведений из ЕГРЗ.
Прием и обработка заявки включает непосредственно прием заявки, т.е. анализ заявки и комплектности документов. Заявки принимаются от правообладателя (собственника или пользователя) или от правоприобретателя, или их полномочных представителей.
При приеме заявки инспектор проверяет допустимость и правомочность заявочных сведений, соответствие состава представленных документов типу заявки, форму и внешний вид документов. Одновременно проверяется правильность оформления документов, комплектность, соответствие сведений о заявителе, указанных в документах, удостоверяющих личность, сведениям, указанным в заявлениях. Кроме этого проверяется наличие и правильность оформления документов, подтверждающих полномочия представителей, наличие лицензии у организации, которая выполняла межевание и т.д. Документы должны иметь надлежащие подписи, а в установленных случаях нотариально заверены и не должны иметь не оговоренных исправлений Заявки регистрируются в Книге учета входящих документов (приложение 2), куда заносятся следующие реквизиты;
заявке присваивается входящий номер;
фиксируется количество прилагаемых документов и количество страниц в них;
заносятся сведения о заявителе для физического лица и для юридического лица - наименование организации и ее данные, в случае подачи заявления доверенном лицом - заносятся сведения о нем;
проставляется дата приема заявки; запись удостоверяется подписью инспектора, принявшего заявку, на заявлении проставляется регистрационный штамп с номером и датой регистрации заявки;
заявителю выдается расписка о приеме заявки с перечнем принятых документов и регистрационным номером заявки( приложение 2).
В Энгельсский филиал ФГУ Земельная кадастровая палата 19.07.05г. поступила заявка о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, и выдать кадастровый план земельного участка в количестве 2-х экземпляров, в качестве обязательного приложения к документам, необходимым для регистрации прав. Участок расположен по адресу г. Энгельс ул. Ленинградская д.30а, площадью 308 кв.м.. Назначение - под магазин-пекарню. Этой заявке был присвоен регистрационный номер-50/05- 64, сформированный из порядкового номера Книги учета заявок и номера записи о принятых документах. Заявка была зарегистрирована в Книге учета заявок, где были указаны ее регистрационный номер и дата регистрации (приложение 2) .
В соответствии со статьей 19 ФЗ О государственном земельном кадастре получение заявок о проведении ГКУ подтверждается выдачей заявителю расписки о получении представленных документов, которая в нашем случае была также выдана (приложение 2).
После получения заявки была проверена комплектность предоставленных документов (землеустроительное дело, постановление, выписки из БТИ) , сформировано дело по заявке. В дело по заявке были вложены документы, принятые от доверенного лица, и сама заявка. Так как с документами было все в порядке, то приостановки ГКУ на данном этапе не было.
2.2.2 Создание плана и составление протокола формирования земельного участка
Формирование земельного участка осуществляется на основании данных, представленных заявителем и представляет собой процедуру построения плана границ учитываемых земельных участков в соответствии с заявкой при проверке соответствующих новых участков, установленным нормативными актами пределам рационального допустимого использования земли.
По результатам формирования принимается решение о возможности учёта земельного участка по данной заявке.
Исходными документами при формировании объекта государственного кадастрового учета явилось, в нашем случае, дело по заявке №50/50-64, в состав которого входят: