Брачный договор
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
? объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
-акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
-свидетельства о праве на наследство;
-вступившие в законную силу судебные акты;
-акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
-иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним одной из сторон договора от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
-иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется нотариусом.
В более простом изложении этот список будет выглядеть несколько иначе.
.Свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру (полученное в учреждении юстиции).
.Договор передачи (приватизации) указанной квартиры, полученный во время приватизации, договор купли-продажи или договор дарения квартиры (в зависимости от основания возникновения права собственности на квартиру).
.Домовую книгу на указанную квартиру.
.Справку установленного образца из МУП БТИ, полученную не ранее чем за 6 месяцев до обращения к нотариусу. Хотя более целесообразно заказать и получить справку непосредственно перед обращением к нотариусу.
.Справку из территориальной ИФНС об отсутствии задолженности перед бюджетом по уплате налога на имущество.
.Справку из учреждения юстиции об отсутствии ареста или иного обременения в отношении указанной квартиры. Этот документ имеет срок действия - одни сутки. Ввиду чего заказывать и получать его необходимо только после проведения всей подготовительной работы.
То, какие условия относительно недвижимости необходимо включить в брачный договор, зависит от времени заключения договора (до заключения брака или после заключения брака), от момента и способа приобретения имущества, в отношении которого устанавливаются условия (приобретено до брака или по безвозмездной сделке, приобретено в браке, будет приобретено в скором времени, возможно будет приобретено в будущем), от способа распределения прав и обязанностей в отношении имущества (раздельная, общая, долевая собственность, обременение).
Для того чтобы исключить любое недопонимание впоследствии, следует включить в брачный договор всю недвижимость, которой располагают лица, вступающие в брак. Однако далеко не всегда такое можно сделать по объективным причинам. Например, супруги обладают несколькими объектами недвижимости, находящимися в разных субъектах Федерации, и будет сложно собрать все документы в один день. В этих случаях можно указать в договоре, что все имущество, приобретенное супругами до заключения брака, является раздельной собственностью каждого из супругов. Это, конечно, дублирует требования закона, но вносит определенную ясность для самих сторон договора. В целом такое условие допустимо, если молодожены до заключения брака не делали существенных вложений в улучшение или ремонт имущества друг друга.
Правда, такой вариант неприемлем, если договором предусматривается то или иное обременение для недвижимости, принадлежащей одной или обеим сторонам. В этих случаях, как минимум, необходимо указать в договоре и представить нотариусу документы на обременяемые объекты. А для предупреждения недоразумений следует указать и необременяемое имущество, хотя, в принципе, можно этого и не делать, но для спокойствия стоит.
В связи с развитием рынка ипотечного кредитования нередкими бывают случаи, когда один из супругов (а может быть, и оба) до вступления в брак приобрел недвижимость на средства, полученные по ипотечному кредиту. Помимо существенного обременения для принадлежащего ему имущества - залога - молодожен имеет очень существенное обязательство по погашению кредита. В случае вступления в брак без заключения брачного договора погашение кредита будет производиться только из общих средств, т.к. все доходы супругов будут iитаться общими. То есть возникнет ситуация, при которой часть кредита будет погашена до заключения брака, другая - после. Некоторые супруги, являющиеся собственниками такой недвижимости, iитают, что им беспокоиться нечего: имущество приобретено до брака и является только их собственностью. Но это не совсем так.
Дело в том, что стоимость имущества, обремененного залогом и обязательством по погашению кредита, существенно ниже, чем стоимость этого же имущества, но без обременения либо с обременением, но с обязательством погасить кредит в существенно меньших размерах. То есть в период после заключения брака стоимость имущества, принадлежавшего одному из супругов, увеличивалась за iет общего имущества супругов. А это в соответствии со ст. 37 СК РФ является основанием для признания такого имущества сов?/p>