Брачный договор
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?естной собственностью супругов.
Как видно, Семейный кодекс не предполагает признания вышеуказанного имущества долевой собственностью, а только общей. Поэтому при разделе имущества в судебном порядке суд сначала признает это имущество общим и только потом будет решать, в каких долях разделить его между супругами. И не факт, что большая доля достанется тому супругу, который являлся его первоначальным собственником.
Чтобы избежать ненужных споров и обид, следует заключить брачный договор, в котором определить принадлежность имущества, приобретенного по ипотечному кредиту, вне зависимости от того, как будет погашаться кредит, определить источники и порядок погашения этого кредита. В этом случае к такому имуществу будет применяться не общее правило, предусмотренное ст. 37 СК РФ, а только условия, предусмотренные брачным договором.
Рекомендации, данные относительно имущества, приобретенного до брака или по безвозмездным сделкам (дарение, приватизация, получение в наследство и т.д.), можно дать тем, кто заключает брачный договор, уже находясь в браке. Здесь, правда, надо быть еще более осторожными. Если супруги по каким-то причинам не хотят указывать такое имущество в брачном контракте, то им крайне необходимо тщательно проверить правильность оформления сделок в отношении имущества, право собственности на которое возникло у одного из супругов уже после заключения брака.
В первую очередь крайне осторожными следует быть тем, кто в течение совместной жизни осуществил приватизацию жилья. Сделка по приватизации является безвозмездной, и, в принципе, в ее отношении распространяется общее правило о том, что имущество, полученное по ней, является собственностью того супруга, который его получил. Однако в некоторых случаях как сама сделка по приватизации, так и брачный договор могут быть оспорены в суде.
Дело в том, что право на участие в приватизации жилья имеют все лица, на законных основаниях проживающие в приватизируемом жилище, а также лица, которые имеют право проживать в нем. При этом жилые помещения передаются им в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
Это означает, что:
во-первых, круг лиц, имеющих право на участие в приватизации жилища, может быть широким и в отдельных случаях - неопределенным;
во-вторых, право собственности может быть оформлено как на всех, имеющих на это право, так и на одно лицо;
в-третьих, в случае приватизации жилища на одно лицо возможно принятие лицами, имеющими право на участие в приватизации, заключение определенного соглашения.
Эти три аспекта порождают возможность для обжалования решения о приватизации жилища. Причем в большинстве случаев споры о приватизации жилых помещений возникают после того, как произойдут те или иные изменения в семейных взаимоотношениях жильцов, чаще всего перед разводами или после них. Проще говоря, пока в семье мир, приватизация квартиры, в каком бы виде она ни была произведена, всех устраивает, как только начинается разлад, возникают споры и по поводу приватизации.
В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ в круг лиц, имеющих право на участие в приватизации жилища, входят: наниматель, члены его семьи, а именно проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Кроме того, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Действовавший до последнего времени Жилищный кодекс РСФСР содержал в целом похожее правило, но имелись в нем и отличия. Старый кодекс признавал родственников и нетрудоспособных иждивенцев в качестве членов семьи нанимателя только в том случае, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Механизм этого признания прописан не был (в судебном или несудебном порядке).
Как видно, при различном подходе одних и тех же лиц можно было iитать имеющими право на приватизацию и не имеющими такого права. Приведем пример: в квартире проживали супруги с ребенком, кроме того, в квартире был временно зарегистрирован взрослый брат супруга нанимателя, но не проживал там. При приватизации жилья супруги сочли не проживающего там родственника не имеющим права на участие в приватизации, и в соответствующий договор он включен не был. Квартира была приватизирована в долевую собственность супругов и ребенка в равных долях. Через несколько лет отношения между супругами испортились и наступил черед раздела имущества. Тут же о своем праве на участие в приватизации квартиры заявил родственник одного из супругов, заявив при этом, что на момент приватизации он проживал в приватизируемом жилище и вел с нанимателем и его семьей общее хозяйство. Супруг, чьим родственником этот человек являлся, заявил о готовности подтвердить эти утверждения в суде. Так появилась реальная возможность оспорить решение о приватизации жилища и изменить количество и соотношение долей в собственности на него.
В ходе приватизации допускалось оформление прав собственности как на одно лицо (нанимателя), так и на всех членов его семьи. В том случае, если семья решала приватизи