Брачный договор
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
или поздно сделает. При этом супруги точно не решили, в чьей собственности оставить это имущество. Самый оптимальный вариант - это указать, что недвижимое имущество, которое будет приобретено супругами в браке, будет находиться в собственности того из них, на кого будет оформлена сделка купли-продажи этого имущества.
Этот вариант является оптимальным для многих семей, т.к. предоставляет супругам свободу действий в отношении использования произведенных ими накоплений. Он более всего подходит парам, в которых оба супруга имеют стабильные источники дохода несколько выше среднего уровня. Бывает так, что один супруг имеет хорошо оплачиваемую работу, а второй - хоть и не работает, но имеет достаточные накопления, которые по тем или иным причинам не хочет указывать в брачном договоре. Приведенное выше условие как нельзя лучше подойдет и им, т.к. позволит каждому из них использовать имеющиеся у него средства самостоятельно, возможно, даже не информируя о произведенных покупках супруга.
В том случае, если по истечении определенного времени супруги решат, что приобрести недвижимость в одиночку каждому из них не получится, то они всегда могут изменить условия брачного контракта и указать, что то или иное имущество, приобретенное ими в определенное время, будет являться совместной или долевой собственностью.
Заключая брачный договор спустя определенный промежуток времени с момента заключения брака, супругам стоит подумать о судьбе уже нажитого имущества. Очень часто супруги стремятся при этом обеспечить правом собственности на недвижимость своих детей, но, как уже говорилось, брачный договор не может регулировать права и обязанности супругов в отношении детей. Для того чтобы наделить ребенка правом собственности на недвижимость, супругам будет необходимо оформить договор дарения. Никаких налогов за такую сделку не предусмотрено, и ее оформление не должно составить существенных затруднений. А в брачном договоре можно предусмотреть определение того или иного режима для общего имущества семьи в зависимости от заключения сделки дарения.
Решая судьбу нажитого в браке объекта недвижимости, имеющегося у семьи в единственном числе, квартиры например, супруги могут определить для него собственником одного из них, могут установить для него режим долевой собственности, а могут и оставить все как есть (т.е. оставить имущество в общей собственности), урегулировав договором другие вопросы имущественного характера.
В том случае, если оба супруга получали доходы, которые впоследствии были вложены в приобретение недвижимости, стоит попробовать установить для нее реживетствии с соотношением доходов супругов и, возможно, другими факторами, имеющими имущественное значение.
Такой подход практически безупречен. К нему не может быть претензий с точки зрения соблюдения требований, предъявляемых к брачным договорам, т.к. он не ставит никого из супругов в крайне неблагоприятное положение. Он поспособствует бесконфликтному разделу имущества в случае развода, т.к. доли супругов в самом ценном имуществе семьи уже будут определены. Да и в целом такой подход соответствует общепринятым нормам морали.
Несколько сложнее ситуация, когда один из супругов не работает. У второго супруга часто возникает желание установить для объекта недвижимости режим раздельной собственности в свою пользу. С одной стороны, это желание понятно, в конце концов, жилище приобретено на деньги, которые этот супруг заработал. Но неработающий супруг тоже обладает определенными правами, тем более что практически всегда этот супруг ведет домашнее хозяйство, а это, в общем-то, тоже имеет определенную стоимость. Поэтому просто определять единственную недвижимость в собственность только одного супруга не стоит, иначе это условие может быть оспорено в суде.
Необходимо указать на ту или иную компенсацию неработающему супругу. Можно, как сказано выше, указать на обязанность содержать этого супруга. Можно предусмотреть для неработающего супруга на период брака право проживания в жилище, принадлежащем другому супругу, с выплатой определенной денежной компенсации в случае развода. Такие условия, с одной стороны, защищают неработающего супруга, а с другой - предупреждают возможность признания части брачного договора недействительной.
Нередки ситуации, когда отношения между супругами сложнее: один из супругов имеет в собственности жилище, где и проживает семья, но при этом не работает либо имеет незначительный доход. Второй супруг при этом имеет существенные по сравнению с первым доходы, но проживает в помещении, принадлежащем первому супругу. Очень часто второй супруг в течение совместной жизни делает в месте проживания семьи существенные улучшения, капитальный ремонт, реконструкцию, переоборудование. При этом расходуются либо его личные средства, либо доходы, получаемые им в течение совместной жизни и признаваемые общими.
В соответствии со ст. 37 СК РФ улучшенное таким образом имущество, принадлежащее одному из супругов, может быть признано общим. Далеко не всегда такой поворот событий приветствуется собственником имущества. Поэтому в брачные договоры включаются условия, в соответствии с которыми вне зависимости от сделанных улучшений право собственности остается у собственника имущества. Правда, такое условие на основании п. 3 ст. 42 СК РФ может быть признано судом недействительным, как ставящее второ?/p>