Характеристика особенностей функционирования рынка ипотечных кредитов в России
Дипломная работа - Банковское дело
Другие дипломы по предмету Банковское дело
? п. 1.2 настоящего Договора.
.2.4. Погасить полученный кредит в сроки согласно принятым обязательствам (платёжными поручениями)
.2.5. Уплачивать Банку проценты в соответствии с пп. 3.3, 3.4 настоящего Договора.
.2.6. Выполнять требования, предусмотренные пп. 5.2, 5.3 настоящего Договора.
. КОНТРОЛЬ БАНКА
.1. В процессе кредитования Банк имеет право проверять финансово-хозяйственную деятельность Заёмщика, целевое использование кредита и его обеспеченность.
.2. Для реализации контрольных прав Банка, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, Заёмщик обязуется представить Банку следующие документы:
Заёмщик обязуется также представлять по требованию Банка другие документы, отвечать на вопросы работников Банка, представлять справки и совершать другие действия, необходимые для выяснения Банком обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора.
.3. Заёмщик обязуется допускать работников Банка в служебные, производственные, складские и другие помещения для проведения целевых проверок.
Количество проверок и их сроки определяются Банком и с Заёмщиком не согласовываются.
. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
.1. В случае несвоевременной выдачи Банком кредита он уплачивает Заёмщику пеню в размере 0,04 % за каждый день просрочки.
.2. В случае нарушения обязательств, предусмотренных пп. 4.2.1, 4.2.2 настоящего Договора, Банк имеет право отказать в выдаче кредита.
.3. За нарушение срока возврата полученного кредита Заёмщик уплачивает Банку проценты в повышенном размере в соответствии с п. 3.4 настоящего Договора.
Заключение
Объектом ипотеки согласно законодательству РФ может быть жилое помещение, а также любое недвижимое имущество: здания и сооружения, земля, суда и т.п.
С юридической точки зрения ипотека является залогом недвижимости, служащим для обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств перед банком-кредитором. То есть недвижимое имущество в данном случае выступает как гарант возврата денежных средств, а также соответствующих процентов по кредиту.
Основным достоинством ипотеки является возможность приобрести объект недвижимости уже сейчас, вместо того, чтобы много лет накапливать необходимую сумму.
Ипотека в России находит поддержку на государственном уровне в виде ипотечного законодательства и специально созданных государственных ипотечных агентств.
Для оформления ипотеки необходимо пройти несколько этапов, включающих в себя сбор документов, прохождение кредитной комиссии, поиск объекта недвижимости, оценку и страхование, заключение ипотечного договора.
За те несколько лет, что ипотека существует в России, свои жилищные проблемы с помощью ипотеки решило уже достаточно много граждан. И хотя приобретенная таким образом квартира или другая недвижимость остается в залоге у банка, с момента покупки она переходит в собственность заемщика. При этом, однако, права собственника ограничиваются банком-кредитором. Например, собственник не может продать недвижимость без согласия и разрешения банка. Также заемщик в случае регистрации членов семьи по месту жительства обязан предоставлять данные сведения банку. И, разумеется, должен в надлежащие сроки, указанные в договоре, гасить кредит и выплачивать набежавшие проценты и любые дополнительные комиссии, установленные кредитором.
В России существуют несколько видов ипотечного кредитования . Самый распространенный из них - это целевой кредит на покупку квартиры. В зависимости от того, на каком, вторичном или первичном рынке приобретается жилье, ипотечные кредиты делятся на два типа. В настоящее время второй тип целевого ипотечного кредита получил большее распространение, в связи с тем, что по сравнению со строящимся жильем, ставка по кредиту несколько ниже.
Кроме того, для банка сделка на вторичном рынке является менее рискованной, и времени на её оформление требуется меньше. Предмет обеспечения такой сделки - приобретаемая квартира. В случае выдачи кредита на покупку квартиры на вторичном рынке, банку важно, чтобы у объекта не оказалось других владельцев. А в случае строящегося жилья квартира, которая не сдана в эксплуатацию или не передана в собственность, не может являться предметом залога, в данном случае в качестве залога выступает право требования на квартиру.
Риски банка значительно возрастают, отсюда выше и процент по кредиту. И уже после сдачи дома в эксплуатацию залог переоформляется на квартиру, и банк может понизить кредитную ставку.
Мировой экономический кризис ощутимо притормозил развитие ипотечного кредитования, по сути отбросив его на исходные позиции. Однако эксперты-экономисты полагают, что трудности ипотеки в России носят временный характер, и по окончанию кризисной ситуации всё вернется на прежние темпы развития.
Список использованных источников
1.О банках и банковской деятельности: Федеральный закон от 03.02.1996 г. № 17-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2003 г. № 52.
2.Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в редакции от 17.06.2010)
.О внесении и?/p>