Сущность ипотеки и ее развитие в РБ
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
. ПОНЯТИЕ ИПОТЕКИ И ЕЕ РАЗНОВИДНОСТИ
.1 Залог предприятий государственной собственности и другого государственного имущества
.2 Ипотека земельных участков
.3 Ипотека жилья
. ОПЫТ ИПОТЕКИ В ЗАРУБЕЖНЫХ И ОТЕЧЕСТВЕННЫХ СТРАНАХ
.1 Современная ипотека в зарубежных странах
.2 Ипотечное кредитование в Российской Федерации
. ИПОТЕКА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ. РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ ДОЛГОСРОЧНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Залог недвижимости (ипотека) - это древняя форма обеспечения исполнения обязательств, применявшаяся еще в Афинах и Древнем Риме и предполагающая залог недвижимого имущества с целью получения денежной ссуды. В переводе с греческого hypotheka означает основание, заклад, залог.
Современное понятие ипотеки возникло не сразу. Его появление было вызвано экономическими потребностями общества, развитием товарно-денежных отношений. С течением времени оно постоянно совершенствовалось, отражая особенности конкретной страны.
Действующее гражданское законодательство Республики Беларусь определяет ипотеку как залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества.
В настоящее время ипотека означает для банков твердое обеспечение возврата предоставленных кредитных средств, для экономики страны - возможность за счет кредитов, выдаваемых под залог недвижимости, развивать строительство, промышленность и сельское хозяйство, для граждан является способом решения жилищной проблемы.
Необходимыми предпосылками для успешного становления и применения ипотеки являются функционально пригодные нотариальная и судебная системы, земельный кадастр и многое другое. И все же в первую очередь следует говорить о необходимости исследования и решения сугубо правовых проблем, затрудняющих развитие института ипотеки в Республике Беларусь.
Актуальность темы исследования обусловлена ролью ипотечного кредитования в современной рыночной экономике, а также недостаточно динамичным развитием ипотечного кредитования в Беларуси.
Как показывает мировая практика, развитая система ипотечного кредитования является одним из важнейших факторов экономического и социального развития страны. Ее эффективное функционирование не только обеспечивает рост финансирования капитальных вложений, но и сдерживает инфляцию, способствует решению жилищной проблемы. Последнее обстоятельство особенно актуально для Республики Беларусь.
В настоящее время необходимость развития ипотечного кредитования в Беларуси не ставится под сомнение. Для того чтобы более эффективно закрепить ипотеку в Беларуси необходимо тщательно изучить опыт зарубежных и отечественных стран и выявить наиболее перспективные модели и механизмы ипотечного кредитования. Опыт развитых стран, где уже много десятилетий довольно успешно действует механизм ипотеки, поможет Беларуси в достижении значимых результатов этой области. Но не менее важным является изучение национальных специфических условий, в которых формируется институт ипотеки. Таким образом, можно использовать комбинированный подход к данной проблеме.
В данной работе рассматриваются следующие вопросы: раскрывается сущность понятия ипотеки, ее историческое развитие; изучается зарубежный и отечественный опыт функционирования ипотечного механизма; рассматривается ипотека в Республике Беларусь и развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования.
1. ПОНЯТИЕ ИПОТЕКИ И ЕЕ РАЗНОВИДНОСТИ
Слово ипотека греческого происхождения. Впервые оно было употреблено в законодательстве Солона (VI в. до н. э.).
Солон в 594 г. до н. э. предложил ставить на имении должника столб с надписью, что эта земля служит обеспечением прав кредитора на определенную сумму. Такой столб получил название ипотека (от греч. hypoteka- подставка, подпорка, основание). На нем отмечались все долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными.
Современное понятие ипотеки возникло не сразу. Его появление было вызвано экономическими потребностями общества, развитием его товарно-денежных отношений. Со временем оно постоянно совершенствовалось, отражая особенности конкретной страны.
На первых порах развития общества способами обеспечения своевременного исполнения обязательств являлись присяга и поручительство. С развитием товарно-денежных отношений возникает практика строгого преследования лиц, не исполняющих принятых на себя обязательств. Например, в России основным способом обеспечения обязательств был правеж (неисправного должника ежедневно в течение месяца выводили на площадь перед приказом и били прутьями) и зажив (должник обязан был либо самостоятельно отработать долг, либо отдать в холопство собственного ребенка или крепостных людей). В отличие от российского законодательства Законы Хаммурапи (XVIII до н. э.) ограничивали произвол кредиторов, предоставляя должнику максимальные шансы рассчитаться с долгом: размер долгового процента не должен был превышать 20-30%; при неурожае долг откладывался; срок долгового рабства не более 3-х лет и т.д. [13, с.7]
Таким образом, в древнейшую эпоху обеспечением исполнения обязательства служила личность должника, а не его имущество. Основой сделки служило доверие между участниками сделки. Однако личные к?/p>