Сущность ипотеки и ее развитие в РБ
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
-старшинства - преимущество одного закладного права перед другим в зависимости от времени внесения его в ипотечную книгу;
-бесповоротности - ипотека прекращается лишь в случаях, прямо предусмотренных в законе или договоре;
-неприменимости погасительной давности к занесенным в ипотечную книгу правам. [4, c. 31-36]
В Республики Беларусь согласно п. 2 ст. 315 ГК, ипотека - это залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. [3,с.161] В соответствии законодательством Республики Беларусь выделяются такие разновидности залога недвижимости (ипотеки) как залог предприятий, их зданий, сооружений, земельных участков, жилых помещений.
.1 Залог предприятий государственной собственности и другого государственного имущества
В настоящее время в Республике Беларусь получил широкое распространение и имеет достаточно совершенное правовое регулирование залог предприятий государственной формы собственности и другого государственного имущества. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права. Следует отметить, что в Республике Беларусь в целях регулирования процессов касающихся ипотеки государственных предприятий и иного государственного имущества разрабатывается множество нормативно правовых актов. Например, на основании Указа № 575 залог зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, устройств, машин, оборудования, транспортных средств, стоимость которых превышает 300 тыс. базовых величин, в отношении имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь производится по решению Совета Министров Республики Беларусь, согласованному с Президентом Республики Беларусь. [18, с. 87]
Этим же Указом предусматривается, что по решению Национального банка, Администрации Президента Республики Беларусь, Управления делами Президента Республики Беларусь, другого государственного органа и иной государственной организации, подчиненных Президенту Республики Беларусь, Национальной академии наук Беларуси, согласованному с Президентом Республики Беларусь, осуществляется залог зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, устройств, машин, оборудования, транспортных средств, стоимость которых превышает 300 тыс. базовых величин. В случае, если эта стоимость не превышает 300 тыс. базовых величин, то его залог осуществляется по согласованию с Государственным комитетом по имуществу, а при залоге машин, оборудования и транспортных средств - без такого согласования. По решению республиканских органов государственного управления, иных государственных организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь, в отношении имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь будет производиться залог зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, устройств, стоимость которых превышает 300 тыс. базовых величин, - с согласованием с Советом Министров Республики Беларусь, а залог машин, оборудования, транспортных средств, стоимость которых не превышает 300 тыс. базовых величин, - без такого согласования.
1.2 Ипотека земельных участков
Одним из основных объектов залога выступают земельные участки. Уникальность земли, порождаемая ее фиксированным местоположением и свойствами плодородия, определяет ее центральное место и особую роль в залоговых отношениях. Следует отметить, что земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан Республики Беларусь, юридических лиц Республики Беларусь, могут являться предметом залога только в качестве материального обеспечения своевременного возврата банковского кредита. Залогодателями могут быть граждане, юридические лица Республики Беларусь, право собственности которых на земельные участки удостоверено государственным актом. Залогодержателями земельных участков при выдаче кредита лицам, которым они принадлежат, являются Белагропромбанк, Беларусбанк, Белвнешэкономбанк, Белпромстрой-банк, Белинвестбанк, Приорбанк. Но с недавнего времени с целью расширения возможностей для кредитования под залог земли этот перечень банков значительно расширен. Указом № 568 в перечень банков, которые могут быть залогополучателями земельных участков, находящихся в собственности юридических и физических лиц, при выдаче кредитов этим лицам дополнительно внесены Паритетбанк, Славнефтебанк, Банк международной торговли и инвестиций, Белгаз-промбанк, Белорусский народный банк, Технобанк, Иностранный банк Москва-Минск, Белросбанк, Минский транзитный банк, Трастбанк. [19, с. 144-147]
Также уделяется внимание вопросам о порядке передачи земельных участков, находящихся в частной собственности, в залог для получения банковского кредита. В кредитном договоре и договоре залога земельного участка, которые заключаются между банком и залогодателем, определяются размер, порядок выдачи и погашения кредита, взыскан?/p>