Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности
Отчет по практике - Экономика
Другие отчеты по практике по предмету Экономика
°кими объектами носят единичный характер. Оценщики смогли собрать достаточно информации по Тульской области и другим регионам России для применения сравнительного подхода для всех объектов оценки. Однако элементы сравнительного подхода были использованы в рамках затратного подхода при подборе аналогичных объектов в новом состоянии на этапе определения полной восстановительной стоимости объектов оценки.
При наличие развитого рынка применение сравнительного подхода представляется наиболее предпочтительным, т.к. он показывает за сколько на рынке продаются объекты идентичные оцениваемому. При отсутствии развитого рынка или при отсутствии достаточного объема достоверной информации об аналогах применение сравнительного подхода не целесообразно.
Затратный подход
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки.
Затратный подход основан на предположении о том, что стоимость объекта эквивалентна затратам на его строительство за минусом всех видов износов (физического, функционального и внешнего), т.е. совокупного износа.
Затратный подход был применен для оценки оборудования ОАО Птицефабрика Зеленецкая.
Таким образом, для определения рыночной стоимости оборудования и большей части транспортных средств , принадлежащих ОАО Птицефабрика Зеленецкая были применены затратный и сравнительный подходы, а для оценки части транспортных средств - только сравнительный подход.
9. Процесс оценки транспортных средств
.1 Сравнительный подход
Описание методики оценки
Сравнительный подход - это метод оценки рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках. Оценщик анализирует реальные рыночные сделки и сравнивает объекты, по которым они проводились, с оцениваемым объектом.
Сравнительный подход основан на принципе замещения. Предполагается, что рациональный инвестор или покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдется приобретение другой сходной собственности, обладающей такой же полезностью, а продавец не продаст данную собственность ниже цены, за которую продают на рынке аналогичный объект. Поэтому цены, уплачиваемые за сходные или сопоставимые объекты, должны отражать рыночную стоимость оцениваемой собственности.
При сравнительном подходе оценщик рассматривает сопоставимые объекты, которые продаются на соответствующем рынке; затем вносятся поправки на различия между оцениваемым и сопоставимыми объектами. В результате определяется продажная цена каждого из сопоставимых объектов, как если бы при продаже он имел те же основные характеристики, что и оцениваемая собственность. Скорректированная цена позволяет оценщику сделать логические выводы о том, какова возможная стоимость оцениваемого объекта на рынке.
Основные этапы оценки данным методом:
- Исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках, котировках, предложениях по продаже объектов, аналогичных объекту оценки.
- Сравнение оцениваемого объекта и отобранных аналогичных объектов, проданных и продающихся на рынке по отдельным элементам, корректировка цен объектов-аналогов.
- Установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и сведения их к одному стоимостному показателю или группе показателей.
Сбор информации об аналогах оцениваемого объекта
С целью выявления аналогов был осуществлен сбор информации о предложениях продажи аналогичных объектов. При подборе аналогов в первую очередь учитывалась дата предложения, модель, комплектация и состояние.
В результате анализа вторичного рынка зарубежных и отечественных автомобилей, были выявлены аналогичные автомобили, описание которых представлено в таблице 4 .
Таблица 4. Описание аналогов
FORDFocus II хетчбэкН453СС11ПараметрыОбъект оценкиАналог 1Аналог 2Аналог 3Аналог 4Дата10фев.10фев.10фев.10фев.10фев.МодельFORDFocus IIFORDFocus IIFORDFocus IIFORDFocus IIFORDFocus IIСостояниеОтличноеОтличноеОтличноеОтличноеОтличноеГод производства20072007200720072007Фактический срок службы, лет55555Пробег, тыс км5870655580Износ ,6,6,8,1,2%Стоимость, руб.------410 000385 000390 000375 000Источник информации
В той мере, в какой оцениваемая собственность отличается от сопоставимой, в цену последней необходимо внести поправки с тем, чтобы определить, за сколько она могла бы быть продана, если бы обладала теми же основными характеристиками, что и оценивае?/p>