Geum.ru

Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности

Отчет по практике - Экономика

Другие отчеты по практике по предмету Экономика

?аться другим юридическим и физическим лицам с целью и предполагаемым использованием, не предусмотренными на

  • стоящей оценкой, а именно: определение рыночной и ликвидационной стоимости по состоянию на 01 января 2010 г. для предоставления объективной ценовой информации необходимой для передачи объектов в залог. Оценщик не несет ответственности за использование результатов данного Отчета в других целях и для другого предполагаемого использования.
  • От оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда
  • Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном Отчете.
  • Мнение оценщиков относительно полученной стоимости действительно только на дату проведения оценки, оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.
  • Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

    •  

    5. Вид стоимости объекта оценки

     

    Видами определяемой стоимости являются рыночная стоимость.

    В ст. 3 Федерального Закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ от 29.07.98 г. и ФСО №2 Цель оценки и виды стоимостидано следующее определение рыночной стоимости.

    Рыночная стоимость -наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

    одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

    стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

    объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

    цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

    платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

     

    6. Порядок проведения оценочных работ

     

    Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

    .Заключение с заказчиком договора об оценке;

    .Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

    .Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта;

    .Анализ рынка, к которому относится объект оценки;

    .Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов рыночной стоимости;

    .Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки;

    .Расчет ликвидационной стоимости объектов оценки;

    .Составление и передача заказчику отчета об оценке.

     

    7. Сведения об объекте оценки

     

    .1 Инспекция имущества

     

    Инспекция объекта оценки состояла из осмотра объектов оценки, интервью с Заказчиком и анализа предоставленной Заказчиком информации.

    Инспекция объекта оценки проводится с целью установления количественных и качественных характеристик объектов оценки и включает в себя сбор и обработку:

    • правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц;
    • данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;
    • информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки.

    Заказчиком были предоставлены следующие документы по оцениваемому объекту недвижимости:

    .Паспорт транспортного средства;

    .Свидетельство о регистрации ТС;

    .Справка о балансовой и остаточной стоимости объекта оценки на 01.02.2012 г.

     

    .2 Описание объекта оценки

     

    Объектом оценки является легковой автомобиль FORDFOKUSII, принадлежащий Банк ВТБ (открытое акционерное общество).

    В описании объектов техническое состояние имущества приведено по укрупненным характеристикам, при этом каждой характеристике присвоен определенный код.

    Таблица 2. Коды технического состояния объектов.

    Характеристика физического состоянияКодНовые, практически не эксплуатировавшиеся объекты в отличном состоянииAНовые или полностью отремонтированные (реконструированные) объекты, бывшие в эксплуатации. В отличном состоянии.BБывшие в эксплуатации объекты, находящиеся в хорошем состоянии. Имеющиеся дефекты и неисправности устраняются в рамках текущего ремонта и/или ППР (планово-предупредительных работ)CБывшие в эксплуатации, находящиеся в удовлетворительном состоянии объекты, пригодные для эксплуатации, но требующие ремонта или замены неосновных узлов, элементов.DБывшие в эксплуатации объекты в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующие значительного ремонта или