Самовольная постройка как предмет спора в арбитражном суде
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ым Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Отклонение параметров объектов капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В ряде случаев суды назначают по такому делу экспертизу по ходатайству заинтересованного лица или ограничиваются несколькими заключениями контролирующих органов (санитарных, пожарных и пр.) о том, что они не выявили нарушений в данном строении.
Таким образом, постройка может стать самовольной либо с самого начала строительной деятельности на данном земельном участке, при его самовольном занятии или осуществлении строительной деятельности без получения соответствующих разрешений, либо в последствии, когда в процессе законно осуществляемой на данном земельном участке строительной деятельности будут допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Это может быть обнаружено еще в процессе строительной деятельности в ходе осуществления строительного надзора или контроля.
2. Самовольная постройка как предмет спора в арбитражном суде
Гражданско-правовой институт самовольной постройки обладает двуединой природой. С одной стороны, ст.222 ГК РФ представляет собой основание для приобретения права собственности, что вытекает как из содержания пункта 3 данной статьи, так и из систематического расположения анализируемого института в главе 14 Кодекса, посвященной приобретению права собственности.
С другой стороны, анализируемый институт рассматривается как санкция за осуществление строительства с нарушениями закона.
2.1 Признание права собственности на самовольную постройку
Статья 222 ГК РФ "Самовольная постройка" помещена в главу 14 Кодекса "Приобретение права собственности". Это обусловлено тем, что вследствие самовольного строительства при наличии предусмотренных в законе условий может возникнуть право собственности на результат самовольного строительства либо у застройщика, либо у другого лица как право собственности на новую вещь.
Для того чтобы ввести самовольную постройку в хозяйственный оборот, заинтересованное лицо должно признать на него право собственности.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, в частности, в судебном порядке.
В связи с этим необходимо определиться с подсудностью данной категории дел и порядком судопроизводства.
В соответствии со ст.27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, а в некоторых случаях с участием РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
Поскольку при рассмотрении заявлений граждан о признании права собственности на самовольную постройку речь идет о признании права собственности на имущество, которое имеет денежную оценку, такие споры носят имущественный характер и подлежат рассмотрению судами в порядке искового производства.
Иск о признании права собственности является иском вещно-правового характера, поэтому требование заинтересованного лица о признании права собственности должно содержать указание на:
лицо, которое должно стать в дальнейшем собственником самовольной постройки;
наличие у этого лица оснований требовать признания за ним права собственности в отношении спорного имущества (общая предпосылка права на предъявление иска);
доказательства возникновения указанного права у истца;
неопределенность правового статуса самовольного строения (т.е. наличие спора о праве, подлежащего разрешению в общеисковом порядке) .
Так например, суд отказывает в удовлетворении исковых требований когда спор о праве собственности между истцом и ответчиком отсутствует. Ответчик на объект не претендует, содействует истцу в оформлении необходимых документов для регистрации права собственности, таким образом, ответчик нарушителем прав истца не является, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют.
При отсутствии предмета спора (самовольной постройки как имущества) и спора о праве на самовольную постройку (поскольку в качестве истца теперь может выступать только владелец земельного участка) не может быть установлена материально-правовая и процессуальная обоснованность иска о признании права как вещно-правового иска.
2.1.1 Субъектный состав
Правоотношения по признанию права собственности на объекты самовольного строительства возникают между собственником земельного участка, лицом, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и лицом, осуществившим постройку (застройщиком).
С требованием о признании права собственности на о?/p>