Самовольная постройка как предмет спора в арбитражном суде
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
p>
Также в качестве лиц, заинтересованных в сносе самовольных построек, ст.222 ГК РФ указывает лиц, полагающих, что в результате возведения самовольной постройки нарушены их права и охраняемые законом интересы, причиняется вред или создается угроза причинения вреда их жизни, здоровью и иным благам. Но, я думаю, что данные лица не имеют права инициировать снос самовольной постройки в порядке ст.222 ГК РФ. Защищать свои права они должны, используя иные правовые механизмы, предусмотренные ГК РФ (возмещение вреда, устранение препятствий к пользованию имуществом и т.д.).
Для примера приведем дело из практики Арбитражного суда Кировской области: "Кировгазосиликат" обратилось в суд с иском об обязании индивидуального предпринимателя снести строения, являющиеся самовольными постройками: одноэтажную бревенчатую баню и здание столовой с открытой верандой. В обоснование иска ссылается на то, что у ответчика отсутствует разрешение на строительство указанных объектов и документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство. Требование о сносе самовольной постройки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права собственника или другого лица, обладающего вещными правами на земельный участок, на территории которого возведена самовольная постройка. Из материалов дела следует, что ОАО "Кировгазосиликат" собственником или титульным владельцем земельного участка, на территории которого ответчиком возведены спорные строения, не является. Более того, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что постройки предпринимателя расположены за пределами границ горного отвода, предоставленного ОАО "Кировгазосиликат", - на земельном участке, не имеющем с территорий горного отвода общих границ. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ОАО "Кировгазосиликат" не является лицом, обладающим правом требования сноса возведенных ИП строений и отказывает в иске.
Открытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о сносе самовольных построек - двух капитальных надземных гаражей, расположенных на земельном участке истца. При рассмотрении спора суд установил, что для строительства спорного объекта ответчик получил разрешение органа местного самоуправления на возведение постройки. Под строительство данного объекта недвижимости распоряжением администрации города выделен земельный участок. Согласно проекту границ, являющемуся приложением к распоряжению администрации города, часть земельного участка, ранее закрепленного за истцом, должна была отойти к ответчику. Именно на этой части земельного участка осуществлено строительство спорных гаражей.
Помимо указанного разрешения, ответчик перед строительством спорного объекта согласовал размещение автостоянки и спорных гаражей с руководителем истца, что подтверждается соответствующей записью на рабочем проекте. Решением суда в удовлетворении иска отказано в соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ, где установлено, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, признания права собственности на самовольную постройку за лицом, которому принадлежит земельный участок, где она возведена. Из смысла приведенной нормы следует, что юридическое значение для рассматриваемого спора имеет вопрос получения разрешения собственника земли на строительство объекта недвижимости.
Из представленных доказательств следует, что строительство объекта недвижимости согласовано с собственниками земли, на которой осуществлено строительство (дело № А28-9571/06) .
Но бывают на практике ситуации, когда все условия требования сноса самовольной постройки соблюдены, и суд выносит положительное решение.
Громким было дело А28-8085/2008, рассмотренное Арбитражным судом Кировской области в марте 2009 года о сносе пяти двухэтажных коттеджей в кирпичном исполнении. С иском обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кировской области.
Ответчик считает, что истцом не доказано размещение спорных объектов на указанном земельном участке, который находится в федеральной собственности.
Из этого земельного участка при межевании сформированы три участка. Однако судом эти доводы не принимаются, т.к. ЕГРП подтверждает титул Российской Федерации на данный земельный участок, причем это право не оспорено, а права на вновь образованные земельные участки за кем - либо не зарегистрированы. Кроме того ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доказательства истца по месторасположению самовольных построек.
Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке отвод земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов не осуществлен, разрешительные документы для осуществления строительства у ответчика отсутствуют, какими либо правами на земельный участок ответчик не обладал и не обладает, т.е. постройки являются самовольными.
Абзац 2 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом.
Поскольку факт самовольной постройки подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, сведения об объекте землеустройства позволяют определить его индивидуальность, суд считает, что требование истца о сносе самовольных построек, возведенных ответчиком, является з