Реализация землеустроительного и кадастрового формирования земельных участков в садоводческих товариществах и постановка их на кадастровый учет на примере СТ "ДолинатАУ123"
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
7;.
Основное назначение межевания территории населенного пункта состоит в упорядочении использования этой территории с учетом требований градостроительного, земельного, экологического, санитарного и иного законодательства. Особенность межевания территорий заключается в том, что оно не проводится в отношении территорий общего пользования в границах застроенных территорий городских и сельских поселений. Такое правило обусловлено тем, что данные территории включают территории, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами и другими объектами, предназначенными для удовлетворения общественных интересов всего населения поселения. На этих территориях осуществляется право общего землепользования, большая их часть не предоставляется конкретным лицам, поэтому не возникает необходимость определять местоположение и границы участков на местности.
Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением их координат. При этом объектами землеустройства являются территории муниципальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.
Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы. Результаты обследования опорной межевой сети и иной геодезической основы отражаются в техническом проекте.
Целью проведения межевания для данного участка является установление границ земельного участка.
Межевание начинают с уведомления собственников, владельцев и пользователей о межевании земельного участка. Для этого собственников, владельцев и пользователей разделяемого земельного участка и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ, извещают о времени и месте проведения межевания (пункт 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации).
Извещение передают лично под расписку (два экземпляра, один из которых приобщают к землеустроительному делу) заинтересованным лицам или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой Вручить лично с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам). Если размежевываемый земельный участок находится на землях государственной или муниципальной собственности или имеет общую границу с перечисленными землями, о времени и месте выполнения межевых работ извещают соответствующие органы по управлению земельными ресурсами и заинтересованные правообладатели.
Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, выполняют в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта.
В задании, утвержденном заказчиком, указывают:
местоположение (адрес) земельного участка (город Саратов, Волжский район);
основания проведения межевания;
перечень необходимых технических документов, регламентирующих выполнение работ (Инструкция по проведению топогеодезических работ по съемке М 1:5000-1:500 ГКИМП- 020-033-82; СНиП 11-02-96; Земельный кодекс российской Федерации № 136-ФЗ от 25.11.2001 года; Земельный кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 года);
особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам, в том числе, необходимость разработки технического проекта на межевание земельного участка и другое. Составление задания должно основываться на результатах, полученных при проведении подготовительных работ.
На предполагаемое место расположения формируемого участка выезжают специалисты с оборудованием (комплект спутниковой геодезической двухчастной GPS/Глонасс аппаратуры Javad Navigation System Inc., электронный тахеометр Sokkia 610 № 023878, вешка с отражателем) для проведения съемочных изысканий. С помощью тахеометра был обозначен на местности формируемый участок, а с помощью GPS оборудования - определены координаты опорных точек (рис. 3).
По результатам геодезических измерений вычисляют координаты опорной межевой сети (ОМС). В данном случае, использовалась местная система и координатами точек служат:
Х=5340.75; У=4822.15;
Х=5326.95; У=4810.67;
Х=5336.56; У=4828.21;
Х=5314.35; У=4839.68.
Рис 3. План границ земельного участка
Полученные координаты геодезисты передают в отдел обработки информации, где операторы выпускают часть карты, которая направляется землеустроителям. В части карты указываются координаты и квартал.
Землепользователь заказывает в кадастровой палате сведения на земельный участок (выписка из государственного земельного кадастра).
Получив выписку, он обращается к землеустроителю, который подготавливает проект границ земельного участка. Проект границ состоит из:
пояснительной записки;
проектного плана;
экспликации земель;
акта согласования проектных границ.
В пояснительной записке указываются:
.адресный ориентир (Волжский район, СНТ Долина-123, участок № 380);
.пользователь земельного участка (Пашковская Р.Н.);
.правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на землю (распоряже