Реализация землеустроительного и кадастрового формирования земельных участков в садоводческих товариществах и постановка их на кадастровый учет на примере СТ "ДолинатАУ123"
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
ой Федерации и органам местного самоуправления выдача запрашиваемых сведений производится на основании письменного запроса на бланке соответствующего органа, подписанного руководителем (заместителем руководителя) этого органа.
Заявление о предоставлении сведений государственного земельного кадастра и факт выдачи этих сведений регистрируются в книге учета выданных сведений.
2. Характеристика объекта
.1 Общая характеристика земель этого вида использования
Всего по состоянию на 1 января 2010 года в области имеется 304,8 тыс. садоводов и садоводческих объединений, использующих 25,6 тыс. га земель. Наибольшее количество граждан, занимающихся, как индивидуальным, так и коллективным садоводством, приходится на Саратовский, Энгельсский, Татищевский, Воскресенский и Балаковский районы, город Саратов и Балаково. Изменение количества садоводов и садоводческих объединений произошло за счет уточнения данных на уровне муниципальных образований и в ходе работ по уточнению земельных участков для целей налогообложения.
Объединение граждан по огородничеству - некоммерческая организация (некоммерческое товарищество, потребительский кооператив, некоммерческое партнерство), учрежденная гражданами на добровольных началах iелью выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур с правом или без права возведения на земельном участке некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений.
Огородный участок предоставляется гражданину для выращивания ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур. В 2007 году коллективным и индивидуальным огородничеством в области занималось 50,8 тыс. семей. Общая площадь отведенных под огороды земель составила 5,1 тыс. га. За счет уточнения данных на уровне муниципальных образований и сельских администраций произошло изменение количества земельных участков отведенных под огороды.
Сохраняется тенденция сокращения земельных участков, отведенных под огороды.
Для земельных участков, занятых под садоводство, огородничество или дачное хозяйство максимальный размер налоговой ставки составляет 0,3% от кадастровой стоимости земель. В отношении прочих земель размер налоговой ставки 1,5% от их кадастровой стоимости.
В ряде муниципальных образований области в соответствии с пунктом 4 статьи 5 Налогового кодекса Российской Федерации представительные органы муниципальных образований понизили ставки земельного налога, учитывая фактическую способность налогоплательщиков к уплате земельного налога, а также, используя свое право принимать решения, облегчающие положение налогоплательщика.
Так, понижены ставки за земельные участки, предоставленные гражданам для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества (0,25% - в Ершовском районе; 0,1% - в Балашовском районе).
Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории области проводилась в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (утверждены приказом Росземкадастра от 26.08.02г. №П/307).
В 2003 году выполнена Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Результаты согласованы Роснедвижимостью (09.12.2004г.) и утверждены постановлением Правительства области от 28 марта 2005г. № 108-П.
Работы по Государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществлялись на основании статистического анализа рыночных цен и характеристик земельных участков. Для определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений по каждому объединению собиралась информация по оценочным показателям, влияющим на цену одного квадратного метра площади земельных участков при совершении сделок по их купле-продаже, таким как: расстояние от центра субъекта РФ (города Саратова); расстояние от районного центра; число рейсов общественного транспорта (всех видов) в день; доступность остановок общественного транспорта; расстояние до ближайшей остановки; вид покрытия подъездных дорог; водоем на доступном расстоянии; лес на доступном расстоянии; наличие электричества; наличие водопровода; наличие магистрального газоснабжения; возможность подтопления, заболоченность и так далее.
Наличие и степень влияния этих факторов на рыночную цену одного квадратного метра земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений определялся корреляционно-регрессионным анализом.
Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществлялось в следующем порядке:
кластеризация объединений;
-определение удельного показателя кадастровой стоимости земель для каждого объединения;
определение кадастровой стоимости земельных участков объединений.
Анализ удельных показателей кадастровой стоимости земель позволяет отметить их существенную дифференциацию в пределах территории области.
В 2008 году было запланировано проведение актуализации государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.
В соответствии с Административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 28.06.2007г. №215 Управлением проводятся работы по организации проведения государственной кадастровой оценки