Реализация землеустроительного и кадастрового формирования земельных участков в садоводческих товариществах и постановка их на кадастровый учет на примере СТ "ДолинатАУ123"
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
?речащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
Товарищество обязано:
выполнять договорные обязательства;
обеспечивать выполнение законодательства по садоводству и другим правовым актам, а также Устава товарищества;
обеспечивать интересы всех членов товарищества при установлении порядка владения, пользования и распоряжения совместной собственностью членов товарищества;
организовывать охрану имущества товарищества и имущества его членов.
3. Технология проведения государственного кадастрового учета участков садовых товариществ
.1 Образование и кадастровый учет земельного участка путем выдела из садоводческого товарищества
С принятием нового закона О государственном кадастре недвижимости от 4 июля 2007 № 221-ФЗ изменился порядок формирования земельного участка, порядок его оформления. Появились новые участники земельных отношений, такие как кадастровые инженеры, которые и будут заниматься формированием объектов недвижимости, т.е. осуществлять кадастровую деятельность.
Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы). Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица следующим требованиям:
) имеет гражданство Российской Федерации;
) имеет среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования;
) не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.
Кадастровый инженер может выбрать следующие формы организации своей кадастровой деятельности:
) в качестве индивидуального предпринимателя;
) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.
В результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы:
) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);
) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);
) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).
В данной работе использовались материалы по межеванию объекта землеустройства Пашковской Раисы Николаевны, который является членом садоводческого некоммерческого товарищества Долина-123 и имеет земельный участок под номером 380.
Согласно статье 758 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.
В статье 759 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком. Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.
Обязанности подрядчика, ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ и обязанности заказчика также отражены в статьях 760, 761 и 762 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:
.выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
.согласовывать готовую техническую доку