Правовое регулирование арендных отношений в Украине (ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОРЕНДНИХ ВРЖДНОСИН В УКРАРЗНРЖ)
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?евСЦ права користування основними фондами на строк, що не перевищуСФ строку iх повноi амортизацСЦi, з
обовязковим поверненням таких основних фондСЦв iх власнику пСЦсля закСЦнчення строку дСЦi лСЦзинговоi угоди. ОсновнСЦ фонди, переданСЦ в оперативний лСЦзинг, залишаються у складСЦ основних фондСЦв орендодавця.
ОскСЦльки при оперативному лСЦзингу орендодавець не може амортизувати всСЦ витрати за рахунок надходжень вСЦд одного орендаря, в лСЦтературСЦ цей вид лСЦзингу називаСФться ще лСЦзингом з неповною окупнСЦстю (ЛНО).
ФСЦнансовий лСЦзинг (лСЦзинг з повною окупнСЦстю) це господарська операцСЦя фСЦзичноi чи юридичноi особи, що передбачаСФ придбання орендодавцем на замовлення орендаря основних фондСЦв з подальшою iх передачею у користування орендаревСЦ на строк, що не перевищуСФ строку повноi амортизацСЦi таких основних фондСЦв, з обовязковою передачею права власностСЦ на такСЦ основнСЦ фонди орендаревСЦ. ФСЦнансовий лСЦзинг СФ рСЦзновидом фСЦнансового кредиту, тому СЦнодСЦ вСЦн ще маСФ назву СЦнвестицСЦйного лСЦзингу. Витрати орендодавця на купСЦвлю обСФктСЦв фСЦнансового лСЦзингу не включаються до складу валових витрат або до складу основних фондСЦв такого орендодавця.
ОсновнСЦ фонди, переданСЦ у фСЦнансовий лСЦзинг, включаються до складу основних фондСЦв орендаря. В операцСЦях фСЦнансового лСЦзингу на початкових стадСЦях беруть участь три субСФкти:
виробник або продавець устаткування, який, уклавши угоду купСЦвлСЦ-продажу або поставки, втрачаСФ право власностСЦ (право повного господарського вСЦдання) на це устаткування;
орендодавець (лСЦзингова компанСЦя), який укладаСФ договСЦр
купСЦвлСЦ-продажу (поставки) з виробником СЦ стаСФ власником устаткування;
- 75 -
орендар, який отримуСФ майно у володСЦння та користування СЦ здСЦйснюСФ оренднСЦ платежСЦ.
Це традицСЦйна СЦ найпоширенСЦша з точки зору технСЦки ii проведення лСЦзингова операцСЦя, яку повнСЦстю фСЦнансуСФ орендодавець, СЦ тому ii називають прямою лСЦзинговою операцСЦСФю (прямим лСЦзингом). Разом з тим у комерцСЦйнСЦй практицСЦ використовуСФться непрямий лСЦзинг, коли до кола субСФктСЦв, що беруть участь у такСЦй операцСЦi, залучаСФться банк, що фСЦнансуСФ угоду. При цьому можуть застосовуватися двСЦ схеми здСЦйснення непрямих лСЦзингових операцСЦй. За першою банк надаСФ лСЦзинговСЦй компанСЦi кредит на придбання устаткування пСЦд заставу цього устаткування, а лСЦзингова компанСЦя, здавши устаткування в оренду, сплачуСФ банковСЦ кредит СЦ вСЦдсотки за користування ним за рахунок отриманоi вСЦд орендаря орендноi плати. За другою схемою банк сам купуСФ устаткування
(стаСФ його власником), за допомогою лСЦзинговоi компанСЦi здаСФ його в оренду СЦ отримуСФ оренднСЦ платежСЦ. роль лСЦзинговоi компанСЦi зводиться до обслуговування цСЦСФi операцСЦi. При цьому можливе укладення договору про сумСЦсну дСЦяльнСЦсть мСЦж банком та лСЦзинговою компанСЦСФю.
Певний СЦнтерес з точки зору перспектив застосування у господарськСЦй практицСЦ Украiни становить так званий зворотний лСЦзинг (lease back) господарська операцСЦя фСЦзичноi чи юридичноi особи, що передбачаСФ продаж основних фондСЦв фСЦнансовСЦй органСЦзацСЦi (лСЦзинговСЦй компанСЦi) з одночасним зво-
ротним отриманням цих основних фондСЦв такою фСЦзичною чи юридичною особою в оперативний або фСЦнансовий лСЦзинг.
Видом лСЦзингу, здатним задовольнити як пСЦдприСФмства орендарСЦ, так СЦ лСЦзинговСЦ компанСЦi, уявляСФться компенсацСЦйний лСЦзинг. При цьому лСЦзингу орендар поставляСФ орендодавцевСЦ частину продукцСЦi, що виробляСФться на орендованому устаткуваннСЦ.. ЗамСЦна орендних платежСЦв у грошовСЦй формСЦ розрахунками виробленою продукцСЦСФю особливо приваблива при мСЦжнародному лСЦзингу для товаровиробникСЦв, що не мають валютних коштСЦв для розрахункСЦв з СЦноземним орендодавцем або для придбання обладнання у СЦнофСЦрми-виробника. Та й для
- 76 -
орендодавцСЦв Украiни СЦнодСЦ вигСЦднСЦше отримувати орендну плату готовою продукцСЦСФю (товарами). До речСЦ, законодавство Украiни про оренду таку форму розрахунку допускаСФ.
ОбСФктом лСЦзингу може бути будь-яке нерухоме СЦ рухоме майно, яке може бути вСЦднесене до основних фондСЦв вСЦдповСЦдно до законодавства, в тому числСЦ продукцСЦя, вироблена державними пСЦдприСФмствами (машини, устаткування, транспортнСЦ засоби, обчислювальна та СЦнша технСЦка, системи комунСЦкацСЦй тощо), не заборонене до вСЦльного обСЦгу на ринку СЦ щодо якого немаСФ обмежень про передачу його в лСЦзинг (оренду).
На вСЦдмСЦну вСЦд податкового законодавства Закон Украiни "Про лСЦзинг" визначаСФ його види залежно вСЦд строку та ступеня амортизацСЦi орендованого майна. Так, фСЦнансовим лСЦзингом СФ договСЦр лСЦзингу, в результатСЦ укладення якого лСЦзингоодержувач на своСФ замовлення отримуСФ у платне користування вСЦд лСЦзингодавця обСФкт лСЦзингу на строк, не менший строку, за який амортизуСФться 60 вСЦдсоткСЦв вартостСЦ обСФкта лСЦзингу, визначеноi на день укладення договору. Сума вСЦдшкодування вартостСЦ обСФкта лСЦзингу в складСЦ лСЦзингових платежСЦв за перСЦод дСЦi договору фСЦнансового лСЦзингу повинна включати не менше 60 вСЦдсоткСЦв вартостСЦ обСФкта лСЦзингу, визначеноi на день укладення договору.
По закСЦнченнСЦ строку договору фСЦнансового лСЦзингу обСФкт лСЦзингу, переданий лСЦзингоодержувачевСЦ згСЦдно з договором, переходить у власнСЦсть лСЦзингоодержувача або викуповуСФться ним за залишковою вартСЦстю.
Оперативний лСЦзинг це договСЦр лСЦзингу, в результатСЦ укладення якого лСЦзингоодержувач на своСФ замовлення отримуСФ у платне користування вСЦд лСЦзингодавця обСФкт лСЦзингу на строк, менший строку, за який амортизуСФться 90