Подготовка и проведение ремонта внекоммерческих структур
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
µктирования жилых зданий) на основании паспортных данных технической инвентаризации. В нее не включают общую площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения.
Общую площадь ремонтируемых помещений (жилых, вспомогательных, летних) определяют на основании поквартирно-покомнатных описей, составляемых при обследовании состояния жилых зданий и изготовлении проектно-сметной документации на их капитальный ремонт. В нее не включают помещения, в которых не требуется других ремонтных работ, кроме тех работ, выполнение которых по действующему законодательству относится к обязанностям граждан, проживающих в этих помещениях.
Общая площадь ремонтируемых помещений должна составлять не менее 15% общей площади жилого здания, намечаемого к включению в план капитального ремонта. При степени охвата ремонтными работами ниже указанного предела исправное состояние и сохранность жилых зданий должны обеспечиваться при их текущем ремонте.
Лимит затрат на капитальный ремонт жилищного фонда (в том числе на ремонтно-строительные работы) устанавливается в планах как ресурсный показатель, определяющий их предельную величину на запланированный объем сдачи общей площади жилых домов в эксплуатацию после капитального ремонта и создание нормативных заделов, в которую обязаны укладываться заказчики.
3.3 Планово-предупредительный ремонт
Под системой ППР следует понимать совокупность организационных и технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта жилых и общественных зданий. Они проводятся периодически в строго установленные сроки с целью предупреждения преждевременного износа, предотвращения аварии, поддержания жилых зданий и их оборудования в постоянной эксплуатационной готовности.
В эту систему входит также осуществление необходимых работ по повышению благоустройства жилых и общественных зданий с постоянным доведением их планировки, конструктивных элементов и оборудования до уровня современных требований. Таким образом, система ППР позволяет упорядочить и органически связать в единое целое техническое содержание, ремонт и модернизацию жилых и общественных зданий.
В жилых зданиях расчетные характеристики надежности жилого фонда снижаются постепенно. Техническое состояние ухудшается прежде всего в результате изменения физических характеристик материалов, перераспределения нагрузок, изменения внешних факторов, деформации элементов и узлов зданий и т. д. Происходящие в процессе эксплуатации изменения в конструкциях и узлах зданий вызывают необходимость периодических ремонтов.
Надежность жилых домов и других зданий по мере ухудшения технического состояния отдельных элементов или узлов можно обеспечить профилактическими ремонтами, т. е. выполнением такого объема ремонтных работ, который гарантирует безотказную работу всех элементов и системы в целом.
Преимущество системы ППР заключается в целенаправленном планировании всех работ по эксплуатации зданий, концентрации трудовых и материальных ресурсов, усилении личной ответственности руководителей жилищно-коммунальных служб предприятий агропромышленного комплекса за их использование.
Отсутствие пообъектных годовых и перспективных планов текущего ремонта жилого фонда колхозов, совхозов и других предприятий приводит к неправильному использованию рабочей силы и материалов, удорожанию ремонтных работ и снижению качества и количества выполненных работ. При этом планы в натуральных показателях составляют ориентировочно, без учета физических объемов работ, подлежащих выполнению на конкретных объектах.
Средства, выделяемые на текущий ремонт, используют неэффективно - в основном на выполнение срочных или аварийных работ по ремонту отдельных конструкций.
Наличие пообъектных планов текущего ремонта дома дает возможность заранее оповестить его квартиросъемщиков и арендаторов. Ремонт арендуемых помещений и внутриквартирный ремонт за счет квартиросъемщиков можно проводить, как правило, одновременно с текущим профилактическим ремонтом. Практика показывает, что при строгом соблюдении сроков профилактических осмотров, своевременном выполнении неотложных и аварийных работ, особенно по ремонту кровель и водоотводящих устройств, объем и стоимость работ при очередных профилактических ремонтах могут быть значительно снижены.
Система ППР развивается и совершенствуется. Постоянный контроль за техническим состоянием зданий и технически грамотная их эксплуатация позволяют значительно увеличить сроки между ремонтами, снижают затраты на содержание основных фондов предприятий.
Действующее Положение о проведении планово-предупредительного ремонта содержит классификацию зданий по капитальности, нормативные усредненные сроки службы зданий в целом, их конструкций, отделки и инженерного оборудования, основные указания по содержанию и повышению благоустройства, классификацию ремонтов и перечни основных работ, периодичность проведения осмотров и различных видов ремонта, порядок финансирования ремонтных работ.
Общественные здания делятся на девять групп:
I - каркасные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами;
II - особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия железобетонные или каменные своды по металлическим балкам;
III - с каменными стенами из шт