Geum.ru


Перспективы развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ

Дипломная работа - Банковское дело

Другие дипломы по предмету Банковское дело



В»етний дом, а также движимое имущество, например автомашина, ювелирные изделия или коллекций произведений искусства. Специалисты оценивают каждый предмет. Если в качестве залога предлагается строящаяся квартира, то изучается проектно-сметная документация, сроки строительства, репутация фирмы застройщика и подрядной организации. Следует отметить, что в настоящее время в России получил развитие ипотечный жилищный кредит, когда денежные средства предоставляются на покупку квартиры, под залог имеющегося жилья.

Результаты анализа используются для того, чтобы определить в дальнейшем сумму ссуды, возможный первоначальный взнос собственных средств и предварительные сроки погашения кредита. В этих целях рассматриваются следующие доходы: заработная плата, премии, доход в форме комиссионного вознаграждения, доход в идее дивидендов и процентов, пенсионные выплаты, доход в идее арендной платы и др., а также финансовые обязательства: оплата жилья, коммунальные платежи, налоги, страховые выплаты, ранее принятые долговые обязательства, медицинское страхование и др.

Результаты андеррайтинга оформляются в виде справки или заключения и передаются на рассмотрение кредитного комитета.

  1. Этап 3. Принятие решения кредитным комететом о предоставлении кредита:

Банк:

Отчет об андеррайтинге (банк готовит не позднее третьего рабочего дня, следующего за днем подачи последнего документа или поступления ответов на запросы)

Кредитный комитет (проводится по средам; рассматриваются заявки, по которым был составлен отчет не позднее понедельника)

Доведение решения кредитного комитета до Агента (не позднее рабочего дня, следующего за днем заседания кредитного комитета)

В настоящее время в банка Санкт-Петербург существуют следующие условия по выдаче кредитов:

Требования по страхованию:

  1. страхование приобретаемой (для вторичного рынка) квартиры от рисков повреждения;
  2. страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика;
  3. страхование утраты права собственности на квартиру.

Общая стоимость всех трех видов страхования составляет 1% от стоимости квартиры.

Преимущества:

  1. Возможность покупки квартиры при более низком доходе, чем тот, который необходим для обычных ипотечных программ.
  2. Размер ежемесячных выплат значительно меньше, чем предлагают базовые ипотечные кредиты.
  3. Возможность купить большую по метражу квартиру.
  4. Возможность рефинансирования кредита через 7 лет.
  5. Возможность досрочного погашения кредита через 6 мес. кредитования.
  6. Первоначальный взнос составляет от 20% стоимости квартиры, в зависимости от суммы кредита, если кредит берется под покупку жилья на вторичном рынке. В случае если покупка осуществляется на первичном рынке, размер кредита не может составлять более 75% стоимости квартиры, под залог которой берется кредит, первоначальный взнос в этом случае - 10%.

Требования по страхованию:

  1. страхование приобретаемой (для вторичного рынка) или имеющейся (для первичного рынка) квартиры от рисков повреждения;
  2. страхование жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика;
  3. страхование утраты права собственности на квартиру.

Общая стоимость всех трех видов страхования составляет 0.8% 1% от суммы кредита.

Если наступает страховой случай, страховая компания полностью погашает кредит банку.

Преимущества:

  1. Равные ежемесячные платежи в течение всего срока кредитования.
  2. Возможность долгосрочного планирования Вашего бюджета на несколько лет.
  3. Возможность приобрести квартиру более высокого качества за iет максимальной суммы кредита.
  4. Возможность сдавать приобретаемое жилье в аренду, покрывая тем самым расходы на ежемесячные выплаты.
  5. Возможность досрочного погашения кредита через 6 мес. пользования ипотекой.29

В целях проведения данных программ кредитования банка Санкт-Петербург заключаются договора с риэлтерскими конторами о взаимном сотрудничестве по оказанию друг другу информационных, консультационных и иных видов услуг в сфере развития ипотечного жилищного кредитования. В соответствии с такими договорами риэлтер в ходе осуществления деятельности по работе с гражданами, обратившимися к нему за содействием в поиске жилых помещений, для приобретения в собственность, оказывает банку информационные и иные виды содействия в их деятельности по предоставлению ипотечных жилищных кредитов30.

Банк в свою очередь оказывает консультационную и информационную поддержку риэлтеру, направленную на надлежащее применение сторонами в ходе их совместной деятельности требований агентства и исполнение сторонами условий настоящего соглашения.

  1. Этап 4. Подбор жилого помещения. (Проводится для заемщиков, не определившихся с приобретаемым жилым помещением на этапе 2.)

Агент:Внесение информации по приобретаемому жилью в Декларацию заемщика;

Прием от Заемщика:

заявления-анкеты страхования ипотечной сделки в части страхования предмета ипотеки;

заверенных нотариально письменных обязательств родственников;

заверенных нотариально письменных согласий родственников на ипотеку;

документов по приобретаемому жилью по перечню;

разрешения органов опеки и попечительства на ипотеку приобретаемого жилого помещения (при необходимости);

заключ?/p>