Перспективы развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ
Дипломная работа - Банковское дело
Другие дипломы по предмету Банковское дело
В Санкт-Петербурге целевая программа Молодежи доступное жилье на сегодняшний день не реализована, молодежи предлагается жилье после реконструкции к этому жилью относятся старые постройки бывших заброшенных общежитий. Программа дорабатывается.
3.4 Порядок предоставления ипотечного кредита коммерческого банка на примере банка Санкт-Петербург
В зависимости от объекта кредитования, кредитной политики и организационной структуры каждый коммерческий бакан определяет технологию ипотечного кредитования.
ОАО Банк Санкт-Петербург - осуществляет ипотечное кредитование физических лиц и юридических лиц на приобретение готового жилья городской программы ипотечного кредитования.
Вы можете стать заемщиком ОАО Банк Санкт-Петербург, если:
- отвечаете требованиям кредитоспособности, предъявляемым Банком к участникам данной программы;
- Ваш возраст от 18 лет, и к моменту окончания срока кредитования Вам исполнится не более 60 лет;
- Вы располагаете собственными средствами, достаточными для внесения первоначального платежа в размере не менее 30% от цены приобретаемой недвижимости;
- Вы имеете стабильный доход на последнем рабочем месте не менее 6 месяцев.
Условия кредитования:
Валюта кредитаМин. сумма кредита% ставка годовых Срок кредитаСумма кредитаМин. Первоначальный платежДосрочное погашение
рублиРубли эквивалент
10 000 USD14Мин. 62 мес.
Мак. 242 мес.Мин. 30% - мак. 70% от стоимости приобретаемого жилья 30%Возможно через 6 мес.
Выделим семь основных этапов технологии выдачи и погашения ипотечного кредита:
Оформление ипотечной кредитной сделки в банке Санкт-Петербург так же проводится в несколько этапов, при этом агент26 в своей повседневной работе осуществляет непосредственный контакт с сотрудниками кредитного отдела банка по вопросам информационного взаимодействия и юридического отдела банка по вопросам разъяснения порядка действия в сложных ситуациях по следующей схеме:
- Этап 1. Предварительная квалификация клиентов и оформление заявления на кредит:
Агент:
Подбор потенциальных Заемщиков;
Прием документов от Заемщика:
Лист предварительной квалификации Заемщика;
Регистрационная форма;
Справка о доходах физического лица. Форма 2-НДФЛ или по утвержденной Агентством форме;
Предварительный раiет результатов квалификации.
Предоставление оригиналов или копий (факсокопии, электронные копии) с последующим предоставлением оригиналов документов в БанкБанк:
Ответ по каналам связи, установленным договором о сотрудничестве, о результатах предварительной квалификации не позднее рабочего дня, следующего за днем подачи документов.
По существу этап, на котором банк разъясняет заемщику условия выдачи ипотечного кредита и предлагает заполнить ему заявление, которое по существу можно рассматривать как анкету, содержащую сведения, представляющие интерес для банка с точки зрения минимизации рисков, связанных с кредитованием. Уже на первом этапе процесса кредитования важно, по возможности, более полно оценить риски. Если в ходе собеседования кредитный работник не получит удовлетворительные ответы на ключевые вопросы, связанные с выдачей кредита, то просьба о его выдаче отклоняется, при этом необходимо аргументировано объяснить причины, по которым кредит не может быть предоставлен. Если же кредитный работник принял положительное решение, он информирует возможного заемщика о том, какие документы и сведения необходимы банку для дальнейшего рассмотрения кредитной заявки
- Этап 2. Сбор и перепроверка информации о заемщике и предмете ипотеки:
Агент:
Прием документов от Заемщика:
Декларация Заемщика;
Запрос по месту работы;
Заявление-анкета страхования ипотечной сделки;
Документы по перечню;.
Прием от Заемщика документов по приобретаемому жилому помещению (при наличии на данном этапе):
заверенные нотариально письменные обязательства родственников;
заверенные нотариально письменные согласия родственников на ипотеку;
разрешения органов опеки и попечительства на ипотеку приобретаемого жилого помещения (при необходимости);
заключения по оценке жилого помещения аккредитованным по программе ОАО АИЖК независимым оценщиком;
Подготовка запроса в Банк на согласование кандидатуры Заемщика.
Предоставление вышеперечисленных оригиналов документов в банкБанк:
Запрос27 по месту работы.
Запрос28 на предварительное согласование в Страховую компанию.
Этот этап заключается в том, чтобы оценить потенциальную возможность заемщика ввергнуть кредит и оценить степень его обеспечения. На этом этапе участвуют специалисты банка или фирмы по оценке залога, юридическая служба и служба безопасности банка. Если в качестве залога предлагается существующая квартира заемщика, то изучаются: состав помещений, планировка, общая и жилая площадь; продолжительность эксплуатации; состояние конструкций, стен, полов и потолков; состояние инженерный коммуникаций отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация и др.; необходимость ремонта или модернизации в настоящий момент либо в будущем. В результате изучения этих факторов определяется стоимость предполагаемого залога. В качестве залога могут быть предложены и другие виды недвижимости, например земельный участок или ?/p>