Оценка рыночной стоимости бизнеса ООО "Линкс"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
ждать, уничтожать и т.д.).
Согласно статье 269 ГК РФ земельные участки могут предоставляться лицам в постоянное пользование. Согласно статье 264 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Указанное лицо вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
Здания, сооружения, иное имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Согласно статье 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3.3 Природные и социально-экономические показатели
Объект находится в Заволжском районе, отличающемся по природно-географическим и социально-экономическим факторам от других районов Ивановской области. Район по этим показателям неоднороден, однако, единое административно-правовое регулирование и экономическая взаимозависимость районов позволяет рассматривать его в качестве регионального описания объекта. В параграфе использована информация из литературы и данные Заволжского комитета государственной статистики.
3.4 Процесс оценки и последовательность определения стоимости
В ходе выполнения задания по оценке работа проводилась по следующим основным направлениям:
1. Изучение материалов и документов, представленных Заказчиком, при допущении, что они, верно, отражают хозяйственное и финансовое состояние предприятия. Эти материалы включали, уставные и правоустанавливающие документы, годовые и квартальные финансовые отчеты предприятия, краткую характеристику состава активов ООО Линкс.
. Оценка экономического и финансового состояния предприятия исходя из имевшихся в распоряжении оценщиков документов и информации.
. Анализ возможностей применения трех общепринятых подходов к оценке стоимости: затратного, сравнительного и доходного, и обоснование применяемых подходов к оценке.
. Применение затратного подхода - метода скорректированных чистых активов, анализ и оценка активов и обязательств ООО Линкс с целью определения стоимости скорректированных чистых активов.
. Применение доходного подхода - метода дисконтированных денежных потоков. Построение чистого денежного потока ООО Линкс, определение ставки дисконта и расчет стоимости бизнеса.
. Применение сравнительного подхода - метода отраслевых коэффициентов (мультипликаторов). Анализ данных и продажах объектов аналогов с целью выведения ценовых показателей, используемых для оценки ООО Линкс.
. Внесение итоговых корректировок.
. Согласование полученных результатов.
. Написание отчета об оценке.
Глава 4. Анализ текущей экономической ситуации в Ивановской области
Заволжский район Ивановской области расположен на левом берегу реки Волги, на границе Ивановской и Костромской областей Центрального региона России. От областного центра г. Иваново Заволжский район находится на расстоянии 113 километров.
Заволжский район как административно-территориальная единица, впервые был образован Указом Президиума Верховного Совета РСФСР 29 августа 1958 года. После ликвидации района в 1963 году он вновь был образован 9 октября 1968 года.
Центром района является город Заволжск - город районного подчинения, образован 4 октября 1954 года.
На территории района расположены: поселок городского типа Заречный и 164 сельских населенных пункта. Административно район разделен на 11 сельских и одну поселковую администрации.
По состоянию на 01.01.2006 года площадь района составляет 1148 кв.км., численность населения 20,8 тыс.чел., в том числе городское 14,0 тыс.чел., сельское - 6,8 тыс. чел. Население района из года в год убывает, так как смертность значительно превышает рождаемость.
Заволжский район относится к промышленно - сельскохозяйственным районам Ивановской области. Производственные предприятия района:
ОАО Заволжский химический завод им. М. В. Фрунзе;
ОАО Фибровая фабрика;
ИОООИ Помощь;
ОАО Заволжское лесопромышленное предприятие;
МУП Заволжский лесопункт.
Производством сельскохозяйственной продукции в районе занимается 19 сельскохозяйственных предприятий.
С 1973 года действует железнодорожная ветка Заволжск-Первушино Северной железной дороги, которая значительно облегчила перевозку грузов для района.
До 2004 года перевоз пассажиров и транспорта через реку Волгу осуществлялся теплоходами и паромом Кинешемского речного пароходства, а в зимнее время по льду. В ноябре 2004 года открыто движение по автомобильному мосту через Волгу. Мост связал между собой Заволжский и Кинешемский районы Ивановской области. Открыты автобусные маршруты Заволжск-Кинешма и Заволжск-Иваново. Введение в строй моста позволит успешнее решать многие вопросы жизнеобеспеч