Оценка недвижимости на примере офисного здания
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО НАУКЕ И ОБРАЗОВАНИЮ РФ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ТВЕРСКОЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВОМ
Курсовая работа
Дисциплина: Теория и практика оценочной деятельности
Тема: Оценка недвижимости на примере офисного здания
Выполнил: студент
Группы АУП-23
Проверила:
Глебова А.Г.
Клин
Содержание
Введение
Глава 1. Теоретические основы оценки офисной недвижимости
.1 Офисная недвижимость как объект оценки
.2 Информация, необходимая для оценки офисной недвижимости
.3 Классификация офисной недвижимости
Глава 2. Анализ применимости подходов к оценке офисной недвижимости
.1 Факторы, влияющие на стоимость офисной недвижимости
2.2 Основные методы оценки офисной недвижимости
Глава 3. Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере офисного здания
.1 Сбор и анализ информации об объекте оценки
.2 Определение рыночной стоимости объекта оценки
Заключение
Библиографический список
Приложения
Введение
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим различные трактовки понятия недвижимое имущество. Недвижимое имущество - это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней. Недвижимое имущество - это реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле.
Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги.
Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, что неразрывно с ней связано. Но необходимо уточнить сущность понятия недвижимость.
Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой (земельный участок) или руками человека (здания, строения, сооружения), то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности.
Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека.
Целью данной курсовой работы является рассмотрение особенностей оценки стоимости офисного здания.
Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:
.Рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости, а именно сущность, а также основные подходы к оценке недвижимости.
.На основе изложенной методике произвести оценку стоимости недвижимости на примере офисного здания.
Глава 1. Теоретические основы оценки недвижимости
1.1Офисная недвижимость как объект оценки
Офисные помещения относятся к коммерческой недвижимости и имеют, как правило, постоянно растущую стоимость.
Офисная недвижимость предназначена для осуществления управленческой и представительской функций компаний и сопутствующих им бизнес-процессов.
К объектам офисной недвижимости относятся: офисные здания и помещения, залы для конференций и презентаций, банки и т.п.
Для классификации офисной недвижимости используются такие критерии: целевое назначение, возраст и расположение здания; архитектурное, конструкционное, планировочное и отделочное исполнение, инженерные решения, инфраструктура, система управления зданием, сервис и паркинг.
Оценка офисных помещений необходима:
для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования. Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости офисных помещений, ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объектов, роли и места рассматриваемых активов в бизнесе клиента.
для целей привлечения инвестиций. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость недвижимости, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.
при страховании, необходима для определения величины страхового возмещения. Независимый оценщик, привлекаемый для оценки, определяет оптимальную величину страхового возмещения и на основании расчета подготавливает документ доказательного значения, который может впоследствии быть ключевым аргументом при решении спора о размере страховой выплаты. Отчет, о стоимости возмещения, подготовленный страховой компанией может б